Direkt zum Inhalt
Logo von De Huizenpraktijk

Tasmanstraat 88

2315TD Leiden • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zundert

Fotoalbum

Tasmanstraat 88 Leiden
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de Tasmanstraat: karakter, comfort en gemak in hartje Leiden Sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met verrassend veel vernieuwing Heerlijk wonen in het levendige Leiden, met alle moderne gemakken en toch de charme van een authentieke jaren ’30 woning? Tasmanstraat 88 is precies zo’n huis waar karakter en hedendaags wooncomfort hand in hand gaan. Deze goed verzorgde eengezinswoning uit 1935 ademt sfeer. Modern wooncomfort, historisch fundament Met een recent vernieuwde keuken (2022), badkamer (2020) én een spiksplinternieuwe cv-ketel (2022), meter- en groepenkast hoef je nergens meer over in te zitten. De woonkamer en keuken zijn bovendien voorzien van behaaglijke vloerverwarming: geen koude voeten meer wanneer je ’s ochtends met een verse koffie het daglicht begroet! Dat zijn nog eens extra’s die je niet vaak ziet bij woningen uit dit bouwjaar. Indeling met oog voor ruimte Aangekomen bij nummer 88 springt meteen op dat de gevel past in het straatbeeld waar de wijk om bekend staat. Eenmaal binnen word je aangenaam verrast door de praktische indeling. Je loopt direct de lichte woonkamer binnen, ideaal voor lange avonden met het gezin. De voortreffelijke keuken – modern, strak en compleet – biedt volop mogelijkheden om gastronomisch uit te pakken. Uitgebreid koken wordt hier wel erg gemakkelijk! Via de hal bereik je de eerste verdieping, waar je een zeer ruime slaapkamer en een frisse, eigentijdse badkamer vindt. Het geheel is turn-key: je hoeft in principe alleen je verhuisdozen in te pakken. Genieten van eigen tuin mét berging Zin in buitenlucht? Via de achterdeur en openslaande deuren stap je zo de achtertuin in, waar een houten berging de ideale plek biedt voor fietsen, tuinmeubilair of een kleine hobbywerkplek. De tuin is onderhoudsarm, dus wie houdt van loungen in plaats van werken, zit hier goed. Idyllische ligging, alles vlakbij De ligging in de wijk Leiden is ronduit ideaal. Je woont rustig, maar met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Diverse scholen, winkels, speelplekken en openbaar vervoer zijn op korte afstand aanwezig. Gezinnen vinden hier hun thuis, maar ook doorstromers en ouderen weten hun weg te vinden naar deze buurt. Of je nu de stad wilt ontdekken, of juist graag tot rust komt in je eigen huis, de Tasmanstraat biedt het allemaal. Een bewuste keuze: energie & duurzaamheid Hoewel het energielabel E betreft, heeft de woning belangrijke stappen voorwaarts gemaakt. Met onder andere vloerverwarming en recente installaties zoals de cv-ketel en elektrische voorzieningen is er flink geïnvesteerd in comfort en energiezuinigheid. Samengevat: een woning voor nu én later Kortom, Tasmanstraat 88 biedt een buitenkans voor iedereen die houdt van karakter, maar niet wil inleveren op comfort. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, wilt doorstromen naar een groter (of juist slimmer!) huis, of als oudere behoefte hebt aan een makkelijk te onderhouden knusse woning — kom vooral kijken. Deze parel is klaar voor de volgende hoofdstuk… misschien is het wel jouw verhaal dat hier verdergaat? Nieuwsgierig geworden? Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en plan snel een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
80 m²
Inhalt
332 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha tzerra ace cw4 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-01-2026
Verkaufsdatum
28-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.