Direkt zum Inhalt
Logo von Emil NVM Makelaars || Leiden - Leiderdorp

Duyvendakstraat 9

2313PZ Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.434

Fotoalbum

Duyvendakstraat 9 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde Professorenwijk ligt deze leuke en lichte 4/5-kamer eengezinswoning met een woonoppervlak van ca. 115,2 m² en een heerlijke, circa 15 meter diepe achtertuin met stenen berging en achterom. Een fijn huis met veel potentie: de basis is goed, maar je kunt het op onderdelen nog verder moderniseren en naar eigen smaak afwerken. De woning beschikt over een lichte woonkamer van ca. 24 m², een nette keuken met inbouwapparatuur, (thans) 3 slaapkamers met de mogelijkheid om dit eenvoudig weer naar 4 slaapkamers te brengen, én een gemoderniseerde badkamer met inloopdouche. De zolderverdieping biedt bovendien extra mogelijkheden; door het plaatsen van grotere dakkapellen aan de voor- en/of achterzijde is er (onder voorbehoud van de benodigde toestemming/vergunning, mede gezien het beschermd stadsgezicht) een reële kans om het woonoppervlak te vergroten richting ca. 125 m². De woning is op de begane grond en eerste verdieping grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en heeft energielabel C. De locatie is top: rustig en kindvriendelijk, maar toch centraal. Op loopafstand vind je buurtwinkels, sport- en recreatievoorzieningen, scholen en openbaar vervoer, waaronder NS Station Lammenschans. Leiden Centraal, het Bio Science Park, universiteit, Park Cronesteyn én het bruisende centrum van Leiden met gezellige terrassen, musea, restaurants en winkels liggen op korte fietsafstand. De uitvalswegen A4 en N11 richting Den Haag/Amsterdam (Schiphol)/Utrecht zijn bovendien goed bereikbaar. Indeling Begane grond Voortuin. Entree. Hal met meterkast. Gang met trapopgang en trapkast. Toilet. Lichte woonkamer van ca. 24 m² met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Keuken met moderne keukeninrichting en inbouwapparatuur, waaronder een 90 cm brede 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de circa 15 meter diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten, met zonwering, stenen berging en achterom. Eerste verdieping Overloop. Toilet. Grote doorgebroken slaapkamer (eenvoudig weer terug te brengen naar twee ruime slaapkamers). Slaapkamer aan de achterzijde. Gemoderniseerde badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping Grote overloop met opstelplaats cv-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Grote zolderkamer met aan de voor- en achterzijde een kleine dakkapel. Hier bestaat de mogelijkheid om (bij aanpassing/indeling) twee slaapkamers te realiseren. Bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden • Leuke en lichte 4/5-kamer eengezinswoning met tuin, berging en achterom; • Woonoppervlak conform NEN 2580: 115,2 m²; • Perceel: 152 m² eigen grond; • Bouwjaar: 1957; • Deels gemoderniseerd, maar op punten nog verder te moderniseren/af te werken; • Woonkamer ca. 24 m²; • Kunststof kozijnen (begane grond en 1e verdieping) met dubbel glas; • Energielabel C; • Gelegen in beschermd stadsgezicht; • Heerlijke ca. 15 meter diepe achtertuin; • Veel indelingsmogelijkheden (o.a. slaapkamers) en uitbreidingskansen via (grotere) dakkapellen (onder voorbehoud); • Rustige en kindvriendelijke woonstraat in de gewilde Professorenwijk, nabij sportvelden (o.a. hockey/tennis), scholen, buurtwinkels, OV en het centrum van Leiden. Oplevering: in overleg, kan snel. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
152 m²
Inhalt
412 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-12-2025
Verkaufsdatum
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.