Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Leiden

Kooilaan 18

2315ED Leiden • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 519.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.240

2 % Übertragungssteuer (€ 10.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.740

Kaufpreis /m²: € 5.411

Fotoalbum

Kooilaan 18 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Welkom in De Kooi, waar jouw droomhuis op je wacht! Deze moderne en duurzame woning met energielabel A+ is dé perfecte keuze voor starters op de woningmarkt en jonge gezinnen. Met een royale woonoppervlakte van 96 m², vier slaapkamers en talloze extra’s biedt dit huis alles wat je nodig hebt en meer. Geniet van een zonnige tuin op het westen, een lichte serre en een ideale ligging op loopafstand van zowel de gezellige binnenstad als het praktische Kooiplein. Gecombineerd met een open keuken en complete badkamer, ben je klaar om hier een nieuwe toekomst te bouwen.  Wat maakt deze woning zo bijzonder? - Duurzaam wonen: Energielabel A+, gasloos en voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming en uitstekende isolatie. Comfort en lagere energiekosten gegarandeerd.   - Ruimte voor het hele gezin: Vier slaapkamers, een lichte serre en een praktische indeling die zowel rust als gezelligheid mogelijk maakt.   - Perfecte ligging: Op loopafstand van zowel de historische binnenstad als het vernieuwde Kooiplein; winkels, scholen en parken om de hoek.   - Luxe en modern: Open keuken (uit 2016) met inbouwapparatuur en een badkamer uit 2014 met dubbele wastafel. Klaar om direct in te trekken!   - Fijne buitenruimtes: Een zonnige achtertuin op het westen, voorzien van een berging en achterom, én een balkon op het oosten. Ontspanning verzekerd!   - Leven tussen stad en buurt: Van kleine buurtwinkels tot de levendige Zijlpoort en gezellige restaurants, alles ligt binnen handbereik.   Bij binnenkomst springt het lichte en ruimtelijke karakter van de woning direct in het oog. De begane grond is efficiënt ingedeeld met een moderne open woonkeuken in een lichte kleurstelling, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Gezellig samen koken, zonder het gevoel te hebben dat je afgescheiden bent van het gezelschap – deze keuken maakt het mogelijk. De woonkamer sluit perfect aan met een warme uitstraling en vanuit de keuken is er een directe toegang tot de serre. Stel je voor: een goed boek, een glas wijn, de zon die langzaam ondergaat... in deze serre voelt elke dag een beetje als vakantie. De zonnige achtertuin op het westen biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en spel. Terwijl de kinderen zorgeloos spelen, geniet jij van een kop koffie onder de avondzon. De tuin beschikt over een berging en achterom, zodat je altijd gemakkelijk je fiets kunt stallen of spullen kunt opbergen. De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers. De kamers zijn niet alleen licht en comfortabel, maar ook praktisch in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer, vernieuwd in 2014, is een stijlvol staaltje van modern comfort. Met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een toilet is de ruimte volledig uitgerust om de hectische ochtenden moeiteloos door te komen. Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer, een fijne plek met veel privacy en een sfeervol dakterras aan de voorzijde, dat uitkijkt richting het oosten. Een ideale ruimte om ’s ochtends wakker te worden met de eerste zonnestralen. Qua duurzaamheid is deze woning werkelijk toekomstbestendig. Met zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, een warmtepomp en uitstekende isolatie scoort dit huis niet alleen een A+ label maar ook op jouw energierekening! Dit zorgt voor een comfortabele leefomgeving in alle seizoenen. Samen met de airco’s houd je het hele jaar door de temperatuur perfect in balans. Duurzaam wonen wordt hier gecombineerd met stijl en moderne gemakken. De locatie is goud waard. Vanuit deze wijk wandel je in een paar minuten naar het Kooiplein voor je dagelijkse boodschappen, of net wat verder naar de historische binnenstad via de Zijlpoort. Hier voel je echt de dynamiek van het stadsleven, met gezellige restaurantjes, boetiekjes en historische architectuur. Daarnaast is de buurt perfect geschikt voor kinderen, met lagere en middelbare scholen op loopafstand en volop speelgelegenheid in het nabijgelegen park, met een speeltuin en voetbalveld. Even praktisch: de woning staat op een perceel met een eeuwigdurend recht van erfpacht waarvan de canon is afgekocht tot 2055. De jaarlijkse administratiekosten bedragen slechts € 70,91 en er is ook een mogelijkheid om de grond naar volle eigendom af te kopen. Dit geeft je maximale flexibiliteit voor de toekomst. Kortom: deze woning biedt een combinatie van comfort, duurzaamheid, ruimte en een toplocatie. Een kans als deze laat je niet liggen! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 519.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.240

2 % Übertragungssteuer (€ 10.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.740

3,04%

Jährlich

%

€ 25.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.500 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
93 m²
Inhalt
341 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.