Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Leiden

Fagelstraat 18

2334AX Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.929

Fotoalbum

Fagelstraat 18 Leiden
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WONEN IN DE POPULAIRE RAADSHERENBUURT: RUIMTE, LICHT EN PERFECTE LOCATIE!   Ben je op zoek naar een royale gezinswoning met eindeloze mogelijkheden in een van de populairste wijken van Leiden? Deze verrassend ruime woning met 141 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en heerlijke zonnige tuin op het noordwesten, biedt alles wat je maar kunt wensen! Of je nu een jong gezin hebt, grotere kinderen die wat meer ruimte nodig hebben, of simpelweg op zoek bent naar comfort en rust met alle voorzieningen om de hoek, deze woning heeft het allemaal. Laat je verrassen door de unieke mix van ruimte, licht en een toplocatie zoals je die maar zelden tegenkomt.   WAT MAAKT DIT HUIS UNIEK?   - Schitterende ligging: Op loopafstand van stadspark Leidse Hout – dé plek om te spelen met de kinderen, te sporten of gewoon te ontspannen.    - Winkels om de hoek: Geniet van een middag shoppen in de Leidse binnenstad, De Lange Voort of het charmante winkelgebied "De Kempenaerstraat" in Oegstgeest, allen op een steenworp afstand.   - Ruimte en comfort: Met vier ruime slaapkamers en maar liefst 141 m² woonoppervlakte biedt deze woning genoeg plek voor het hele gezin.   - Tuin op het noordwesten: Een zonnige achtertuin waar je na een lange dag heerlijk kunt relaxen met vrienden en familie tijdens een zwoele zomeravond.   - Ideale woonomgeving: De Raadsherenbuurt staat bekend om zijn groene, kindvriendelijke karakter, actieve buurtvereniging en nabijheid van scholen, sportfaciliteiten en ziekenhuizen.   - Perfecte bereikbaarheid: De kust en de Kagerplassen liggen op fietsafstand, en dankzij de A44/A4 en het treinstation ben je zo op Schiphol of in Den Haag.   HIER WIL JE WONEN! Stap binnen in deze volledig royale gezinswoning en voel je meteen thuis. Bij aankomst word je verwelkomd in de sfeervolle Raadsherenbuurt, een groene en geliefde woonwijk waar rust en ruimte samenkomen. De voortuin biedt privacy. Via de voordeur kom je in de lichte hal, waar het warme gevoel al begint. Via de gang heb toegang tot de royale woonkamer. Wat meteen opvalt, is het lichtspel dat door de grote ramen in zowel de voor- als achtergevel naar binnen valt. Dit is het soort woonkamer waar je jezelf zó ziet zitten – comfortabel op de bank met een goed boek of gezellig samen televisie kijken met het gezin.   De half open keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Hier bereid je met plezier de lekkerste gerechten, terwijl je, door de open verbinding met de eetkamer, onderdeel blijft van het gezin of je gasten. Vanuit de keuken loop je direct de zonnige achtertuin in. Of je nu een ochtendkop koffie drinkt in de eerste zonnestralen of geniet van een lange zomeravond barbecueën met vrienden, deze tuin op het noordwesten geeft je het ultieme buitengevoel.   Het huis biedt maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De masterbedroom is ruim opgezet – een rustige plek waar je je dag perfect afsluit. De overige slaapkamers zijn ideaal als kinder-, studeer- of logeerkamer. Eveneens fijn: de badkamer is compleet en tijdloos uitgevoerd, met een ruime douche, ligbad en een wastafelmeubel. Alles houdt hier rekening met de wensen van een actief gezin.   Qua energieverbruik scoort het huis energielabel E, wat mogelijkheden biedt om zelf te verduurzamen. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van zonnepanelen of het verder isoleren van de woning. Met een woonoppervlakte van 141 m² en een perceel van 150 m² heeft jouw gezin hier meer dan genoeg ruimte om te groeien.   De locatie? Ongeëvenaard! Het stadspark Leidse Hout ligt om de hoek, ideaal voor een sportieve ochtendwandeling of het uitlaten van de hond. En de gezelligheid van zowel Leiden als Oegstgeest ligt binnen handbereik. Winkelen, cultuur beleven, culinaire hotspots ontdekken – alles is hier mogelijk. Scholen (waaronder internationale), kinderopvang, sportaccommodaties en ziekenhuizen zijn op loopafstand bereikbaar. Voor de fietsfanaten ben je binnen no-time aan de kust of omringd door de natuurlijke schoonheid van de Kagerplassen. De wijk is bovendien goed bereikbaar, zowel met de auto als met de fiets en het openbaar vervoer. Werken in Den Haag, Amsterdam of Schiphol? Binnen enkele minuten ben je op de belangrijkste uitvalswegen zoals de A44/A4. Hoe centraal wil je wonen?   Bijzonderheden: De woning is afkomstig uit de verhuur. Derhalve zullen er diverse aanvullende clausules in de koopovereenkomst worden opgenomen. Denk hierbij aan onder andere een ouderdomsclausule, asbestclausule en nimmer bewoond clausule. Een recent bouwkundig rapport is beschikbaar op aanvraag. De notariskeuze voorbehouden aan verkoper.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
498 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2334

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.