Direkt zum Inhalt
Logo von Den Elsen Makelaardij B.V.

Pioenstraat 26 B

2313BM Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 6.538

Fotoalbum

Pioenstraat 26 B Leiden
Bild 23
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, ruimte en een riant dakterras in de geliefde Tuinstadswijk! Ben je op zoek naar een ruim en licht appartement met een geweldig dakterras? Dan is Pioenstraat 26-B precies wat je zoekt! Dit 2-kamer appartement op de bovenste (eerste) verdieping biedt circa 65 m² woonoppervlak met een perfecte balans tussen wonen en slapen. Gelegen in de populaire Tuinstadswijk, woon je hier in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Ruimtelijk wonen met veel lichtinval Via de gezamenlijke entree bereik je jouw eigen opgang naar dit sfeervolle appartement. Dankzij de grote kunststof draai-/kiepramen is er volop lichtinval en voelt het woongedeelte heerlijk ruim aan. Hier is voldoende plek voor een grote zithoek én een eettafel, zodat je optimaal kunt genieten van je leefruimte. De keuken is slim ingedeeld in een L-opstelling en voorzien van zowel inbouw- als losse apparatuur. Koken wordt hier een feestje! Riant dakterras & ruime slaapkamer Uniek aan dit appartement is het royale dakterras van maar liefst 42 m²! Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zon, gezellig te borrelen of een groene oase te creëren. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en beschikt over een vaste kast. Er is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje. Wonen in de gewilde Tuinstadswijk Dit appartement ligt in de geliefde Tuinstadswijk, een sfeervolle buurt in Leiden met brede straten, veel groen en een prettige mix van jonge gezinnen, starters en doorstromers. Hier woon je rustig, maar toch dichtbij alles wat de stad te bieden heeft. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Leiden, waar je een ruim aanbod aan winkels, restaurants en cultuur vindt. Uitstekende bereikbaarheid De ligging van Pioenstraat 26-B is ideaal voor zowel automobilisten als OV-reizigers. Station Leiden Centraal en Station Leiden Lammenschans zijn beide snel en gemakkelijk te bereiken, waardoor je uitstekende treinverbindingen hebt. Vanaf Leiden Centraal reis je eenvoudig naar steden als Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht, terwijl Leiden Lammenschans directe verbindingen biedt naar Den Haag, Utrecht, Rotterdam en Gouda. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving meerdere bushaltes, zodat je ook met het openbaar vervoer eenvoudig door de stad en regio reist. In de wijk geldt betaald parkeren, en voor deze woning is geen parkeervergunning beschikbaar. Hierdoor is het niet mogelijk om een auto bij de woning te parkeren. Gelukkig zijn er uitstekende alternatieven, zoals het uitgebreide openbaar vervoersnetwerk en de goed bereikbare fietsroutes naar het centrum en omliggende steden. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 65 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 42 m2 - Externe bergruimte (schuur): 5 m2 - Inhoud: 209 m3 - Bouwjaar 2001 (oorspronkelijk 1954) - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 132,50 - Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met draai-/ kiepramen en dubbel glas - Energielabel C

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
65 m²
Inhalt
209 m³
Gebäude mit Außenbereich
42 m²
Externe Berghalle
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.