Direkt zum Inhalt
Logo von De Wekker Makelaardij

Opaalstraat 106

2332TM Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.012

Fotoalbum

Opaalstraat 106 Leiden
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- Opaalstraat 106 te Leiden English text below! Ruime maisonnette met balkon op centrale locatie in Leiden Welkom aan de Opaalstraat! Deze ruime en lichte maisonnette is gelegen boven een winkelcentrum en biedt een ideale combinatie van comfortabel wonen en een zeer gunstige ligging. Met het bruisende centrum van Leiden op korte afstand, goede verbindingen naar uitvalswegen zoals de A4 en A44, en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, is dit een perfecte woning voor wie centraal en praktisch wil wonen. Indeling: Via de entree op de 5e verdieping betreedt u de ruime hal, waar u toegang heeft tot het separate toilet, een praktische wasruimte met de opstelling voor de elektrische boiler, en de keuken aan de voorzijde van het appartement. De keuken beschikt over voldoende werk- en bergruimte en heeft prettig uitzicht op de levendige omgeving. De lichte en royale woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en biedt door de grote raampartijen veel natuurlijk daglicht. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het balkon, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Op de 6e verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimtes. De nette badkamer is voorzien van een douche. Apart toilet (momenteel niet in gebruik) Bijzonderheden: • Drie slaapkamers • Royale en lichte woonkamer • Balkon bereikbaar vanuit de woonkamer • Keuken en apart toilet op de eerste woonverdieping • Aparte wasruimte met elektrische boiler • Blokverwarming aanwezig • Eigen berging op de begane grond • Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) • Winkels direct onder het complex • Nabij het centrum van Leiden en uitvalswegen (A4/A44) Een woning met volop ruimte, licht en gemak op een uitstekende locatie! Bent u benieuwd naar deze maisonnette? Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning biedt. Vraagprijs €325.000,- K.K. Spacious maisonette with balcony in a central location in Leiden Welcome to Opaalstraat! This spacious and bright maisonette is located above a shopping center and offers an ideal combination of comfortable living and a very favorable location. With the bustling center of Leiden a short distance away, good connections to highways such as the A4 and A44, and daily amenities within easy reach, this is a perfect home for those who want to live centrally and practically. Layout: Through the entrance on the 5th floor you enter the spacious hall, where you have access to the separate toilet, a practical laundry room with the setup for the electric boiler, and the kitchen at the front of the apartment. The kitchen has sufficient work and storage space and has a pleasant view of the lively surroundings. The bright and spacious living room is located at the rear and offers plenty of natural daylight through the large windows. From the living room you have direct access to the balcony, where you can enjoy the outdoors. On the 6th floor there are three full bedrooms, ideal for families, home workers or hobby rooms. The neat bathroom has a shower. Separate toilet (currently not in use) Details: • Three bedrooms • Spacious and bright living room • Balcony accessible from the living room • Kitchen and separate toilet on the first floor • Separate laundry room with electric boiler • Block heating available • Private storage room on the ground floor • Healthy and active Homeowners' Association (VvE) • Shops directly under the complex • Close to the center of Leiden and highways (A4/A44) A home with plenty of space, light and convenience in an excellent location! Are you curious about this maisonette? Contact us to make an appointment and discover the possibilities that this home offers for yourself. Asking price €325,000,- K.K.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
237 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2025
Verkaufsdatum
20-05-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2332

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.