Direkt zum Inhalt
Logo von De Wekker Makelaardij

Lage Rijndijk 28 A 2

2315JV Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 6.370

Fotoalbum

Lage Rijndijk 28 A 2 Leiden
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe en comfortabel wonen aan open vaarwater – royaal 3-kamer appartement met groot terras Aan de geliefde Lage Rijndijk 28A-2 te Leiden, op loopafstand van de historische binnenstad, bieden wij dit hoogwaardig gerenoveerde 3-kamer appartement aan, gelegen op de eerste verdieping. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 61,7 m², beschikt over twee slaapkamers, een aparte keuken aan de achterzijde en een riant terras van circa 12 m² met een prachtig uitzicht over open vaarwater. Luxe, comfort en een unieke ligging komen hier perfect samen. Wonen De lichte en ruim opgezette woonkamer vormt het hart van de woning en is afgewerkt op hoog niveau. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige, open sfeer. De luxe pvc-vloer, strakke wanden en plafonds (volledig gestuct en gesaust) geven het geheel een moderne en rustige uitstraling. Doordat de keuken zich in een afzonderlijke ruimte bevindt, is er een duidelijke en comfortabele scheiding tussen wonen en koken. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, een warmtepompboiler en airconditioning voor zowel koelen als verwarmen. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en energiezuinig wooncomfort. Keuken De moderne keuken is gelegen in een aparte ruimte aan de achterzijde van het appartement. De keuken is praktisch ingedeeld en uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en een strak, eigentijds design. Dankzij de separate ligging is dit een rustige en functionele kookruimte, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt een prachtig, vrij uitzicht over het open vaarwater – een unieke en rustgevende plek om de dag te beginnen. De tweede slaapkamer is veelzijdig in gebruik en uitstekend geschikt als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Badkamer De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een stijlvolle betonciré afwerking. De ruimte beschikt over een comfortabele inloopdouche, wastafel en een hangend toilet. Een strak en tijdloos geheel met een hoogwaardige uitstraling. Buitenruimte Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich het absolute pronkstuk: een royaal terras van circa 12 m² met een schitterend uitzicht over het open vaarwater. Hier geniet je in alle rust van de zon, het water en de voorbijvarende bootjes – een zeldzame buitenruimte op zo’n centrale locatie. Ligging De woning ligt op steenworp afstand van de Oude Rijn, de monumentale Zijlpoort en de stadshaven. De historische binnenstad van Leiden, met haar grachten, hofjes, winkels en horeca, is binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Leiden staat bekend om haar bruisende stadsleven, rijke cultuur, musea, festivals en uitstekende restaurants en cafés. Als oudste universiteitsstad van Nederland kent Leiden een levendige en dynamische sfeer. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van Leiden Centraal Station (circa 5 minuten fietsen), diverse sportvoorzieningen en de uitvalswegen A4, A44 en N11. VvE Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE, bestaande uit in totaal vier appartementen. De VvE wordt momenteel ingeschreven en zal in overleg met de andere kopers worden geactiveerd. Bijzonderheden • Hoogwaardig gerenoveerd 3-kamer appartement • Gelegen op de 1e verdieping • Woonoppervlakte ca. 61,7 m² • Twee slaapkamers • Aparte keuken, gelegen aan de achterzijde • Luxe badkamer met betonciré, inloopdouche, wastafel en hangend toilet • Warmtepompboiler en airconditioning (koelen & verwarmen) • Luxe pvc-vloer • Volledig gestuct en gesaust • Dubbele beglazing en vloerisolatie • Terras van ca. 12 m² aan de achterzijde • Prachtig uitzicht over open vaarwater • Kleinschalige VvE (4 appartementen) • Instapklaar Vraagprijs: €395.000,- k.k. Luxurious and comfortable living on open waterways – spacious 3-room apartment with large terrace Located at Lage Rijndijk 28A-2 in Leiden, within walking distance of the historic city center, we offer this high-quality renovated 3-room apartment on the first floor. The apartment has a living area of approximately 61.7 m², features two bedrooms, a separate kitchen at the rear, and a spacious terrace of approximately 12 m² with beautiful views over open waterways. Luxury, comfort, and a unique location come together perfectly. Living The bright and spacious living room forms the heart of the apartment and is finished to a high standard. Large windows provide plenty of natural light and create a pleasant atmosphere. The luxurious PVC flooring, smooth walls, and ceilings (fully plastered and painted) give the space a modern and calm appearance. As the kitchen is located in a separate room, there is a comfortable and clear distinction between living and cooking areas. The apartment is fully insulated and equipped with double glazing, underfloor insulation, a heat pump boiler, and air conditioning for both heating and cooling, ensuring energy-efficient and comfortable living. Kitchen The modern kitchen is located in a separate room at the rear of the apartment. It is practically laid out and equipped with high-quality built-in appliances and a sleek, contemporary design. Its separate position makes it a quiet and functional space, ideal for everyday cooking as well as more elaborate meals. Bedrooms The apartment has two bedrooms. The master bedroom is located at the rear and offers unobstructed views over the open waterway – a unique and peaceful place to wake up. The second bedroom is versatile and suitable as a guest room, home office, or hobby room. Bathroom The luxurious bathroom features a modern concrete ciré finish and is equipped with a walk-in shower, washbasin, and wall-hung toilet. A sleek and timeless space with a high-quality feel. Outdoor space At the rear of the apartment is the true highlight: a spacious terrace of approximately 12 m² with stunning views over the open waterway. A wonderful place to enjoy the sun, the water, and passing boats in complete tranquility. Location The apartment is located just steps away from the Oude Rijn, the historic Zijlpoort, and the city harbor. Leiden’s historic city center, with its canals, courtyards, shops, and restaurants, is only a short walk away. Leiden offers a vibrant city life with rich cultural amenities, museums, festivals, and excellent dining options. As the oldest university city in the Netherlands, it has a lively and dynamic atmosphere. The location is also very convenient in relation to Leiden Central Station (approximately a 5-minute bike ride), sports facilities, and the A4, A44, and N11 motorways. VvE The apartment is part of a small-scale homeowners’ association consisting of four apartments. The VvE is currently being registered and will be activated in consultation with the other buyers. Features • High-quality renovated 3-room apartment • Located on the first floor • Living area approx. 61.7 m² • Two bedrooms • Separate kitchen located at the rear • Luxury bathroom with concrete ciré, walk-in shower, washbasin, and wall-hung toilet • Heat pump boiler and air conditioning (heating & cooling) • Luxury PVC flooring • Fully plastered and painted • Double glazing and underfloor insulation • Terrace of approximately 12 m² at the rear • Beautiful views over open water • Small-scale homeowners’ association (4 apartments) • Move-in ready Asking price: €395,000 (costs for buyer) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
62 m²
Inhalt
197 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en open ligging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.