Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Herengracht 18

2312LD Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 4.402

Fotoalbum

Herengracht 18 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek grachtenpand aan de Herengracht – Rijksmonument met potentie in hartje Leiden Aan één van de mooiste grachten van Leiden ligt dit indrukwekkende rijksmonument uit 1725: Herengracht 18. Een statig pand vol karakter, historie en mogelijkheden. Met een unieke ligging midden in het centrum en uitzicht op het kalme water van de gracht, is dit een plek waar rust en het bruisende stadsleven samenkomen. Het pand is momenteel opgedeeld in drie zelfstandige appartementen, verdeeld over de begane grond, eerste, tweede en derde verdieping. Elk appartement beschikt over een eigen meterkast en cv-ketel, wat flexibiliteit biedt voor gebruik of verhuur. Er is een vergunning én tekeningen aanwezig voor deze driedeling, wat het pand bijzonder geschikt maakt voor beleggers of mensen die op zoek zijn naar een combinatie van wonen en verhuren. Maar dat is niet alles: de woning biedt óók de mogelijkheid om het pand weer te transformeren tot één royaal en karakteristiek woonhuis. Daarmee is Herengracht 18 ideaal voor wie droomt van wonen in een historisch pand met volop ruimte, midden in de stad. De Herengracht is zonder twijfel één van de meest karakteristieke en geliefde grachten van Leiden. Hier ervaar je dagelijks de sfeer van vervlogen tijden, met prachtige gevels, statige panden en het rustgevende water voor de deur. Tegelijkertijd woon je hier in het hart van de stad, met winkels, gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken op loopafstand, waaronder de levendige Haarlemmerstraat. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de directe omgeving, en ook wie van cultuur of natuur houdt, zit hier goed. Het Plantsoen, de Hortus Botanicus, de Pieterskerk en andere historische bezienswaardigheden liggen op steenworp afstand. Het Centraal Station en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je snel in en uit de stad bent. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree gebouw. Ruime hal met meterkasten, trap naar de verdieping en een trapkast. Ruim appartement die nog naar eigen wens ingedeeld kan worden. De keuken zou naar de nis in het midden verplaatst kunnen worden, waardoor er aan de achterzijde een slaapkamer gemaakt zou kunnen worden. De badkamer zou naast de keuken gemaakt kunnen worden. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het tweede en derde appartement. De entree van het appartement op de eerste verdieping is aan de voorzijde. Kleine hal met toegang tot de eerste slaapkamer aan de voorzijde en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en door zijn formaat makkelijk in te delen. Er is een eenvoudige open keuken. Aan de achterzijde is er een gang die toegang geeft tot de tweede en tevens grootste slaapkamer. Aan het einde van de gang de badkamer met douche, toilet, wastafel en de cv-ketel. In de badkamer is verder nog een deur naar het platte dak. Tweede verdieping: Kleine overloop met toilet en toegang tot zowel de woonkamer als de slaapkamer. De woonkamer ligt aan de straat zijde en heeft een open keuken. Aan de achterzijde de slaapkamer met wastafel en toegang tot badkamer met douche. Op de overloop is er nog een vaste “vlizotrap” die toegang geeft tot de derde verdieping met zichtbare kapconstructie. Op deze derde verdieping hangt ook de cv-ketel van dit appartement. Kort samengevat: • Rijksmonument uit 1725 aan de Herengracht • Momenteel opgedeeld in 3 zelfstandige appartementen • Vergunning en tekeningen voor drie wooneenheden aanwezig • Mogelijkheid tot samenvoeging tot één royaal woonhuis • Gelegen op toplocatie in het historische centrum van Leiden • Nabij winkels, horeca, cultuur, groen en openbaar vervoer

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
226 m²
Fläche des Grundstücks
102 m²
Inhalt
944 m³

Bau und Energie

Baujahr
1725
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en in centrum
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
23-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.