Direkt zum Inhalt
Logo von Oudshoorn makelaardij

Rijndijk 176

2331AK Leiden • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.779

Fotoalbum

Rijndijk 176 Leiden
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter in de geliefde Stevenshof doe je in deze charmante tussenwoning uit 1935. Met klassieke details, veel wooncomfort en een ruime achtertuin met achterom is dit een fijne plek om te wonen. De drie verdiepingen, vier slaapkamers en volop bergruimte zorgen voor meer dan voldoende leefruimte in een rustige en groene omgeving. In de vriendelijke en populaire Stevenshof wacht deze stijlvolle jaren ’30-woning op nieuwe bewoners die houden van karakter en comfort. Dankzij het groene straatbeeld en de uitstekende bereikbaarheid vormt dit huis een ideale basis voor een prettige woonomgeving. Je woont hier in het groen en nabij meerdere uitvalswegen. Winkelcentrum Stevenshof ligt op loop- en fietsafstand, met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Er is een snelle verbinding naar de A4 en A44 en binnen 15 minuten ben je per fiets of auto in de binnenstad van Leiden. Via de voortuin bereik je de entree met een nette toiletruimte, meterkast en trapkast. De doorloop naar de woonkamer zal je verrassen; door de uitbouw heeft deze ruimte extra oppervlak en veel lichtinval gekregen, met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer beschikt over een klassieke Faber-houtkachel die het hele jaar door voor sfeer zorgt. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits gasstel, dubbele spoelbak, afzuigkap, close-in boiler en wasmachineaansluiting. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je de tuin in, die een rustige en beschutte ligging heeft. Aan de buitenmuur bij de keuken bevindt zich een buitenkraan. De royale achtertuin beschikt over een achterom en een vrijstaande, geïsoleerde stenen schuur met spouwmuur. De schuur heeft binnen én buiten een stroomvoorziening, handig voor buitenverlichting, hobbyisten of extra opslag. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met een tweede toiletruimte en een badkamer met ligbad, douche en wastafel. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een praktische schuifdeurenkast en meerdere inbouwkasten die zorgen voor een strak geheel. De tweede slaapkamer beschikt over vaste kasten en een eigen wastafel in een nis, ideaal voor logés of als hobbykamer. De derde kamer wordt nu gebruikt als kleine slaapkamer en deed voorheen dienst als kamer voor een dienstbode. De indeling biedt verrassend veel mogelijkheden en sluit goed aan op een modern gezinsleven. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt dankzij de dakkapel veel licht en ruimte. Hier vind je een ruime slaapkamer met bergruimte onder het knieschot, een hal met dakkapel en een separate inloopkast met cv-ketel en extra bergruimte. Deze verdieping is afgewerkt met houtwerk. Wie meer functionele ruimte wenst, kan aan de voorzijde een extra dakkapel plaatsen en zo eenvoudig een extra slaapkamer creëren. Boven de hal bevindt zich een luik naar extra opslagruimte. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen, dakisolatie, een houten vloer met kruipruimte en een houten (grenen) afwerking. Met energielabel C is de woning verrassend zuinig voor een jaren ’30-huis, waardoor je profiteert van een prettig binnenklimaat. Hier is jarenlang met plezier gewoond en de woning is nu klaar voor een nieuwe bewoner die er opnieuw een warm thuis van wil maken. Samenvatting: - Bouwjaar 1935 - Energielabel C - Klassieke en karakteristieke woning - Vier slaapkamers - Ouderdomsclausule en asbestclausule. *oplevering eind januari 2026 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
222 m²
Inhalt
503 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
89 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2331

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.