Direkt zum Inhalt
Logo von De Wekker Makelaardij

Oranjestraat 34

2316HV Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 410.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 420.050

Kaufpreis /m²: € 5.540

Fotoalbum

Oranjestraat 34 Leiden
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- Oranjestraat 34 te Leiden English text below! Sfeervolle en volledig verbouwde tussenwoning in de autoluwe Oranjestraat – direct te betrekken! In de rustige en autoluwe Oranjestraat ligt deze charmante tussenwoning uit 1916, die in 2025 een volledige luxe verbouwing heeft ondergaan. De woning heeft een splinternieuwe open keuken, moderne afwerking, PVC vloer, bijna overal dubbel glas en een nieuwe CV-ketel (2025, eigendom). Met twee ruime slaapkamers (met mogelijkheid voor een derde) en een sfeervolle binnenplaats is deze woning ideaal voor starters of stellen die comfortabel willen wonen op een toplocatie in Leiden. Op slechts 5 minuten fietsen bereikt u het historisch centrum van Leiden, diverse universiteitslocaties, het Centraal Station en het Bio Science Park. Restaurants, musea, winkels en dagelijkse voorzieningen liggen allemaal binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de voordeur betreedt u de hal, waar de entree is afgewerkt met leuke tegeltjes. Vanuit de hal komt u in de compleet vernieuwde en sfeervolle woonkamer, voorzien van een strakke PVC vloer en een fijne lichtinval zowel aan de voor- als achterzijde. Aan de woonkamer grenst de nieuwe open keuken, uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combioven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Achterin de woning bevindt zich de recent geplaatste CV-ketel uit 2025 (in eigendom), netjes weggewerkt. Op de begane grond is tevens een modern hangend toilet aanwezig. Via de keuken heeft u toegang tot de gezellige plaats aan de achterzijde, ideaal voor een zitje, planten of het genieten van een kop koffie in de ochtendzon. 1e verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een super nette en moderne badkamer, voorzien van een douche, wastafel, 2e toilet en designradiator Er is veel lichtinval en een nette afwerking. De verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. Bijzonderheden • Charmante tussenwoning uit 1916, volledig verbouwd (2025) • Nieuwe luxe open keuken met inbouwapparatuur • Nieuwe PVC vloer en moderne afwerking • Volledig gestuct en strakke wandafwerking • Nieuwe CV-ketel (2025), in eigendom • Bijna overal dubbel glas aanwezig • Sfeervolle binnenplaats aan de achterzijde • Rustige, autoluwe straat nabij het centrum van Leiden • Op korte afstand van winkels, universiteit, openbaar vervoer en Centraal Station • Kindvriendelijke omgeving • Direct te betrekken • Oplevering in overleg Vraagprijs €410.000,- K.K. Charming and fully renovated terraced house on the car-free Oranjestraat – ready to move in! This charming terraced house, dating from 1916, is located on the quiet and car-free Oranjestraat and underwent a complete, luxurious renovation in 2025. The house features a brand-new open-plan kitchen, modern finishes, PVC flooring, double glazing throughout, and a new central heating boiler (2025, owned). With two spacious bedrooms (with the possibility of a third) and a charming courtyard, this house is ideal for first-time buyers or couples looking for comfortable living in a prime location in Leiden. Just a 5-minute bike ride away, you'll find Leiden's historic city center, various university campuses, Central Station, and the Bio Science Park. Restaurants, museums, shops, and daily amenities are all within easy reach. Layout Ground Floor Through the front door, you enter the hall, where the entrance is finished with attractive tiles. From the hall, you enter the completely renovated and attractive living room, featuring sleek PVC flooring and pleasant natural light from both the front and back. Adjacent to the living room is the new open-plan kitchen, equipped with luxury built-in appliances such as an induction cooktop, combination oven, dishwasher, and fridge/freezer. The recently installed central heating boiler (built in 2025 and owned by the owner) is neatly concealed at the rear of the house. A modern wall-hung toilet is also located on the ground floor. The kitchen provides access to the cozy area at the rear, ideal for seating, planting, or enjoying a cup of coffee in the morning sun. First Floor The staircase leads to the first floor. Here you'll find two spacious bedrooms and a super-neat and modern bathroom with a shower, sink, second toilet, and designer radiator. The bathroom is bright and beautifully finished. The first floor also offers the possibility of creating a third bedroom. Features • Charming terraced house from 1916, fully renovated (2025) • New luxury open-plan kitchen with built-in appliances • New PVC flooring and modern finishes • Fully plastered and sleek wall finishes • New central heating boiler (2025), owned by the owner • Double glazing almost throughout • Charming courtyard at the rear • Quiet, low-traffic street near Leiden city center • Close to shops, the university, public transport, and Central Station • Child-friendly neighborhood • Ready for immediate occupancy • Delivery date negotiable Asking price €410,000 (costs for buyer) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 410.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 420.050

2,78%

Jährlich

%

€ 20.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 410.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Fläche des Grundstücks
53 m²
Inhalt
264 m³

Bau und Energie

Baujahr
1916
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Plaats
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.