Direkt zum Inhalt
Logo von i4 Housing B.V.

Rhijnhofweg 2 B

2332KH Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 2.380.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 49.450

2 % Übertragungssteuer (€ 47.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.429.450

Kaufpreis /m²: € 13.222

Fotoalbum

Rhijnhofweg 2 B Leiden
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

4SALE! Wonen in een rijksmonument: een ruime orangerie omgevormd tot elegant woonhuis met een grote veranda aan de waterzijde. Stap ’s-zomers in uw sloep voor een tocht over de Leidse gracht of plas, of bindt ’s-winters hopelijk de schaatsen onder. Waar u nu vanaf de waterzijde uw oog laat vallen op een tot in de puntjes verzorgde vrijstaande villa, was oorspronkelijk in de negentiende eeuw een orangerie, waar bewoners van de er naast gelegen buitenplaats destijds hun sinaasappelboompjes lieten overwinteren. De unieke raampartijen zijn nog origineel. Met een woonoppervlak van 180 m2. en gelegen op bijna een halve hectare (4504 m2.) eigen grond heeft u aan alle kanten privacy en vrijheid. Met een kade van ruim 90 m. lengte kan er vanaf tuin of veranda volop genoten worden van over de Oude Rijn varende sloepjes en soms ook vrachtboten. De woning beschikt over een royale woonkamer, aangrenzende bijkeuken en een keuken met rondom uitzicht over de zeer groene tuin. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers met daarboven nog een ruime vliering, waar ook de drie jaar geleden nieuw geïnstalleerde CV-ketel staat en een Warmte-terugwinsysteem. In de woonkamer en badkamers zit vloerverwarming. Er is ruime parkeergelegenheid en een eigen tennisbaan. Waan u in alle privacy en rust in deze zeer groene royale plek, zeer centraal gelegen tussen Wassenaar en Leiden, vlakbij de afslag naar de A44 en N206. GOED OM TE WETEN; - bouwjaar: 1856; - ca. 181 m2 woonoppervlak, gelegen op en perceel van 4.504 m2 eigen grond; - rijksmonument; - bijna nieuwe CV, met warmte terugwininstallatie; - beschikt over alarmsysteem; - gelegen aan de Oude Rijn met 2 eigen ligplaatsen; - eigen tennisbaan; - gemeente Leiden heeft medewerking toegezegd aan het realiseren van een kelder en een garage o.i.d.; - ouderdoms- en asbestclausule worden in de NVM-koopakte opgenomen. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met u in. U bent van harte welkom! --- 4SALE! Living in a national monument: a spacious orangery transformed into an elegant residence with a large veranda on the waterfront. Step into your boat during the summer for a trip on the canal or lake of Leiden or grab your skates in the winter – if the weather permits. The detached villa that has been cared for to perfection catches your eye from the waterfront; however, it used to be an orangery in the nineteenth century, where residents of the adjacent country estate used to overwinter their orange trees. The unique window frames are still original. With a living area of 180m2 and situated on almost half an acre (4504m2) of private land, you have privacy and freedom on all sides. With a quay of more than 90m in length, you can fully enjoy watching boats and sometimes freighters sailing along the Oude Rijn River from your garden or veranda. The house has a spacious living room, adjoining scullery and a kitchen with all-round views over the very green garden. Upstairs are three bedrooms and two bathrooms with a spacious loft above, which also houses the newly installed central heating boiler three years ago and a heat recovery system. There is underfloor heating in the living room and bathrooms. There is ample parking space and a private tennis court. Imagine yourself in privacy and peace in this very green spacious place, very centrally located between Wassenaar and Leiden, close to the exit to the A44 and N206. GOOD TO KNOW - year of construction: 1856; - 181m2 living space, situated on a plot of 4,504m2 land; - national monument; - almost new central heating, heat recovery installationsystem; - has an alarm system; - located on the Oude Rijn river with 2 private moorings; - own tennis court; - Leiden municipality has agreed to cooperate in the realisation of a basement and a garage, etc; - age and asbestos clause will be included in the NVM purchase deed. Excited about this property? Please contact our office. We will be happy to schedule an appointment with you. You are most welcome!

Hypothek berekenen

€ 2.380.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 49.450

2 % Übertragungssteuer (€ 47.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.429.450

3,04%

Jährlich

%

€ 119.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.380.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Fläche des Grundstücks
4504 m²
Inhalt
743 m³
Gebäude mit Außenbereich
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1856
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2024

Badezimmer Ausstattung

Douche, bidet, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2332

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.