Direkt zum Inhalt
Logo von Drieman Garantiemakelaars

Harmen Doumastraat 14

2321JL Leiden • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Ivo van der Leek Makelaardij

€ 639.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.640

2 % Übertragungssteuer (€ 12.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 654.140

Kaufpreis /m²: € 5.075

Fotoalbum

Harmen Doumastraat 14 Leiden
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Harman Doumastraat 14 – Leiden Wonen aan vaarwater met vrij uitzicht én op slechts 10 minuten van de binnenstad van Leiden Droomt u van wonen aan het water, met een vrij en weids uitzicht dat nooit verveelt? Dan is deze verrassend ruime en keurig onderhouden eengezinswoning precies wat u zoekt. Gelegen op een schitterende plek direct aan vaarwater, combineert deze woning rust, ruimte en een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen én het bruisende centrum van Leiden. Aan de voorzijde bevindt zich een rustig pleintje met speelgelegenheid, ideaal voor gezinnen. Aan de achterzijde geniet u van een zonnige tuin op de middag- en avondzon én een fenomenaal uitzicht over de Trekvliet. Hier ervaart u elke dag het ultieme buitengevoel. En wat dacht u van een zomerse avond? Stap in uw bootje en vaar zo richting de Leidse binnenstad of de Kagerplassen. De woning is gebouwd in 1995, goed geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie, dubbele beglazing) en beschikt over energielabel B. Er is een voorbereiding gemaakt voor het plaatsen van zonnepanelen. De afwerking is netjes en verzorgd: een uitstekende basis om direct te betrekken, met mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Alle platte daken zijn vervangen in 2020 en van de berging in 2024. Het schilderwerk is in 2025 gedaan. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van winkelcentrum De Luifelbaan en de Herenstraat, met diverse winkels, scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten en uitvalswegen (A4 en N11) binnen handbereik. Binnen 10 minuten fietsen staat u in het historische centrum van Leiden voor een avondje uit, een terrasje of een bezoek aan theater of bioscoop. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast en een toilet met fontein. De royale, lichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een serre voorzien van een grote schuifpui en elektrische screen. Hierdoor ontstaat een prachtige leefruimte met veel daglicht en direct contact met de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, nette wanden en plafond, en beschikt over een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer bereikt u de achtergelegen berging, die tevens uitstekend dienst kan doen als bijkeuken. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is opgesteld in een L-vorm, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met zicht op het rustige pleintje. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren en een nette wand- en plafondafwerking. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. 2e verdieping De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met veel ruimte en licht. Hier bevinden zich tevens de opstelling van de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. Een absoluut pluspunt is het ruime dakterras op deze verdieping, waar u opnieuw kunt genieten van een prachtig uitzicht over het vaarwater – een heerlijke plek voor rust en ontspanning. Buitenruimte De achtertuin is fraai gelegen op de middag- en avondzon, waardoor u hier optimaal kunt genieten van lange, zonnige dagen. Dankzij de ligging aan het water ervaart u hier rust, vrijheid en een uniek uitzicht. Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over een praktische berging. Kenmerken Wonen direct aan vaarwater met vrij uitzicht Slechts 10 minuten fietsen naar de binnenstad van Leiden Zonnige achtertuin op het westen (middag- en avondzon) Uitgebouwde woonkamer met serre en schuifpui Vier ruime slaapkamers Dakterras met prachtig uitzicht over het water Rustige ligging aan een pleintje met speelvoorzieningen Nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen Bouwjaar 1995 Woonoppervlakte ca. 126 m² Perceeloppervlakte ca. 112 m² eigen grond Dakterras 17 m2 (sommige buren hebben hier een extra slaapkamer gebouwd) Energielabel B HR-combiketel (2010) Keurig onderhouden woning Kortom: een heerlijk ruim gezinshuis op een unieke locatie aan het water, met een schitterend uitzicht, veel licht en volop mogelijkheden. Een plek waar u elke dag geniet van rust, ruimte én de nabijheid van de stad. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 639.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.640

2 % Übertragungssteuer (€ 12.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 654.140

3,04%

Jährlich

%

€ 31.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
112 m²
Inhalt
455 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026
Verkaufsdatum
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2321

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.