Direkt zum Inhalt
Logo von Ivo van der Leek Makelaardij

Oude Rijn 186

2312HM Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 6.590

Fotoalbum

Oude Rijn 186 Leiden
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmant Rijksmonumentaal wevershuisje met zicht op de Oude Rijn, midden in de historische binnenstad van Leiden Aan de Oude Rijn, op een rustig stukje van het bruisende centrum, ligt dit sfeervolle Rijksmonument uit ca. 1750. Dit voormalige wevershuisje heeft vrij uitzicht over het water, een dakterras aan de achterzijde en is per direct beschikbaar. Ligging De locatie is werkelijk ideaal: aan de voorzijde kijk je uit over de Oude Rijn, terwijl de Haarlemmerstraat, gezellige terrassen, restaurants, musea en de oude haven allemaal op loopafstand liggen. Ook het Centraal Station, het LUMC, de universiteit en het Bio Science Park zijn snel bereikbaar. Uitvalswegen richting A4, A44 en N11 zijn eveneens goed toegankelijk. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast en trapopgang. De lichte woon-/eetkamer heeft een fraaie parketvloer, balkenplafond en een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (vernieuwd in 2014) met vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur: oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en een modern vrijdragend toilet. Eerste verdieping: Overloop met extra daglicht dankzij een Velux dakraam. Aan de voorzijde een sfeervolle slaapkamer met vaste kasten, balkenplafond en prachtig uitzicht over het water. Aan de achterzijde een tweede slaapkamer met toegang tot het dakterras. Vanuit de tweede slaapkamer is tevens toegang tot de badkamer met douche en wastafel. Vliering: Bergvliering bereikbaar via een losse trap. Bijzonderheden • Rijksmonument (bouwjaar ca. 1750) met fraaie tuitgevel • Woonoppervlakte 65,9 m² • Perceel 45 m² eigen grond • Dakterras 10,1 m² • Inhoud 244 m³ • Twee slaapkamers • Moderne keuken (2014) met vloerverwarming • CV-installatie: Remeha Avanta, bouwjaar 2010 • Grotendeels voorzien van dubbel glas • Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2020 • Riool vernieuwd in 2019 • Parkeren via vergunning (zone A) • Mogelijkheid tot ligplaats voor een bootje in de gracht (met vergunning) • Recent uitgevoerd bouwkundige keuring aanwezig op aanvraag Wonen aan de Oude Rijn ’s Zomers is het heerlijk vertoeven aan de gracht: plaats een bankje voor de deur, geniet van de zon en zie de bootjes rustig voorbij varen. Een unieke kans om te wonen in een stukje Leidse geschiedenis, met het comfort van nu — en dat alles op een van de mooiste locaties van de stad. Aanvaarding: in overleg, kan snel ENGLISH TEXT Charming National Monument Weaver’s House with Views of the Oude Rijn, in the Heart of Leiden’s Historic City Center On the Oude Rijn, in a quiet part of the vibrant city center, lies this atmospheric national monument dating from around 1750. This former weaver’s house offers unobstructed views over the water, a rooftop terrace at the rear, and is available for immediate occupancy. Location The location is truly ideal: at the front, you have views over the Oude Rijn, while Haarlemmerstraat, cozy terraces, restaurants, museums, and the old harbor are all within walking distance. Central Station, LUMC, the university, and the Bio Science Park are also easily accessible. Major roads to the A4, A44, and N11 are conveniently nearby. Layout Ground Floor: Entrance hall with meter cupboard and staircase. The bright living/dining room features a beautiful parquet floor, beamed ceiling, and a charming open fireplace. At the rear is the modern open kitchen (renovated in 2014) with underfloor heating and various built-in appliances: oven, 4-burner gas hob, extractor hood, fridge/freezer, and dishwasher. From the kitchen, access to the utility room with washer and dryer connections, and a modern floating toilet. First Floor: Landing with additional daylight thanks to a Velux skylight. At the front, a cozy bedroom with built-in wardrobes, beamed ceiling, and beautiful views over the water. At the rear, a second bedroom with access to the rooftop terrace. The bathroom, accessible from the second bedroom, includes a shower and sink. Attic: Storage attic accessible via a pull-down ladder. Particulars • National monument (built around 1750) with a beautiful gable façade • Living area 65,9 m² • Rooftop terrace 10,1 m² • Plot 45 m² full ownership • Volume 244 m³ • Two bedrooms • Modern kitchen (2014) with underfloor heating • Central heating system: Remeha Avanta, built in 2010 • Mostly double-glazed • Exterior painting completed in 2020 • Sewer renewed in 2019 • Parking via permit (zone A) • Possibility of a mooring for a small boat in the canal (with permit) • Recent structural inspection available on request Living on the Oude Rijn In summer, it’s delightful to relax by the canal: place a bench outside your door, enjoy the sun, and watch the boats gently pass by. A unique opportunity to live in a piece of Leiden’s history with all the modern comforts — all in one of the city’s most beautiful locations. Availability: In consultation, can be arranged quickly Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
66 m²
Fläche des Grundstücks
45 m²
Inhalt
244 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1750
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.