Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Morsweg 282

2332EW Leiden • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Hypodomus Leiden

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 6.465

Fotoalbum

Morsweg 282 Leiden
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren ’30 woning met karakter, ruimte en vrij uitzicht Aan de groene rand van de geliefde wijk Lage Mors ligt deze sfeervolle en ruime jaren ’30 woning in klassieke stijl. De woning is met gevoel voor detail gemoderniseerd en ademt nog steeds de charme van vroeger, met onder andere hoge plafonds, paneeldeuren, een granitovloer en een erker aan de voorzijde. De ruime woonkamer is licht en comfortabel, met openslaande deuren naar de fraai opnieuw aangelegde achtertuin. Hier geniet je volop van de zon dankzij de ligging op het zuidoosten en het vrije uitzicht aan de achterzijde. De woning beschikt verder over een ruime slaapkamer, een moderne keuken en een stijlvolle badkamer in klassieke kleurstellingen. De ligging is ideaal: aan de rustige rand van de wijk, met veel groen en een prettige, gemoedelijke sfeer. In de directe omgeving vind je een wijkpark, kinderboerderij en diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen (zoals OBS De Morskring, de Eerste Leidse Schoolvereniging, Basisschool Pacelli en Auris De Weerklank), kinderopvang, ROC Mondriaan en de Hogeschool Leiden liggen allemaal op loopafstand. Binnen enkele minuten fiets je naar het Centraal Station, het Bio Science Park, het LUMC en de Universiteit Leiden. De historische binnenstad is eveneens vlakbij – slechts vijf minuten fietsen of zo’n twintig minuten wandelen. Bovendien zijn de snelwegen richting Schiphol, Den Haag, Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid voor één of meerdere auto’s. Een woning met karakter, comfort en een heerlijke ligging – een unieke kans om te wonen in een van de fijnste buurten van Leiden! Indeling Entree Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vallen direct de fraaie granitovloer en de hoge afwerking op. Hier bevinden zich de moderne meterkast, een grote inpandige bergkast onder de trap en een toiletruimte met modern sanitair en eveneens een granitovloer – een mooie verwijzing naar het oorspronkelijke karakter van de woning. Woonkamer en keuken De ruime, tuingerichte woonkamer ademt licht en ruimte dankzij het hoge plafond en de openslaande deuren naar de achtertuin. De visgraat PVC-vloer geeft het geheel een warme, eigentijdse uitstraling. De open keuken (2023) is modern en strak vormgegeven in neutrale tinten, met een praktische rechte opstelling. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast met vriezer, vaatwasser en een combi-oven. De moderne keuken sluit naadloos aan op de sfeer van de woonkamer – stijlvol en functioneel in één. Slaapkamer en badkamer Aan de voorzijde van de woning ligt de royale slaapkamer. Dankzij het hoge plafond en de klassieke erker heeft deze kamer een charmante uitstraling en een prettige lichtinval. De badkamer aan de achterzijde is ruim en verzorgd afgewerkt met een moderne douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en praktische opbergladen. Daarnaast is er een spiegelkast, handdoekradiator, de cv-combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur. De combinatie van de oorspronkelijke granitovloer en lichte wandtegels zorgt voor een tijdloze, klassieke uitstraling. Buiten De diepe achtertuin is een heerlijk verlengstuk van de woonkamer en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Direct bij de openslaande deuren ligt een groot terras, perfect voor een eettafel of loungeset. Via het sierbestrate looppad bereik je de houten berging en vervolgens het gazon achter in de tuin. De tuin is afgesloten met moderne schuttingen, heeft een achterom en is dankzij de zuidoostelijke ligging en diepte van ruim 18 meter een ideale plek om de zon tot laat in de avond te vangen. Voor deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar, met 360°-foto’s, grote beeldformaten, handige tools en uitgebreide documentatie. De brochure met toegang tot deze website is te downloaden via Funda. Kenmerken: - Bouwjaar 1929. - Woonoppervlakte 57,7m2. - fraaie jaren ’30 woning in klassieke stijl en goede conditie. - Zeer gewilde, groene en kindvriendelijke straat in een rustige buurt. - Deze woning heeft nog veel sfeervolle en charmante details. - Ruime en sfeervolle woonkamer met open keuken uit 2023. - Cv-installatie (Remeha Tzerra HR, uit 2019). - Energielabel C. - VvE met 2 appartementseigenaren, maandelijkse bijdrage € 85,- - Voldoende parkeermogelijkheden (parkeervergunning zone B, € 61,- per jaar voor de eerste auto). - Centrale ligging ten opzichte van scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden. Vraagprijs: € 375.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
58 m²
Inhalt
213 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
93 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2332

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.