Direkt zum Inhalt
Logo von Drieman Garantiemakelaars

Os en Paardenlaan 23

2316JH Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 5.379

Fotoalbum

Os en Paardenlaan 23 Leiden
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

For English see translation below Altijd al willen wonen in een gemoderniseerde 3/4 kamerwoning met leuke stadstuin, direct bij het historische stadscentrum van Leiden? Dan is dit misschien je kans! In de Os en Paardenlaan is deze leuke starterswoning beschikbaar. Achter de fraaie voorgevel zit een moderne gezinswoning aan waarvan het oorspronkelijke bouwjaar rond 1920 is. Het onderhoud is prima in orde: Het complete pannendak is in 2012 geïsoleerd en vervangen, de CV-ketel is van 2020, de keuken en het toilet zijn gemoderniseerd, de begane grondvloer is vervangen door een betonnen vloer, het schilderwerk is in 2022 en 2024 uitgevoerd en de woningscheidende wanden zijn extra geïsoleerd. Kortom, een prima woning om in te starten, zonder direct al voor enorme verbouwingen te komen staan. De woning ligt in een rustige straat in het Noorderkwartier, net buiten de singels, en dus op loop/fietsafstand van het centrum. In de directe omgeving is een kinderspeeltuin en er zijn diverse parken, waaronder het fraaie Huigpark, Kooipark en Ankerpark, waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Verder is er een grote variëteit aan winkels, supermarkten, gezellige restaurants, terrassen en cafés op loopafstand. Ook zijn verschillende autosnelwegen, zoals de A4 en A44, richting de grote steden snel te bereiken. Hier woon je in een leuke buurt, waar er nog oog is voor elkaar en je bovendien alles binnen handbereik hebt. Indeling Begane grond: Entree, een hal met meterkast en toiletruimte met modern, hangend toilet en fonteintje, toegang tot de woonkamer en achtergelegen moderne keuken. De keuken is in een L-vormige keukenopstelling uitgevoerd in neutrale kleurstellingen en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel/vries combinatie, combi-oven, gaskookplaat en afzuigkap. De woonkamer is lekker ruim en netjes afgewerkt met laminaattegels op de vloer. Onder de trap naar de verdieping is een open ruimte die kan dienen als extra opslagruimte. Eerste verdieping: De overloop op deze verdieping geeft toegang naar twee goede slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. De 1e slaapkamer is aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er een handige en afsluitbare wasruimte met een grote kastenwand (ter overname) waarin de wasapparatuur op praktische hoogte is geplaatst. Daarnaast heb je hier ook voldoende ruimte om het e.e.a. op te bergen. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde. De vloeren op de overloop en in beide slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Er is een royale badkamer met een hoekbad waarin je ook prima kunt douche, een groot wastafelmeubel en een 2e toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Van deze ruime is een 3e kamer gemaakt waar je prima kunt slapen, ondanks de beperkte hoogte (nok = 1.94m). De 2 dakramen geven voldoende licht en ventilatie. In een vaste kast is de CV-ketel uit 2020 netjes weggewerkt. Buiten De achtertuin ligt op het oosten en is ruim 4.5 meter breed. In de tuin staat een ruime houten berging voorzien van elektra. Aan de voorzijde van de woning hangt een elektrisch zonnescherm en is een extra zitje gemaakt zodat je ook aan het eind van de dag nog lekker buiten kunt zitten. Bijzonderheden: • Energielabel C • Woonoppervlakte 78,8 m2 • Cv combiketel Remeha uit 2020 • De woning is in 2012 voorzien van een nieuw pannendak met isolatiefolie • De woning is over de volle hoogte voorzien van extra isolatie tegen de woningscheidende muren. • Keuken dateert van 2018 • Meterkast met 8 groepen en aardlek • Betonnen begane grond vloer • Oplevering indicatie najaar 2025 English: Always dreamed of living in a modernized 3/4 bedroom house with charming city garden, right next to Leiden's historic city center? This might be your chance! This lovely starter home is available on Os en Paardenlaan. Behind the attractive front facade lies a modern family home originally built around 1920. The maintenance is excellent: The complete tiled roof was insulated and replaced in 2012, the central heating boiler is from 2020, the kitchen and toilet have been modernized, the ground floor has been replaced with a concrete floor, paintwork was completed in 2022 and 2024, and the walls have been extra insulated. In short, a perfect home to start in without immediately facing major renovations. The house is located on a quiet street in the Noorderkwartier, just outside the canals, and therefore within walking/cycling distance of the center. In the immediate vicinity there's a children's playground and various parks, including the beautiful Huigpark, Kooipark and Ankerpark, where you can enjoy lovely walks and relaxation. Furthermore, there's a wide variety of shops, supermarkets, cozy restaurants, terraces and cafés within walking distance. Various highways, such as the A4 and A44, toward the major cities are also quickly accessible. Here you live in a nice neighborhood where people still look out for each other and you have everything within reach. Layout Ground floor: Entrance, hallway with utility cupboard and toilet room with modern wall-hung toilet and washbasin, access to the living room and rear modern kitchen. The kitchen features an L-shaped layout in neutral colors and includes various built-in appliances, including a fridge/freezer combination, combination oven, gas hob and extractor hood. The living room is nicely spacious and well-finished with laminate tiles on the floor. Under the stairs to the upper floor is an open space that can serve as additional storage. First floor: The landing on this floor provides access to two good bedrooms, the bathroom and a laundry room. The 1st bedroom is at the front. At the rear there's a convenient and lockable laundry room with a large cupboard (not included) where the washing equipment is placed at practical height. Additionally, you have sufficient space here for storage. The 2nd bedroom is at the rear. The floors on the landing and in both bedrooms are laminate. There's a spacious bathroom with a corner bath where you can also shower comfortably, a large washbasin unit and a 2nd toilet. Second floor: Via a fixed staircase you reach the 2nd floor. This spacious area has been converted into a 3rd room where you can sleep comfortably, despite the limited height (ridge = 1.94m). The 2 roof windows provide sufficient light and ventilation. The 2020 central heating boiler is neatly integrated into a built-in cupboard. Outside The rear garden faces east and is approximately 4.5 meters wide. In the garden there's a spacious wooden shed with electricity. At the front of the house hangs an electric awning and an additional seating area has been created so you can still enjoy sitting outside at the end of the day. Special features: Energy label C Living area 78.8 m² Remeha combination boiler from 2020 The house was fitted with a new tiled roof with insulation film in 2012 The house has extra insulation against the party walls over the full height Kitchen dates from 2018 Utility cupboard with 8 groups and earth leakage circuit breaker Concrete ground floor available: autumn 2025

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
70 m²
Inhalt
317 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Hinterhof Fläche
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-07-2025
Verkaufsdatum
10-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.