Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Nieuwe Waardstraat 2

2312SM Leiden • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Fides makelaars - ERA én NVM

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.775

Fotoalbum

Nieuwe Waardstraat 2 Leiden
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

5-kamer maisonnette met dakterras in het centrum van Leiden! Aan de Nieuwe Waardstraat, midden in het historische centrum van Leiden, ligt deze maisonnettewoning van 89 m², verdeeld over drie woonlagen. De woning maakt deel uit van een kleinschalig woonblok uit 1958 en is gelegen in een rustige straat, op loopafstand van alles wat het stadscentrum te bieden heeft. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en een aparte studeerkamer. De doorzonwoonkamer voelt ruim aan en heeft veel lichtinval. Hier vind je ook een open haard die nog actief in gebruik is. De keuken is halfopen en grenst direct aan de woonkamer. Hoewel functioneel, is het geheel enigszins gedateerd en toe aan modernisering. Op de bovenste verdieping bevindt zich de zolderverdieping, voorzien van een kunststof Velux dakraam. Aan de voorzijde zijn kunststof kozijnen geplaatst, evenals een kunststof dakkapel. Ook de dakkapel aan de achterzijde is van kunststof. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, waarvan alle kunststof delen zijn voorzien van isolatieglas. De badkamer is relatief ruim, maar eenvoudig ingericht en eveneens aan vernieuwing toe. Een van de sterke punten van deze woning is het dakterras van circa 18 m². Hieraan vast zit een stenen berging, die ideaal is voor het opbergen van gereedschap of andere spullen – iets wat niet vanzelfsprekend is bij een maisonnette in de binnenstad. De woning maakt deel uit van een actieve VvE met een aandeel van 3/20e. Dit zorgt voor gezamenlijk onderhoud en beheer van het complex. De ligging is bijzonder centraal: station Leiden Centraal is op fietsafstand bereikbaar en ook het kleinere station Lammenschans ligt vlakbij. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo op weg richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden te vinden. De straat zelf is relatief rustig, ondanks de centrale ligging. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping en ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld fietsen. Eerste verdieping: Via de trapopgang kom je op de overloop met toilet. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer met eethoek is licht en heeft een halfopen keuken. Vanuit de keuken en eethoek is er toegang tot het ruime dakterras via openslaande deuren. Het dakterras biedt toegang tot de berging. Tweede verdieping: Wederom via de trapopgang kom je op de overloop met opbergkast, vanuit hier is er toegang tot de vertrekken en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Deze slaapkamers hebben beide een inbouwkast. Derde verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een kleine overloop waar zich de cv-ketel bevindt. Vanaf hier is er toegang tot de slaapkamer. Deze is voorzien van een Velux dakraam voor frisse lucht en lichtinval. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 89,4 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m2 - Overige inpandige ruimte: 6,8 m2 - Externe bergruimte: 8,4 m2 - Inhoud: 316,5 m3 - Bouwjaar: 1958 - Energielabel: F - Verwarming en warm water middels Remeha HR-combiketel uit 2015 - Voorzijde is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas - Dakkapellen voor-en achterzijde zijn van kunststof met isolatieglas - Ruim dakterras met grote berging - Maakt deel uit van een actieve VvE waarvan maandelijkse bijdrage €42,14,-

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Inhalt
317 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-07-2025
Verkaufsdatum
27-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.