Direkt zum Inhalt
Logo von Den Elsen Makelaardij B.V.

Morsweg 276

2332EW Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.380

Fotoalbum

Morsweg 276 Leiden
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk lichte bovenwoning met karakter én comfort Ben je op zoek naar een sfeervolle bovenwoning met karakter én hedendaags wooncomfort? Dan is Morsweg 276 in Leiden absoluut een bezichtiging waard. Deze charmante jaren ’20-woning combineert authentieke details zoals hoge plafonds, originele schouwen en grote raampartijen met moderne afwerkingen, een nieuwe keuken (2025), badkamer (2020) strak stucwerk en energielabel B. Wonen met ruimte, licht en sfeer Via je eigen opgang kom je op de eerste verdieping in een heerlijk lichte doorzonwoonkamer, waar de voormalige en-suite indeling zorgt voor een mooie lengte en openheid. De hoge plafonds en grote raampartijen geven deze ruimte extra allure, terwijl de originele schouwen het karakter van de woning behouden. Een voormalige kleine kamer is bij de woonkamer getrokken en vormt nu een fijne werkplek of leeshoek met uitzicht op de levendige Morsweg. Moderne keuken & sanitair De gesloten keuken is in 2025 volledig vernieuwd en geplaatst in een rechte opstelling. Voorzien van alle gemakken en strak afgewerkt. De meterkast is hierbij ook vernieuwd. Het aparte toilet is modern uitgevoerd. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime, volledig betegelde badkamer met donkere vloertegels, lichte wandtegels, een douche, wastafel, tweede toilet, handdoekradiator en een praktische opstelplaats voor je wasmachine en droger. Twee royale slaapkamers onder de kap Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel waardoor er veel licht binnenvalt en de ruimtes bijzonder goed bruikbaar zijn. In één van de kamers is slim gebruikgemaakt van de nokhoogte, waardoor er een extra ruimtelijk gevoel ontstaat. Buiten genieten op je eigen dakterras Grenzend aan de woonkamer bevindt zich het ruime dakterras, een heerlijke plek om buiten te zitten met vrienden of rustig te genieten van de zon. De gevel is gereinigd en voorzien van nieuw voegwerk, en de woning is grotendeels uitgerust met onderhoudsarme kunststof kozijnen en volledig dubbel glas. Goed geregeld: actieve VvE De Vereniging van Eigenaren bestaat uit de boven- en benedenwoning en is actief. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld (looptijd 2024-2034), een gezamenlijke opstalverzekering en de maandelijkse bijdrage is € 200,-. Alles is netjes geregeld en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Perfecte ligging in de Lage Mors De woning ligt in de populaire wijk Lage Mors, een rustige en groene buurt met een centrale ligging. De Morsweg is een doodlopende straat, wat zorgt voor optimale rust en veiligheid. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Leiden met zijn winkels, restaurants en culturele hotspots. Leiden Centraal Station ligt op korte fietsafstand, ideaal voor forenzen naar steden als Den Haag, Rotterdam of Amsterdam. Ook de uitvalswegen A44 en N206 zijn dichtbij. In de buurt vind je diverse supermarkten, (basis)scholen, speeltuinen, sportfaciliteiten en parken zoals Kweeklust. Ook het Valkenburgse meer is op korte fietsafstand te bereiken. Het kindvriendelijke karakter van de wijk en de charmante jaren ’20 en ’30 woningen maken de Lage Mors een ideale plek om te wonen. Pluspunten op een rij: - Gebruikersoppervlakte wonen: 92 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): 9 m2 - Inhoud: 335 m3 - Bouwjaar: 1929 - Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (combiketel) - Elektrische installatie vernieuwd met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s) - Grotendeels kunststof kozijnen en volledig voorzien van dubbel glas - Energielabel B - Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 200,-

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Inhalt
335 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2025
Verkaufsdatum
29-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2332

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.