Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Rijndijk 174

2331AK Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 780.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.450

2 % Übertragungssteuer (€ 15.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 797.450

Kaufpreis /m²: € 5.306

Fotoalbum

Rijndijk 174 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder ruime en karakteristieke jaren ’30 woning met lichte uitbouw op een groot perceel van 220 vierkante meter! Deze prachtige jaren ’30 woning combineert originele charme met modern comfort en duurzaamheid. De woning is zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd, waardoor u geniet van energielabel A, zonnepanelen en een zonneboiler. De kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen voor optimaal isolatiecomfort en de screens en horren op beide verdiepingen bieden verkoeling en bescherming. De lichte en royale woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en een prachtige uitbouw met betonnen vloer en vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en sfeervolle leefruimte. Authentieke details zoals een open haard, paneeldeuren en een ruime gang met granitovloer geven het huis een unieke jaren ’30 uitstraling. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een grote badkamer. Op de zolderverdieping vindt u een praktische, ruime opbergruimte met daarin de HR-ketel uit 2011 en zonneboiler. Bovendien zijn er handige opbergvakken in het plafond en opbergvakken in de knieschotten, ideaal om spullen netjes uit het zicht te houden. Verder heeft de woning een fijne voortuin met veel groen en een heerlijke ruime achtertuin op het noordoosten met een zeer ruime houten berging en een achterom. De achterom is breed genoeg voor bijvoorbeeld (bak) fietsen of motoren. Voor de deur is er voldoende gratis parkeergelegenheid. De locatie is ideaal: aan de achterzijde van de woning ligt een open terrein met garages aan de Rijn, inclusief een aanlegplaats voor boten. Dit maakt het de perfecte plek voor zomerse wateractiviteiten en recreatie. Nabij vindt u bovendien diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, terwijl het centrum van Leiden eenvoudig bereikbaar is. Binnen enkele minuten zit je op de A4 of N11 richting Amsterdam, Den Haag of Utrecht. Verkopers aan het woord: “Als jong stel woonden we in het centrum van Leiden, maar vanwege onze plannen voor kinderen zochten we naar een groter huis met tuin in Leiden. 20 jaar geleden vonden we ons ideale huis aan de prachtige Rijndijk in Leiden, voorheen Voorschoten. In dit huis zijn onze 2 kinderen geboren van inmiddels 20 en 18 jaar oud. Het is een sfeervolle tussenwoning uit de jaren ’30 in een rijtje van 5. De locatie is prima vanwege de rustige straat, scholen dichtbij evenals de winkels en speeltuintjes in de Stevenshof. De oude Rijn is toegankelijk via de achtertuin en in onze ruime schuur kunnen we makkelijk onze fietsen en andere spullen kwijt. Ons huis heeft zowel aan de voor- als achterkant een fijne tuin, waardoor ja altijd van de zon kunt genieten. En met 10 minuten fietsen zijn we in de binnenstad. Maar we fietsen ook makkelijk richting het strand in Katwijk. Ook met de auto zijn we snel de stad uit via de A44 of via de nieuwe Corbulotunnel. Aan het eind van de straat kom je in de groene omgeving en kun je in de zomer relaxen bij het Valkenburgse meer (Buitenhuis). Inmiddels zijn onze kinderen klaar met de middelbare school en verlaten het huis voor studie, waardoor onze woonwensen zijn veranderd. Dat is de reden dat we een ander huis hebben gekocht. Wij hopen dat de nieuwe bewoners met net zoveel plezier hier zullen gaan wonen.” De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning met meterkast en ruime trapkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer met open keuken die voorzien is van een inductiekookplaat en inbouwvaatwasser. Ruime en lichte uitbouw met vloerverwarming. Vanuit hier is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde en een slaapkamer en badkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Tweede verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot de tweede verdieping middels een dichte trap. Deze verdieping heeft twee dakkapellen en is momenteel een ruime slaapkamer met werkruimte. Hier bevindt zich ook een zeer ruime opbergruimte waar de cv-ketel en zonneboiler is geplaatst. Tuin: De woning heeft een fraaie voortuin en een ruime achtertuin op het noordoosten met een ruime houten berging en achterom. Door de lage ombouw heeft de tuin voldoende lichtinval. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 146.5 m2 - Externe bergruimte: 14,7 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 1.2 m2 - Inhoud: 512 m3 - Bouwjaar: 1935 - Energielabel: A - Verwarming en warmwater middels: Nefit combiketel uit 2011 - Elektrische installatie: moderne groepenkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars - Gratis parkeren voor de deur - Voorzien van zonnepanelen en zonneboiler - Buiten de uitbouw om volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Ruime berging met achterom (geschikt voor motoren en (bak) fietsen)

Hypothek berekenen

€ 780.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.450

2 % Übertragungssteuer (€ 15.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 797.450

3,04%

Jährlich

%

€ 39.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 780.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
220 m²
Inhalt
512 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
10-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2331

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.