Direkt zum Inhalt
Logo von Kompas makelaars & taxateurs

Sumatrastraat 46 A

2315BH Leiden • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 409.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.030

2 % Übertragungssteuer (€ 8.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 419.030

Kaufpreis /m²: € 3.858

Fotoalbum

Sumatrastraat 46 A Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sumatrastraat 46 A Leiden. Ruime bovenwoning (ca. 105.60 m2 woonoppervlakte), met een zonnig balkon (ca. 3.33. x 0.87 m.) op het westen en een eigen stenen schuur op de begane grond (er moet nog een extra deur worden geplaatst). Gelegen nabij het centrum in de gezellige wijk "de Kooi" op korte afstand van de Leidse binnenstad met al zijn gezellige winkels, de markt, bioscopen, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 8 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van enkele buurtwinkels, het Kooipark en het winkelcentrum "Kooiplein" (ca. 2 minuten fietsafstand). Dus een lekkere centrale ligging. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is in afgelopen jaren deels gerenoveerd, voorzien van een eenvoudige half open keuken met inbouw apparatuur, 2 toiletten, een nette badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel met meubel (vernieuwd in 2021), voor een deel voorzien van vernieuwde (ca. 2024) kozijnen (kunststof), geheel met dubbel glas (HR ++), verwarming via (gehuurde) CV ketel, via een vaste trap heeft u toegang toe de zolder etage met 2 velux ramen (hier een extra werk/slaapkamer). De woning heeft verder enkele originele details, o.a. paneeldeuren, hoge plafonds (ca. 2.92 m.), glas in lood in de suite deuren (de kamer en suite is nog aanwezig), een erker en een originele voordeur. Een heerlijk ruime en lichte woning op een mooie plek. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A -434, A-44 en N-206, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B1_1 (ca. € 61,00 voor de 1e auto). De VVE is recent geactiveerd, thans nog geen reserves. De VVE wordt ingeschreven in de kamer van koophandel, er is geen gezamenlijke opstalverzekering. Service kosten zijn nog niet vastgesteld. Indeling Begane grond: Entree, hal met vernieuwde/aangepaste meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping; 1e verdieping: Overloop, trapopgang naar de 2e etage, toilet met fonteintje, via de half open keuken komt u in de ruime (kamer en suite) woonkamer (ca. 8.92 x 3.33) met erker aan de voorzijde en een schuifpui naar het zonnige balkon (ca. 3.33 x 0.87 m.) op het westen, half open keuken (ca. 3.72 x 2.06 m.) met natuurstenen aanrechtblad, inbouw apparatuur o.a. RVS fornuis (gas) waarvan de oven niet werkt, afzuig/filterkap, losse koel/vrieskast, vaatwasser en Quooker, aan de voorzijde een kleine slaap/werkkamer (ca. 2.11 x 2.06 m.). 2e verdieping: Overloop, apart toilet, kamer/berging met aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de CV combi-ketel (Intergas bj. 2023, gehuurd), 2 slaapkamers (ca. 3.77 x 3.37 m.) aan de achterzijde en (ca. 3.75 x 3.37 m.) aan de voorzijde beide met een dakkapel, nette badkamer (ca. 2.15 x 2.09 m.) met douche met mengkraan, hand en regen douche, ligbad en wastafel meubel. 3e verdieping / zolder: Via een vaste trap naar de ruime bergzolder (extra kamer) met 2 velux ramen en heerlijk veel bergruimte. Een leuk huis met verrassend veel ruimte. Bijzonderheden: - in de afgelopen jaren gedeeltelijk gerenoveerd; - royale bovenwoning; - met een eigen stenen schuur op de begane grond (er moet nog een extra deur worden geplaatst); - ruime woonkamer en suite (ca. 29 m2); - half open keuken met inbouw apparatuur; - badkamer met douche, ligbad, wastafel met meubel (vernieuwd in 2021); - badkamer met vloerverwarming; - het woongedeelte is deels voorzien van een PVC vloer en de 2e etage deels met laminaatvloer; - deels nieuwe kunststof kozijnen - geheel met dubbel glas; - energielabel E; - Verwarming middels (huur) CV ketel Intergas ca. € 39,56 per maand; - Vereniging van eigenaren recent geactiveerd; - VVE heeft nog geen servicekosten afgesproken en er zijn nog geen reserves; - 1/2 aandeel; - nabij het centrum, buurtwinkels en winkelcentrum Kooiplein; - centraal station op 4 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1934; - woonoppervlakte 105.60; - inhoud ca. 393 m3; - nog diverse originele details; - hoge plafonds op de 1e verdieping (ca. 2.92 m.); - funderingsrisico niet hoog A,B,C. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 409.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.

Hypothek berekenen

€ 409.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.030

2 % Übertragungssteuer (€ 8.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 419.030

2,78%

Jährlich

%

€ 20.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 409.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een zolder
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Inhalt
393 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.