Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Kraaierstraat 32

2311NS Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 6.041

Fotoalbum

Kraaierstraat 32 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verscholen tussen de historische straatjes van Leiden, op een plek waar de stad nog voelt als een dorp, staat deze charmante tussenwoning uit 1925 te koop – een gemeentelijk monument vol charme en verrassend veel comfort. Achter de gevel schuilt een licht en sfeervol huis dat je meteen omarmt. De woning is recent opgefrist, met nieuwe vloeren, frisse verf en een verzorgde uitstraling die het authentieke karakter naadloos combineert met hedendaagse gemakken. Dankzij de monumentale status is een energielabel niet verplicht, maar de huidige eigenaren hebben wel degelijk stappen gezet om het wooncomfort te verbeteren. Zo is de volledige begane grond voorzien van vloerverwarming, is er een energiezuinige airco-unit geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen, en is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas. Dat maakt het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam en goed beheersbaar, zonder dat de authentieke uitstraling verloren is gegaan. De woonkamer is licht en sfeervol, met grote ramen, originele paneeldeuren, praktische inbouwkasten en een afgesloten trap met daaronder extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een groot dakraam dat open kan voor extra licht en ventilatie. De keuken (uit 2016) beschikt over een inbouwkoelkast, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een losse vaatwasser en een aansluiting voor de wasmachine. Ook is er op de begane grond een apart toilet aanwezig. Op de eerste verdieping kom je uit op een overloop met een afgesloten kast waar de cv-ketel (2016) netjes is weggewerkt. Er zijn twee slaapkamers: de kamer aan de voorzijde is ruim en heeft een inbouwkast en toegang tot een praktische opbergvliering in het plafond. De achterste slaapkamer geeft toegang tot een compact dakterras en een speelse vide, ideaal als logeerruimte of gewoon als extra opbergruimte. Tussen de slaapkamers in ligt de moderne badkamer, eveneens vernieuwd in 2016, met een douche, tweede toilet, wastafel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft energielabel E. Er is ook een verduurzamingsadvies aanwezig. En dan de locatie: die is echt fantastisch. Op een steenworp afstand ligt Het Plantsoen, een van de mooiste stadsparken van Leiden. Hier wandel je langs eeuwenoude bomen, brede vijvers en sierlijke lanen – een heerlijke plek voor een ochtendwandeling, een picknick of gewoon een moment van rust midden in de stad. Het station Leiden Centraal is op loop- of korte fietsafstand te bereiken. Reis je liever met de auto, dan zit je binnen enkele minuten op de A4 of A44 richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Alles is binnen handbereik: supermarkten, scholen, bushaltes en gezellige cafés liggen om de hoek, en het historische centrum van Leiden begint vrijwel meteen als je de straat uitloopt. Of je nu op zoek bent naar een sfeervol thuis of een unieke plek met karakter op een geweldige locatie: deze woning biedt het allemaal. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de charme van deze bijzondere plek! Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 71,9 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 7,5 m² - Inhoud: 295,8 m³ - Bouwjaar: 1925 - Energielabel: E (niet verplicht door monumentale status) - Voorzien van nieuwe groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars - Verwarming en warmwater middels HR-combiketel (2016) - Parkeren kan met een vergunning (zone A), zonder wachtlijst a €216 per jaar. - De woning valt binnen beschermd stadsgezicht - De woning is toegewezen als gemeentelijk monument

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Fläche des Grundstücks
40 m²
Inhalt
296 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-07-2025
Verkaufsdatum
19-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.