Direkt zum Inhalt
Logo von De Wekker Makelaardij

Langegracht 81

2312NX Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.985

Fotoalbum

Langegracht 81 Leiden
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- Langegracht 81 te Leiden English text below! Karakteristiek monumentaal pand met tuin midden in het historische centrum van Leiden. Hier kan een super leuk huis van gemaakt worden of eventueel voor de belegging. Ontdek de charme van historisch Leiden in deze karaktervolle monumentale woning aan de Langegracht. Dit bijzondere pand biedt een prachtig aanzicht en ligt op een unieke locatie midden in het centrum. Met 137.2 m2 wonen, een kadastrale grootte van 105 m² en een verrassend diepe indeling biedt deze woning volop mogelijkheden voor de creatieve koper. De woning is voorheen verhuurd geweest en beschikt over meerdere kamers (circa 6 kamers), badkamers, toiletten en keukens. Er is een vergunning aanwezig voor het voormalige gebruik. Het is echter aan de koper om zich goed te verdiepen in de aard en voorwaarden van de aanwezige vergunningen en het toekomstig gebruik van het pand. Het pand staat momenteel leeg en biedt de ideale kans om het geheel naar eigen smaak en inzicht te moderniseren. Dankzij de grote ramen is er veel natuurlijke lichtinval aanwezig, wat zorgt voor een prettige woonbeleving. Met behoud van de monumentale uitstraling en karakteristieke details kunt u hier een unieke woonomgeving creëren. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime achtertuin, een zeldzaam pluspunt voor een woning in het centrum van Leiden. Locatie De woning ligt aan de Langegracht, een van de toegangswegen naar de historische binnenstad. Hier woont u letterlijk op loopafstand van alles wat Leiden zo geliefd maakt. Op korte afstand bevinden zich onder andere de levendige Haarlemmerstraat, sfeervolle restaurants, cafés, buurtwinkels en de wekelijkse markt aan de Nieuwe Rijn. Ook het Van der Werfpark en het Huigpark, onderdeel van de prachtige Singelparkroute, liggen op loopafstand. Daarnaast bevindt de woning zich in de populaire wijk Noordvest-Molenbuurt, een historische en levendige buurt met tal van voorzieningen. In de directe omgeving vindt u bekende Leidse iconen zoals de Burcht, de Lichtfabriek, het Stadhuis, de Marekerk, de Hooglandse Kerk en molen “De Valk”. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Leiden Centraal en diverse busverbindingen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met de auto bent u snel op de A4 en A44, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en luchthaven Schiphol eenvoudig te bereiken zijn. Bijzonderheden - Monumentaal pand met karakteristiek aanzicht - Gelegen midden in het centrum van Leiden - Kadastrale grootte ca. 105 m² - Voorheen verhuurd met circa 6 kamers - Meerdere badkamers, toiletten en keukens aanwezig - Diep pand met verrassend veel ruimte - Ruime achtertuin - Veel lichtinval door de aanwezige ramen - Pand staat leeg en dient gemoderniseerd te worden - Vergunning aanwezig voor voormalig gebruik (koper dient eigen onderzoek te doen) - Oplevering kan snel. Vraagprijs €550.000,- K.K. Characteristic, historic building with a garden in the heart of Leiden's historic center. This could be turned into a fantastic home or even a great investment. Discover the charm of historic Leiden in this charming listed house on the Langegracht canal. This exceptional property offers stunning views and a unique location in the heart of the city center. With a living area of ??137.2 m2, a cadastral size of 105 m² and a surprisingly deep layout, this property offers plenty of possibilities for the creative buyer. The property was previously rented and features several rooms (approximately 6 rooms), bathrooms, toilets, and kitchens. A permit for the former use is in place. However, it is up to the buyer to thoroughly investigate the nature and conditions of the existing permits and the future use of the property. The property is currently vacant and offers the ideal opportunity to modernize it entirely to your own taste and vision. Thanks to the large windows, there is plenty of natural light, creating a pleasant living experience. While preserving the historic appearance and characteristic details, you can create a unique living environment here. At the rear is a spacious garden, a rare asset for a home in Leiden's city center. Location The house is located on the Langegracht, one of the access roads to the historic city center. Here, you're literally within walking distance of everything that makes Leiden so popular. The lively Haarlemmerstraat, charming restaurants, cafés, local shops, and the weekly market on the Nieuwe Rijn are just a short distance away. Van der Werfpark and Huigpark, part of the beautiful Singelpark route, are also within walking distance. Furthermore, the house is situated in the popular Noordvest-Molenbuurt neighborhood, a historic and vibrant area with numerous amenities. Nearby, you'll find famous Leiden landmarks such as the Burcht (Castle), the Lichtfabriek (Light Factory), City Hall, the Marekerk (Mare Church), the Hooglandse Kerk (Highlands Church), and the "De Valk" windmill. Accessibility Accessibility is excellent. Leiden Central Station and various bus connections are just a few minutes away. The A4 and A44 motorways are easily accessible by car, making cities such as The Hague, Rotterdam, Amsterdam, and Schiphol Airport easily accessible. Features - Historic building with a characteristic appearance - Located in the heart of Leiden - Land registry size: approx. 105 m² - Previously rented with approximately 6 rooms - Multiple bathrooms, toilets, and kitchens available - Deep building with a surprising amount of space - Spacious backyard - Plenty of natural light through the windows - Property is vacant and requires modernization - Permit for former use available (buyer must conduct their own investigation) - Delivery can be completed quickly. Asking price: €550,000 (costs for buyer) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
105 m²
Inhalt
438 m³

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026
Verkaufsdatum
05-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.