Direkt zum Inhalt
Logo von Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Kagerstraat 3 C

2334CP Leiden • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Den Elsen Makelaardij B.V.

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 5.864

Fotoalbum

Kagerstraat 3 C Leiden
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, sfeervol en instapklaar 3-kamerappartement met zonnige tuin in het geliefde Houtkwartier (english version below) Op een toplocatie in het Houtkwartier, op loopafstand van het bruisende centrum van Leiden en het Centraal Station, vind je dit lichte en goed onderhouden 3-kamerappartement (ca. 81 m²). Gelegen op de begane grond van een modern en kleinschalig appartementencomplex, biedt deze woning niet alleen een comfortabele leefruimte, maar ook een heerlijke tuin op het zuidoosten met schuur en achterom. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en stedelijk gemak! Wonen in het Houtkwartier Het Houtkwartier is een van de meest gewilde wijken van Leiden. Groen, rustig en toch centraal: je loopt zo naar de binnenstad, het station of één van de nabijgelegen parken. Ook uitvalswegen als de A4 en A44 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je moeiteloos richting Den Haag, Amsterdam of de kust rijdt. Indeling Via het voortuintje kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer en een moderne open keuken in rechte opstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur (2018) waaronder vaatwasser, (stoom)oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De woonkamer is ingedeeld in een gezellig zit- en eetgedeelte en grenst direct aan de tuin – perfect voor lange zomeravonden met open deuren naar buiten. Het appartement beschikt over een hoofdslaapkamer welke toegang biedt tot de tuin. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren. De stijlvolle badkamer (2018) is modern betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, kast en handdoekradiator. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en een berging met wasmachineaansluiting. Buitenleven De zonnige tuin op het zuidoosten is zeer fraai aangelegd en een groot pluspunt: een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig te borrelen. Dankzij de schuur en achterom is er volop gemak en bergruimte. Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte circa 81 m2 - Achtertuin circa 65 m2 (ZO) met schuur en achterom - Bouwjaar 1997 - Gelegen op de begane grond van een kleinschalig complex - Instapklaar: uitstekend onderhouden en sfeervol afgewerkt - Geheel afgewerkt met fraaie houten vloer, dubbele beglazing en vloerisolatie - Servicekosten € 376,- p/m (incl. voorschot water & stookkosten) - Erfpachtcanon € 472,- per jaar (afkoop mogelijk) - Centrale ligging nabij binnenstad, CS en uitvalswegen (A4, A44, N11) - Volledig geïsoleerd, energielabel B - Warm water en verwarming middels stadsverwarming English version: Bright, cozy, and ready to move in, this 3-room apartment with a sunny garden is located in the popular Houtkwartier neighborhood. In a prime location in the Houtkwartier, within walking distance of Leiden's bustling city center and Central Station, you will find this bright and well-maintained 3-room apartment (approx. 81 m²). Located on the ground floor of a modern and small-scale apartment complex, this property offers not only a comfortable living space, but also a lovely southeast-facing garden with a shed and back entrance. A rare combination of tranquility, space, and urban convenience! Living in the Houtkwartier The Houtkwartier is one of the most sought-after neighborhoods in Leiden. Green, quiet, yet central: you can walk to the city center, the station, or one of the nearby parks. Major highways such as the A4 and A44 are also just a few minutes away, making it easy to drive to The Hague, Amsterdam, or the coast. Layout The front garden leads to the hall, which provides access to all rooms. The bright living room has beautiful wooden floors and a modern open kitchen in a straight layout, equipped with various built-in appliances (2018) including a dishwasher, (steam) oven, induction hob, and extractor hood. The living room is divided into a cozy sitting and dining area and is directly adjacent to the garden – perfect for long summer evenings with the doors open to the outside. The apartment has a master bedroom which provides access to the garden. The second bedroom is located at the front and has a built-in wardrobe with sliding doors. The stylish bathroom (2018) has modern tiling and is equipped with a spacious walk-in shower, washbasin, cupboard, and towel radiator. There is also a separate toilet with a wall-mounted toilet and washbasin, and a storage room with a washing machine connection. Outdoor living The sunny southeast-facing garden is beautifully landscaped and a big plus: a great place to relax, garden, or enjoy a drink. Thanks to the shed and back entrance, there is plenty of convenience and storage space. Some facts: - Living area approximately 81 m2 - Backyard approximately 65 m2 (SE) with shed and back entrance - Built in 1997 - Located on the ground floor of a small-scale complex - Ready to move in: excellently maintained and attractively finished - Fully finished with beautiful wooden floors, double glazing, and floor insulation - Service costs €376 per month (including advance payment for water and heating costs) - Ground rent €472 per year (buyout possible) - Central location near the city center, central station, and highways (A4, A44, N11) - Fully insulated, energy label B - Hot water and heating via district heating Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
277 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2334

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.