Direkt zum Inhalt
Logo von thuis bij Elsalien makelaardij

Hoge Rijndijk 111

2314AB Leiden • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Hoekstra en Van Eck Leiden
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Noordwijk

Fotoalbum

Hoge Rijndijk 111 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het centrum staat deze nagenoeg geheel gerenoveerde hoekwoning. Tussen 2018 en 2022 is de woning verbouwd en getransformeerd tot een eigentijdse en duurzame gezinswoning (energielabel A). Daarbij ligt het geheel op een perceel van maar liefst 233m2 eigen grond wat terug te zien is in de prachtig aangelegde zeer royale achtertuin met nieuw tuinhuis. Naast de cosmetische transformatie is de woning ook bouwkundig aangepakt. De elektra is volledig vervangen, evenals als de waterleidingen. Er zijn nieuwe dakgoten en hemelwaterafvoeren geplaatst. Er is vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing aangebracht. Zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening en de airco’s maken het ook op warme dagen aangenaam. Locatie. De ligging is optimaal met voldoende parkeergelegenheid naast de woning en toch ben je binnen enkele minuten in de binnenstad van Leiden. Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand en treinstations Leiden Centraal Station en Lammenschans zijn op fietsafstand bereikbaar. De A4, richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag, en de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht zijn snel en eenvoudig te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het buurtwinkelcentrum in de Rivierenbuurt met een supermarkt, een aantal winkels, cafetaria, kinderopvang, een huisartsenpost, een apotheek en een zorgcentrum. Voor ontspanning en groen ligt op korte afstand het park Matilo. Indeling: Begane grond. Entree in hal met meterkast. Stalen tussendeur naar de gang. Vanuit de gang bereiken we het toilet met hangend closet en fonteintje. Rechtdoor komen we in het hart van het huis: de keuken. De voormalige keuken is opengebroken waardoor er ruimte ontstond voor de huidige ruime keuken. De keuken is luxe afgewerkt en beschikt over een hoge ingebouwde kastenwand en een kookeiland. De oven, combi-oven, koelkast en vriezer zijn in de hoge kastenwand verwerkt. In het eiland treffen we de vaatwasser, spoelbak met quookerkraan, en inductiekookplaat aan. Het eiland beschikt over een extra lang blad waardoor er aansluitend 6 zitplaatsen zijn gecreëerd. Een heerlijke plek om te tafelen, of juist om te werken. Het is er extra licht door de grote, in kunststof uitgevoerde, schuifpui die is geplaatst. Zowel via de schuifpui als via de loopdeur vanuit keuken is de achtertuin bereikbaar. De woonkamer is aan de voorzijde aanwezig, eveneens een hele fijne en lichte ruimte. De tv met apparatuur is netjes ingebouwd in de voormalige schouw. De vloer op de begane grond is afgewerkt met massief houten vloerdelen. 1e Verdieping. Deze verdieping beschikt over 3 strak afgewerkte slaapkamers waarvan de achterslaapkamer beschikt over een balkon. Alle slaapkamers en overloop beschikken over een prachtige houten vloer. Via de 2 openslaande deuren komen we vanuit de genoemde achterslaapkamer op het balkon, gelegen op het zuiden. De 2e slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand en momenteel als kantoorkamer in gebruikt. De (3e) ruime slaapkamer aan de voorzijde is zeer licht vanwege het extra raam in de zijgevel. De badkamer ligt aan de voorzijde en is zeer luxe afgewerkt. Leidingen zijn ingefreesd en het beschikt over een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. 2e Verdieping. Nog een verrassing in het huis: via de praktische vaste (eiken Z-)trap komen we op de bovenste etage. Er is hier een groot dakkapel geplaatst waardoor er een royale slaapkamer is gecreëerd. Door slim gebruik te maken van de schuinte is er veel bergruimte gerealiseerd. Ook deze etage is perfect afgewerkt en voorzien van een houten vloer. Buiten. Door de hoekligging beschikt de woning over een voor-, zij- en achtertuin. De tuin is zeer goed doordacht aangelegd en voorzien van nieuwe schuttingen en een nieuwe tuindeur. Op verschillende momenten van de dag kan er op een terras van de zon worden genoten. Het meest recente 'project' is het tuinhuis geweest. Deze is geplaatst aan de zijgevel van de woning en afsluitbaar met een glazen wand. Er is ook een aparte berging aanwezig. Bijzonderheden: - Nagenoeg geheel gerenoveerde hoekwoning. - Met prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden. - Recent is er een tuinhuis/ afsluitbare veranda gerealiseerd. - Geheel geïsoleerd, 7 zonnepanelen, energielabel A. Goed te weten is dat de Hoge Rijndijk wordt aangepakt waarbij de fietsveiligheid en doorstroming van fietsers wordt verbeterd evenals het functioneren van het kruispunt Kettingstraat-Meerburgerkade-Hoge Rijndijk. Samenvatting. Een huis waar je echt zó in kunt. Alles is recent aangepakt, met oog voor kwaliteit én stijl. En dat op gunstige locatie van het centrum van Leiden.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
233 m²
Inhalt
480 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
118 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ProLine CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2314

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.