Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Burggravenlaan 87

2313HN Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.241

Fotoalbum

Burggravenlaan 87 Leiden
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale dubbele bovenwoning met balkon op het zuiden, vijf slaapkamers en volop potentie Aan de geliefde Burggravenlaan, in de karakteristieke en groene Burgemeesterswijk, ligt deze ruime dubbele bovenwoning (maisonnette) met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een zonnig balkon op het zuiden. Een woning met veel volume, licht en mogelijkheden, ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en het leuk vindt om een woning volledig naar eigen smaak te moderniseren. De Burgemeesterswijk staat bekend om haar brede lanen, karakteristieke bebouwing en prettige woonklimaat. Het centrum van Leiden ligt op loop- en fietsafstand; binnen enkele minuten ben je al binnen de singel. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast gaat de gemeente dit voorjaar starten met het verder vergroenen van de wijk, wat het wooncomfort en straatbeeld verder zal verbeteren. De indeling is als volgt: Begane grond: Via een gezamenlijke entree op de begane grond, met centrale hal, brievenbussen en trappenopgang naar de appartementen, bereik je deze ruime dubbele bovenwoning. Tweede verdieping: Via de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar: de toiletruimte, badkamer, woonkamer, keuken en twee slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, ideaal als werk- of logeerkamer. De woonkamer ligt eveneens aan de voorzijde en profiteert van ochtendzon, wat zorgt voor een prettige lichtinval in de vroege uren. De ruime woonkamer beschikt over een ensuite indeling richting de eetkamer. In de woonkamer is een open haard aanwezig; deze is momenteel niet aangesloten, maar kan eventueel weer in gebruik worden genomen. De dichte keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een keukenblok. Een mooie kans om hier, door het verwijderen van de muur tussen woonkamer en keuken, een moderne open leefkeuken te realiseren. Vanuit zowel de keuken als de eetkamer is er toegang tot het balkon op het zuiden, gelegen aan de rustige zijde van de woning met weinig verkeersgeluid. Hier geniet je van de zon tot laat in de namiddag en zelfs in de beginavond. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. De woning is recent verhuurd geweest, wat de aanwezigheid van twee badkamers verklaart. Derde verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer, die door de vorige eigenaren is gerealiseerd. Deze badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Op deze verdieping zijn vier dakramen geplaatst (niet standaard), wat zorgt voor opvallend veel lichtinval in alle kamers. Op de overloop bevindt zich tevens de cv-ketel (2011). Bij de woning hoort een aparte berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Overige bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen: 111,7 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 5,5 m² • Externe bergruimte: 5,5 m² • Inhoud: 397,1 m³ • Warm water en verwarming via cv-ketel (2011) • Energielabel B • Gezonde en actieve VvE met een bijdrage van € 172,- per maand • Onttrekkingsvergunning aanwezig • Gekoppeld brandmeldsysteem met melder in elke kamer • Bushalte direct voor de deur met rechtstreekse verbinding naar Lammenschans, het centrum en Leiden Centraal • Voldoende parkeergelegenheid met mogelijkheid tot twee parkeervergunningen • Royale bovenwoning met veel kamers en veel licht • Volop mogelijkheden om te moderniseren • Snelle oplevering mogelijk Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Inhalt
397 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.