Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Fortunaweg 16

2314BV Leiden • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 4.789

Fotoalbum

Fortunaweg 16 Leiden
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de populaire en jonge woonwijk Roomburg ligt deze moderne en ruime tussenwoning met maar liefst 165,7 m² gebruiksoppervlakte wonen, perceel grootte 200 m2 en een zonnige achtertuin van 17 meter diep. Een echte gezinswoning die een goede indeling heeft en fijne kenmerken. Zo is er een gezellige woonkeuken aan de voorzijde, een bijzonder ruime woonkamer aan de achterzijde, vier grote slaapkamers en een moderne badkamer. Gebouwd in 2009, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A: hier woon je comfortabel én energiezuinig. De woning heeft bovendien een bijzondere Nederlands fabricaat houtkachel, die met een paar uur stoken per dag de gehele dag verwarmd. Het is een duurzame kachel met een A+ label die vrijwel geen fijnstof uitstoot. De ligging is ideaal: op loopafstand van een basisschool, meerdere parken zoals park Matilo en het Polderpark Cronesteyn, sportvelden en speelgelegenheden. Bovendien bevind je je op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden en zijn uitvalswegen richting N11 en A4 snel bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree. De ruime hal met meterkast, toilet met hangend closet en fonteintje. De tuingerichte woonkamer van circa 43 m² is heerlijk licht en biedt dankzij de brede schuifpui een directe verbinding met de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een gietvloer. In de woonkamer staat ook de grote houtkachel van het Nederlandse merk Tigchelaar. Een hele fijne kachel om het huis mee te verwarmen. De diepe achtertuin is via de schuifpui te bereiken. In de tuin staat veel groen, waaronder eetbare planten, kruiden en fruitstruiken. De achtertuin heeft aan de achterzijde een achterom en een vrijstaande stenen berging. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met L-vormige keukenblok met een betonnen werkblad en de volgende apparatuur: Amerikaanse koel- vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grote oven, combi-oven en een bordenwarmer. Een fijne plek met veel licht en ruimte voor een tafel. Tussen de woonkamer en de keuken is er nog een taatsdeur die beide ruimtes van elkaar kan scheiden. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Verder is de vloer voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers die beide over de gehele breedte van de woning zijn. Tussen de twee kamers in, is er een aparte was-/bergruimte met warmte terugwininstallatie en aansluitingen voor wasmachine en droger (op separate groepen). Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 165.7 m2 - Externe bergruimte: 7.2 m2 - Inhoud: 563 m3 - Bouwjaar: 2009 - Energielabel: A - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - 17 meter diepe zonnige achtertuin met berging en achterom - De woning is volledig geïsoleerd - In de woning is een waterfilter aanwezig - Elektra met voldoende groepen, 3-fase en aardlekschakelaars - Gelegen op eigen grond Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
563 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2314

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.