Direkt zum Inhalt
Logo von Drieman Garantiemakelaars

Nassaustraat 13

2316JC Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Nassaustraat 13 Leiden
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nassaustraat 13 – Ruim, charmant en midden in Leiden! Wonen in alle rust, maar met de levendigheid van de binnenstad binnen handbereik? Dan is Nassaustraat 13 in Leiden precies wat je zoekt! Deze royale en keurig onderhouden eengezinswoning ligt in een rustige, autoluwe straat op een steenworp afstand van de Herensingel en het historische centrum van Leiden. Momenteel is de drie verdiepingen tellende woning verdeeld in drie zelfstandige eenheden met elk een eigen keuken en badkamer (inclusief toilet). Met beschut en zonnig plaatsje op zuidwesten en een heerlijk dakterras waar u van 's morgens vroeg tot 's avonds laat kunt genieten van de zon. Deze woning biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Ideaal voor gezinnen, samengestelde huishoudens, co-housing of zelfs kangoeroe woning. Momenteel heeft de woning vier kamers, maar vijf of zes kamers is mogelijk. Het dak is geheel vervangen en geïsoleerd. (Het platte dak ca. 15 jaar geleden en pannendak ca. 5 jaar geleden) Pluspunten op een rij: Rustig wonen in hartje Leiden Ruime woning met dakopbouw 3 badkamers & 3 keukens – ideaal voor dubbele bewoning of verhuur Zonnige plaats én een heerlijk dakterras op het zuidwesten Goed onderhouden en grotendeels geïsoleerd (dak, vloer, dubbel glas) Alle voorzieningen op loopafstand: winkels, scholen, park, horeca en OV Indeling Begane grond: Entree met meterkast. Ruime L-vormige woon- of slaapkamer met houten vloerdelen. In de aanbouw bevindt zich een complete keuken met diverse apparatuur. Badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Vanuit de keuken toegang tot de zonnige achtertuin. 1e Verdieping: Overloop, ruime woon- of slaapkamer met toegang tot het dakterras van ca. 10 m² op het zuidwesten. Dichte keuken, extra slaapkamer en een nette badkamer met douche, wastafel en toilet. 2e Verdieping: Deze loft verdieping heeft een woon-/slaapkamer, derde keuken en derde badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze verdieping is eenvoudig in te delen in twee slaapkamers. Goed om te weten Woonoppervlakte: ca. 103 m² Perceel: 61 m² Volledig voorzien van dubbel glas Schilderwerk achterzijde in het voorjaar van 2025 Dakisolatie & vloerisolatie aanwezig Het dak is geheel vervangen en geïsoleerd. (Het platte dak ca. 15 jaar geleden en pannendak ca. 5 jaar geleden) Verwarming via HR-combiketel (ca. 2015) Begane grond warm water middels geiser en verdieping via CV-hr ketel Buitenschilderwerk achterzijde gedaan in voorjaar 2025 De straat is recentelijk vernieuwd v.v. nieuwe bestrating Oplevering in overleg Ben jij op zoek naar een verrassend ruime woning met talloze mogelijkheden op een toplocatie in Leiden? Dan is een bezichtiging van Nassaustraat 13 absoluut de moeite waard! ---------------------------------------------------------------------------------------------- English: Nassaustraat 13 – Spacious, Charming, and Right in the Heart of Leiden! Looking for a peaceful place to live, but with the vibrant city center just around the corner? Then Nassaustraat 13 in Leiden might be exactly what you're looking for! This spacious and well-maintained family home is located on a quiet, low-traffic street just steps from the Herensingel and Leiden’s historic city center. The three-story property is currently divided into three self-contained units, each with its own kitchen and bathroom (including toilet). It features a sunny southwest-facing patio and a delightful roof terrace where you can enjoy the sun from early morning until late evening. This home offers a surprising amount of space and flexibility – perfect for families, shared households, co-housing, or even multi-generational living. The house currently has four rooms, but could easily be reconfigured to offer five or six. The roof was replaced and insulated (flat roof 15 years ago and tiled roof 5 years ago) Highlights at a glance: Peaceful living in the heart of Leiden Spacious home with rooftop extension 3 bathrooms & 3 kitchens – ideal for shared living or rental Sunny patio and a lovely southwest-facing roof terrace Well maintained and largely insulated (roof, floor, double glazing) All amenities within walking distance: shops, schools, parks, restaurants, and public transport Layout Ground floor: Entrance with meter cupboard. Spacious L-shaped living or bedroom with wooden flooring. At the rear, an extension houses a fully equipped kitchen with various built-in appliances. Bathroom with bathtub, sink and toilet. Access to the sunny backyard from the kitchen. First floor: Landing, large living or bedroom with access to the approx. 10 m² southwest-facing roof terrace. Separate kitchen, additional bedroom, and a neat bathroom with shower, sink and toilet. Second floor: This loft-style floor includes a living/sleeping area, a third kitchen, and a third bathroom with shower, sink and toilet. This floor can easily be divided into two separate bedrooms. Good to know: Living area: approx. 103 m² Plot size: 61 m² Fully double glazed Rear exterior painting scheduled for spring 2025 Roof and floor insulation in place The roof was replaced and insulated (flat roof 15 years ago and tiled roof 5 years ago) Heating through high-efficiency combi boiler (ca. 2015) Hot water on ground floor through geyser; upper floors through central heating boiler Street has recently been repaved with new stonework Handover in consultation Are you looking for a surprisingly spacious home with countless possibilities in a prime location in Leiden? Then a viewing of Nassaustraat 13 is definitely worth your time!

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
61 m²
Inhalt
365 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Kessel Cv
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Plaats
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 3 toiletten, 3 wastafels, en 2 douches

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.