Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

De Sitterlaan 87

2313TL Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.891

Fotoalbum

De Sitterlaan 87 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder wonen in een voormalig bankgebouw – Sitterlaan 87, Leiden Stap binnen in een unieke benedenwoning met tuin, gelegen in de geliefde Professorenwijk-West in Leiden. Dit is niet zomaar een appartement: Sitterlaan 87 was ooit een bankfiliaal en is recent volledig getransformeerd tot een moderne en comfortabele woonruimte. De oude kluis? Die zit er nog – nu slim in gebruik als praktische bergruimte. De woning is net opgeleverd na een grondige verbouwing en beschikt over een energielabel B. De afwerking is modern en helemaal van nu: een stijlvolle pvc-visgraatvloer, HR++ beglazing, een splinternieuwe meterkast met 12 groepen en een moderne keuken en badkamer. De muren zijn strak gestuct en de woning is direct behangklaar – je kunt er zo in. De ligging van dit appartement is perfect: in een rustige straat in de populaire Professorenwijk-West, met een breed scala aan voorzieningen op loopafstand. Denk aan speeltuinen, sportverenigingen, basisscholen, twee middelbare scholen én het prachtige Polderpark Cronesteyn. In de buurt zijn ook diverse lokale verswinkels te vinden. Binnen 10 minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Leiden, met haar winkels, restaurants, musea en gezellige terrassen. NS-station Leiden Lammenschans ligt op slechts vijf minuten lopen en ook Leiden Centraal is snel bereikbaar. Met de auto zit je binnen een paar minuten op de A4, A44, N11 of N206, waarmee je snel richting Den Haag, Rotterdam, Amsterdam, Utrecht of het strand van Katwijk rijdt. De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst tref je de hal met garderoberuimte. De lichte woonkamer is voorzien van een airco-installatie (koelen én verwarmen) en biedt voldoende ruimte voor zowel een woongedeelte als een eethoek. De open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. De woning beschikt over twee slaapkamers. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en beschikt eveneens over airco. Er is een slimme afscheiding met ruimte voor een bureau of kledingkast. Hier bevindt zich ook de meterkast. Vanuit de slaapkamer is er tevens toegang tot de voormalige kluis, nu ingericht als berging met planken. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van het appartement. De geheel nieuwe badkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en is voorzien van een inloopdouche, een modern wastafelmeubel, een toilet en aansluiting voor de wasmachine. Ook de cv-ketel (2024) is hier geplaatst. Aan de achterzijde van de woning vind je een gezellige binnenplaats/tuin. Vereniging van eigenaars: Er is een actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan. Er wordt maandelijks gespaard voor toekomstig onderhoud, waarbij de bijdrage voor dit appartement € 27,73 per maand bedraagt. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 92,2 m2 • Inhoud: 298,2 m3 • Bouwjaar: 1936 • Energielabel B • Uniek object: voormalige bank, kluis nog aanwezig • Recent verbouwd, instap klaar • Airconditioning in woonkamer en slaapkamer • Nieuwe keuken, badkamer en cv-ketel (2024) • PVC visgraatvloer en HR++ beglazing • Gelegen in een gewilde wijk met uitstekende voorzieningen

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Inhalt
298 m³

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
23-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.