Direkt zum Inhalt
Logo von De Wekker Makelaardij

Floresstraat 38

2315HR Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 5.197

Fotoalbum

Floresstraat 38 Leiden
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- Floresstraat 38 te Leiden English text below! Met pijn in het hart, maar vol mooie herinneringen… Na maar liefst 45 jaar met veel plezier wonen nemen de huidige bewoners afscheid van dit karaktervolle huis. Hier zijn kinderen opgegroeid, herinneringen gemaakt en is altijd met liefde gewoond. Nu is het tijd voor een volgende generatie om hier hun eigen thuis van te maken. Deze charmante tussenwoning uit 1925, gelegen aan de vriendelijke en diverse Floresstraat in Leiden, biedt volop mogelijkheden. De woning beschikt over vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en heeft een fijne, praktische indeling. Bij binnenkomst komt u in de gang met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de prettige woonkamer, die in open verbinding staat met de keuken aan de achterzijde. Vanuit de keuken is er toegang tot de buitenplaats, een fijne plek om buiten te zitten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers en een badkamer, voorzien van een douche, wastafel en heater. Daarnaast is er nog een vliering aanwezig voor extra bergruimte. De woning heeft door de jaren heen aandacht en zorg gekregen, maar biedt ook ruimte om verder naar eigen smaak te moderniseren en op te knappen. In de straat hebben meerdere woningen inmiddels een dakopbouw gerealiseerd, wat hier – mits vergunning – eveneens tot de mogelijkheden behoort en extra woonruimte kan creëren. De woning is volledig voorzien van merbau hardhout kozijnen en deuren met dubbel glas De Floresstraat loopt van de Lage Rijndijk naar Kooizicht, met het groene Kooipark om de hoek – een fijne combinatie van stad en rust. De woning op de begane grond wordt verwarmd middels een gaskachel en warm water wordt verzorgd door een geiser. Oplevering in overleg. Een huis met karakter, historie én toekomst – bijzonder geschikt voor jonge mensen die op zoek zijn naar een sfeervolle woning op een fijne plek in Leiden. Vraagprijs €395.000,- K.K. With a heavy heart, but full of wonderful memories… After no fewer than 45 years of lovingly living here, the current residents are saying goodbye to this charming house. Children grew up here, memories were made, and it has always been a place of love. Now it's time for the next generation to make it their own home. This charming terraced house from 1925, located on the friendly and diverse Floresstraat in Leiden, offers plenty of possibilities. The house has four rooms, three of which are bedrooms, and has a pleasant, practical layout. Upon entering, you enter the hallway with the meter cupboard and stairs to the first floor. From the hallway, you reach the pleasant living room, which is open to the kitchen at the rear. From the kitchen, there is access to the outdoor area, a lovely spot for outdoor seating. On the first floor are three rooms and a bathroom, equipped with a shower, sink, and heater. There is also an attic for additional storage. The house has received attention and care over the years, but also offers scope for further modernization and refurbishment to suit your own taste. Several houses on the street have already added a roof extension, which – subject to a permit – is also possible here and could create additional living space. The house is fully fitted with merbau hardwood window frames and double-glazed doors. Floresstraat runs from Lage Rijndijk to Kooizicht, with the green Kooipark just around the corner – a pleasant combination of city life and tranquility. The ground floor of the house is heated by a gas heater, and hot water is provided by a geyser. Delivery is negotiable. A house with character, history, and future – particularly suitable for young people looking for a charming home in a pleasant location in Leiden. Asking price €395,000 (costs for buyer) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Fläche des Grundstücks
52 m²
Inhalt
293 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Moederhaard
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
F

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-12-2025
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.