Direkt zum Inhalt
Logo von Emil NVM Makelaars || Leiden - Leiderdorp

Tasmanstraat 52

2315TD Leiden • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.960

Fotoalbum

Tasmanstraat 52 Leiden
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitgebouwde hoekwoning aan het Tasmanpark met riante 51 m² living en zonnige tuin op het westen Heerlijk ruim, uitgebouwd en goed onderhouden 4/5-kamer hoekwoning van ca. 126 m² met een grote, brede en ca. 12 meter diepe achtertuin. Deze fijne woning ligt aan de rand van de populaire Zeeheldenbuurt en grenst direct aan het Tasmanpark. Je woont hier groen en rustig, maar tegelijk verrassend centraal: binnen enkele minuten sta je in de historische binnenstad en ook het Centraal Station, het Bio Science Park, het LUMC en universiteitsgebouwen zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Wat direct opvalt is de heerlijke leefruimte. De woning kenmerkt zich door de riante uitgebouwde living van ca. 51 m², met grote raampartijen en aan de achterzijde openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een nette keuken, drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, met vanuit de badkamer toegang tot het dakterras. De achtertuin is een echte plus: breed, diep en prettig gelegen op het westen, met een mooie veranda/overkapping direct aan de woning, een berging, kippenhok en een achterom. De Tasmanstraat is één van de leukste en meest diverse straatjes van de gemoedelijke Zeeheldenbuurt, direct grenzend aan het Tasmanpark. In de buurt zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals winkels, scholen, speelgelegenheden en goede uitvalswegen (o.a. richting de A4). Het Centraal Station bereik je in ongeveer 10 minuten fietsen en het gezellige centrum van Leiden ligt op loopafstand. Indeling Begane grond Entree in de uitbouw met een ruime hal. Vanuit de hal kom je in de royale woon-/eetkamer van ca. 51 m². Aan de voorzijde is er een grote raampartij met vrij uitzicht richting het wijkpark. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de grote en zonnige achtertuin. In de living bevindt zich tevens de open trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken is voorzien van een nette L-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur en een fraai natuurstenen aanrechtblad. Aan de voorzijde is een halletje met toegang tot de toiletruimte, uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Via de woonkamer stap je zo de tuin in: een grote en brede achtertuin van ca. 12 meter diep, gelegen op het westen. Direct aan de woning bevindt zich een mooie brede veranda/overkapping. Verder is er een houten berging, een kippenhok en een achterom. 1e verdieping Overloop. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime (uitgebouwde) slaapkamer met een dakkapel over de volle breedte van de woning en een prettig uitzicht over het wijkpark. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegedeelte en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras, wat deze verdieping extra aantrekkelijk maakt. 2e verdieping Hier bevindt zich de derde (grote) slaapkamer met veel bergruimte achter een schuifwandkast. Daarnaast is er een afgesloten CV-ruimte met de CV-combiketel. Bijzonderheden • Aan de rand van de gewilde Zeeheldenbuurt gelegen keurige uitgebouwde hoekwoning • Woonoppervlak ca. 126 m² (conform NEN 2580 meetrapport) • De woning is uitgebouwd op de begane grond, de 1e verdieping aan de voorzijde én de 2e verdieping • Riante en heerlijk lichte living van ca. 51 m² • 3 ruime slaapkamers • Grote en zonnige 12 meter diepe achtertuin (ca. 85 m²) op het westen met veranda/overkapping, berging, kippenhok en achterom • Goed onderhouden • Gelegen aan en met uitzicht richting het Tasmanpark • Veel voorzieningen in de directe omgeving en centrum Leiden op loopafstand Oplevering: mei/juni 2026 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
457 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant VHR ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.