Direkt zum Inhalt
Logo von Oudshoorn makelaardij

Stokroos 28

2317ER Leiden • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Fides makelaars - ERA én NVM

€ 689.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 704.630

Kaufpreis /m²: € 4.029

Fotoalbum

Stokroos 28 Leiden
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuw in de verkoop, een ruime en zonnige, goed onderhouden woning in de kindvriendelijke en populaire Merenwijk. Deze tussenwoning is in de loop der jaren gemoderniseerd en energiezuinig gemaakt, met aandacht voor ruimte, comfort en duurzaamheid. Op een rustige locatie in het groene deel van de Merenwijk bieden wij Stokroos 28 aan: een moderne woning met drie slaapkamers (voorheen vier) en een heerlijke, zonnige achtertuin op het zuid-zuidwesten met achterom. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum, sportfaciliteiten en basisscholen – waarvan twee op loopafstand. Daarnaast ligt het water van de Kagerplassen op korte afstand, ideaal voor een ontspannen wandeling. Een perfecte plek voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een groene, rustige leefomgeving, met het centrum van Leiden toch vlakbij. Indeling Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin met eigen parkeerplaats. Via de entree kom je in de hal met toiletruimte voorzien van een vrijdragend toilet en fonteintje. De lichte woonkamer is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en beschikt over een open haard en een recent geplaatste kunststof pui over de volle breedte van de woning, wat zorgt voor veel lichtinval. De moderne open keuken (2022/2023) is uitgerust met een nieuwe keukenpui en AEG-inbouwapparatuur: een inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, combi-oven, oven, twee koelkasten, vriezer, apothekerskast en een Quooker. Ook de deur naar de berging is vernieuwd. De open trap is centraal geplaatst tussen de woonkamer en de keuken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee kamers) met deuren naar het balkon over de volle breedte. De oorspronkelijke indeling is eenvoudig te herstellen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een deur naar het dakterras en een wastafel. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met spatdeuren, ligbad, tweede vrijdragend toilet, dubbele wastafel in meubel, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van pvc-vloeren. Tweede verdieping De royale zolderverdieping biedt veel mogelijkheden. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel licht en ruimte. De verdieping is momenteel ingericht als studeer-/slaapkamer met extra wastafel, wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte. Indien gewenst kan hier eenvoudig een extra slaapkamer of ruime werkplek worden gecreëerd. Tuin De achtertuin ligt op het zonnige zuid/zuidwesten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een berging en achterom. Een stukje grond van circa 10 m² aan de achterzijde wordt gehuurd van de gemeente Leiden voor € 73 per jaar. Locatie Stokroos 28 ligt in de geliefde Merenwijk, met scholen, speeltuinen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Het centrum van Leiden en het station zijn binnen enkele minuten bereikbaar en de uitvalswegen (A4/A44) liggen dichtbij, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden Woonoppervlakte: ca. 170 m² Perceeloppervlakte: ca. 199 m² Bouwjaar: 1976 Aantal kamers: 4 (momenteel 3 slaapkamers, uit te breiden naar 4) Energielabel: A Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte, comfort en een gunstige ligging in een prettige woonwijk? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging van Stokroos 28 en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,04%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
199 m²
Inhalt
590 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2317

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.