Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Carneoolstraat 78

2332KC Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 615.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 629.150

Kaufpreis /m²: € 5.082

Fotoalbum

Carneoolstraat 78 Leiden
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige straat in de “Hoge Mors” ligt deze 70 er jaren ruime 6 kamer hoekwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van 121 m² op een groot perceel eigen grond van 302 m². Naast de woning is er een oprit voor een of twee kleine auto’s en een carport met buitenkraan en een elektrische roldeur, alwaar nog een auto past samen met een aantal fietsen. Het grote perceel zorgt niet alleen voor parkeerplaatsen op eigen terrein, maar ook voor een ruime voor- en achtertuin. De achtertuin is heerlijk groen en biedt veel privacy. Achterin de tuin staat de garage die nu voor in gebruik is als atelier en achter als schuur. De woning is voorzien van HR++ dubbel glas en deels zelfs voorzien van kunststof kozijnen met triple glas. In de directe omgeving van de woning zijn er diverse scholen, zorgcentrum en nieuw aangelegde winkelcentrum Diamantplein. Het centrum van Leiden is met een kleine tien minuten fietsen te bereiken. Nabij bushalte, station NS en uitvalswegen. De indeling is als volgt: Entree woning. Hal met compleet vernieuwde 3 fase groepenkast. Deur naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is er ruimte voor de zithoek. Door zowel het grote raam aan de voorzijde als het zijraam komt er veel licht binnen. In het midden van de woning een tweede hal, toegang toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De woning heeft aan de achterzijde een uitbouw, waar zich ook de keuken bevindt. De keuken is heerlijk ruim en heeft een L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: Vrijstaand Boretti 5 pits inductie fornuis met oven v.z.v. draaispit, Boretti afzuigkap, Siemens vaatwasser en Siemens inbouw magnetron met grill. In de leefkeuken is er voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. De achtertuin is zowel via een deur als via openslaande tuindeuren te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en de trap naar de tweede verdieping. Op de overloop is er een vaste kast met daarin de wasmachine en wasdroger. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers, waarvan de kleinste momenteel in gebruik is als een werkkamer. De andere kamer aan de voorzijde is heerlijk ruim. Aan de achterzijde van de woning is de derde slaapkamer die ook erg ruim is. Deze kamer heeft een grote kastenwand. De badkamer ligt ook aan de achterzijde en heeft een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel en is voorzien van vloerverwarming (cv) en heeft ook een extra elektrische design radiator. Tweede verdieping: Kleine overloop met toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook nog een wastafelmeubel. In de trapopgang hangt de ATAG HR-combiketel. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 121.1 m2 - Overige inpandige ruimte: 22.6 m2 - Externe bergruimte: 21.1 m2 - Inhoud: 503 m3 - Bouwjaar: 1972 - Energielabel: A - Elektrische installatie: ruim voldoende groepen met aardlekautomaten - Verwarming en warm water: Atag HR-combiketel uit 2019 - Isolatie: gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing - Woning is voorzien van 23 zonnepanelen en 3 SMA omvormers, een per fase.

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
302 m²
Inhalt
503 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
12-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2332

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.