Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Prins Hendrikstraat 13 A

2316CL Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 410.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 420.050

Kaufpreis /m²: € 5.125

Fotoalbum

Prins Hendrikstraat 13 A Leiden
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke bovenwoning op steenworp afstand van het centrum van Leiden Deze charmante bovenwoning uit circa 1905, met sfeervolle gevel, ligt op een rustige en groene locatie aan de rand van de geliefde wijk Nieuw Leyden. De locatie is ideaal: binnen enkele minuten wandel je naar het historische centrum van Leiden, met gezellige cafés, restaurants, musea en boetieks. Ook de Maresingel ligt om de hoek, met aan de overzijde het Huigpark – een fijne plek voor een wandeling, een picknick of ontspanning aan het water. Voor nog meer groen en recreatie loopt het Singelpark als een groene ring om de stad heen. De bereikbaarheid is uitstekend: Leiden Centraal ligt op slechts vijf minuten fietsen en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo op de A4 of A44 richting Den Haag, Schiphol, Amsterdam of Rotterdam. Indeling van de woning Begane grond: Eigen entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime hal met toiletruimte. De keuken aan de voorzijde is opengebroken en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast met vriezer, vaatwasser en een oven uit 2020. De rest van de keuken is geplaatst in 2010. Direct naast de keuken is ruimte voor een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer met veel lichtinval. Via de hal is er toegang tot het zonnige dakterras, gelegen op het zuidwesten – een heerlijke plek om ’s middags en ’s avonds van de zon te genieten. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee kamers. De kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als werkkamer en voorzien van een Velux-dakraam. Vanuit deze kamer is de badkamer bereikbaar, uitgerust met een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een lichtkoepel en airconditioning – ideaal tijdens warme zomernachten. De woning is in de afgelopen jaren grondig aangepakt op belangrijke onderdelen. Zo is het platte dak van de woning in 2022 voorzien van een nieuwe bitumenlaag. De fundering is bovendien volledig vernieuwd in twee fases (2023 en 2025) met nieuwe houten palen. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, wat bijdraagt aan een goed onderhouden gebouw en een actieve VvE. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 79,9 m2 • Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m2 • Inhoud: 284,6 m3 • Karakteristieke bovenwoning uit circa 1905 • Gelegen op een rustige en groene locatie nabij het centrum • Twee slaapkamers en een zonnig dakterras • Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand • Gunstige ligging ten opzichte van OV en uitvalswegen • Airconditioning in de hoofdslaapkamer • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Plat dak van de woning vernieuwd in 2022 (nieuwe bitumenlaag) • Fundering volledig vernieuwd met houten palen (2023 en 2025) • Cv-ketel uit 2015 • Meerjarenonderhoudsplan aanwezig Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning op een toplocatie in Leiden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom!

Hypothek berekenen

€ 410.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 420.050

2,78%

Jährlich

%

€ 20.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 410.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
285 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2025
Verkaufsdatum
11-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.