Direkt zum Inhalt
Logo von Finke makelaars

Rijndijkstraat 95

2313NJ Leiden • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leiden

Fotoalbum

Rijndijkstraat 95 Leiden
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle tussenwoning (1920) met moderne afwerking, hoog plafond, dakterras en energielabel B. Deze charmante tussenwoning uit 1920 combineert authentieke sfeer met hedendaags comfort. Gelegen in een rustige straat, biedt de woning verrassend veel ruimte, licht en privacy. De hoge plafonds en grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een indrukwekkende lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Indeling Begane grond: De diepe woonkamer met hoog plafond en grote ramen aan de voorzijde baadt in het licht, mede dankzij extra hoog geplaatste ramen boven de keuken die extra daglicht tot diep in de zitkamer brengen. De moderne open keuken is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder tevens een kokend waterkraan. Vanuit de keuken bereik je een separaat toilet en de prettige, schaduwrijke achtertuin. Hier vind je een aangebouwde stenen schuur met de cv-opstelling (2024), en een praktische achterom via recht van overpad. Eerste verdieping: Een stijlvolle wenteltrap leidt naar de eerste etage, met een overloop waar een slimme bergkast is geïntegreerd met opstelling voor wasmachine en droger. De slaapkamer aan de voorzijde is licht en rustig gelegen. De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot een sfeervol dakterras op het noordwesten – perfect voor een avond buiten in alle rust. De moderne badkamer (2019) is voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met ladekast en een verlichte spiegel. Zolderverdieping: LET OP: Het woonoppervlak van 7 m² op de 2e etage wordt NIET meegerekend in het door ons aangeboden woonoppervlakte. De stahoogte is 1,9m en mag daarom niet meegerekend worden volgens de NEM 2580 normering, maar de ruimte is momenteel volledig in gebruik als kantoor. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1920 Woonoppervlakte (zonder 2e verdieping): 85 m² Perceeloppervlakte: 81 m² Energielabel B – uitzonderlijk goed voor een woning uit deze bouwperiode 10 zonnepanelen met een vermogen van 3500 Wp Nieuwe keuken en badkamer Cv-installatie vernieuwd in 2024 Diepe woonkamer met hoog plafond en veel lichtinval Prettige, schaduwrijke achtertuin met aangebouwde stenen schuur en achterom Zonnig dakterras op het noordwesten Deze woning biedt het beste van twee werelden: karakter en moderne luxe. Een licht huis met veel ruimte, klaar voor de toekomst. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen! Verkoper vertelt: "Wij wonen vanaf 2019 met veel plezier in de Rijndijkstraat. De Rijndijkstraat is, wat ons betreft, een uniek straatje in Leiden. In de straat tref je diverse bewoners, van jonge gezinnen tot alleenstaande ouderen. Er zijn zelfs gezinnen die al generaties lang opgroeien in deze straat! Elke zomer wordt er een straatfeest georganiseerd met onder andere spelletjes voor de kinderen, een gehaktballenwedstrijd, een talentenjacht en een optreden door de 'Rijndijkstraat band'. Iedereen neemt hapjes en drankjes mee. Doordat er ook diverse expats in de straat wonen is dit een culinair feest. Rondom de feestdagen wordt er een nieuwjaarsborrel georganiseerd met vuurkorven, marshmallows, warme chocolademelk en Glühwein. De Rijndijkstraat voelt voor ons aan als een klein dorpje midden in de stad Leiden. Straatgenoten groeten elkaar, maar het is ook oké als je hier geen behoefte aan hebt. Meedoen mag, maar wordt niet verwacht. In het voorjaar bloeien de bloesembomen en hangen de vlaggen uit met Koningsdag. Het is een kindvriendelijke buurt. Kinderen spelen hier regelmatig met elkaar op straat of in het speeltuintje om de hoek. In deze straat hangen nog regelmatig de touwtjes uit de brievenbus. Op een zomerse avond, wanneer het Nederlands Elftal bijvoorbeeld speelt, kan het zomaar zijn dat je ineens buiten op een scherm de wedstrijd kijkt met je buren. Wij maken veel gebruik van het centrum van Leiden. Binnen 15 minuten lopen of 5 minuten fietsen ben je in het centrum voor een kopje koffie, een lunch of een bezoek aan de markt. Je zit dicht op bruisend Leiden, maar tegelijkertijd vind je in de Rijndijkstraat rust en stilte. Slaap je met het raam open? Je wordt wakker met het geluid van de fluitende vogels in de groenstrook achter het huis."

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
81 m²
Inhalt
351 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace 35c hr (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
20-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.