Direkt zum Inhalt
Logo von Den Elsen Makelaardij B.V.

Minnebroersgracht 4

2312RW Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 7.155

Fotoalbum

Minnebroersgracht 4 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw ideale stadswoning in hartje Leiden – met zonnige achtertuin en mogelijkheden tot opbouw Aan de sfeervolle Minnebroersgracht, op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Leiden, vind je deze charmante en goed onderhouden hoekwoning met zonnige tuin én achterom. Een unieke plek in de stad Minnebroersgracht 4 ligt in de populaire wijk Binnenstad-Noord (Havenwijk-Zuid). Je woont hier aan het water, tussen het groen en aan een autoluwe straat, een zeldzame combinatie van rust en stadse levendigheid. Op loopafstand vind je de haven van Leiden, het Singelpark, Ankerpark, gezellige koffietentjes en buurtwinkels. Ook voorzieningen zoals basisscholen, OV en supermarkten bereik je binnen 5 à 10 minuten te voet. Ideaal voor wie het bruisende stadsleven omarmt, maar ook waarde hecht aan rust en leefcomfort. Er is een vergunning aanwezig voor een opbouw en het rechttrekken van de eerste verdieping. Hiervoor zijn ook al tekeningen beschikbaar. En droom je van een eigen bootje voor de deur? Wellicht weet jij via de gemeente een ligplaats te bemachtigen aan de Minnebroersgracht. Indeling en sfeer Bij binnenkomst valt direct de lichte en sfeervolle afwerking op. De woonkamer is stijlvol ingericht, met een warme houten vloer, hoge plafonds en een doorkijk naar de zonnige tuin. Aan de voorzijde is een gezellige eetkamer met uitzicht op de gracht, terwijl je aan de achterzijde een knusse zithoek vindt met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is modern en efficiënt ingericht, voorzien van inbouwapparatuur, een gaskookplaat en ruimte voor de wasmachine. De woning telt twee woonlagen. Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met uitzicht over de gracht, terwijl aan de achterzijde een tweede, compactere slaapkamer is gesitueerd. Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer ligt centraal tussen de slaapkamers in en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De huidige eigenaar heeft eerder een vergunning voor een opbouw en het rechttrekken van de eerste verdieping, waardoor de woning aanzienlijk zou kunnen worden vergroot. Hoewel deze vergunning opnieuw moet worden aangevraagd, is in de straat goed te zien dat meerdere buren een dergelijke uitbreiding al succesvol hebben gerealiseerd. Tuin en bereikbaarheid Aan de achterzijde ligt een fijne, zonnige stadstuin op het westen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Via een achterom is de woning ook per fiets goed bereikbaar, ideaal in deze stedelijke omgeving. Het openbaar vervoer is dichtbij: bushaltes zoals Oosterkerkstraat en Kooipark liggen op ca. 4 minuten lopen. Station Lammenschans is per fiets goed bereikbaar, en Leiden Centraal ligt op ongeveer 10 minuten met de fiets. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 58 m2 - Inhoud: 235 m3 - Bouwjaar: 1910 - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel - Isolatie: volledig voorzien van dubbel glas - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen - Energielabel D - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 april 2072 - Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht - Vergunning voor opbouw eerder aangevraagd (moet mogelijk opnieuw worden ingediend) - Achtertuin met achterom

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
58 m²
Inhalt
235 m³

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
D

Planung

Seit dem Angebot
30-07-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.