Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Ten Katestraat 2 B

2321AV Leiden • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Hoekstra en Van Eck Leiden

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.421

Fotoalbum

Ten Katestraat 2 B Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Sfeervol wonen aan de rand van de binnenstad met 3 slaapkamers, een zonnige tuin en een grote berging’ Op zoek naar een plek in Leiden waar het karakter van de jaren ’30 architectuur samenkomt met modern wonen? Dan is deze sfeervolle tussenwoning in de Ten Katestraat exact wat je zoekt. Met een zonnige tuin, drie royale slaapkamers en een rustige ligging net buiten de singels. Zo is er een lichte woonkamer met aanbouw, een ruime keuken en boven een frisse badkamer en drie slaapkamers. Door de plaatsing van de dakopbouw in 2023 heeft het huis een forse opknapbeurt gekregen. Kortom: een charmante, instapklare woning met historie én comfort, in een gemoedelijke, kindvriendelijke straat op loopafstand van de binnenstad. INDELING Begane grond: Via de voordeur is de praktische hal bereikbaar met direct links het toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal is ook de lichte woonruimte toegankelijk door middel van een stijlvolle schuifdeur. Aan de voorzijde is een gezellige eethoek gecreëerd bij het grote raam met zicht op de straat, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een comfortabele zithoek met een fijn uitzicht op de beschutte achtertuin. De keuken bevindt zich in de uitbouw en heeft veel ruimte. De rechte keuken is compleet uitgerust met een dubbele spoelbak, een gaskookplaat, afzuigkap, een vaatwasser, oven en een koelvriescombinatie. Bovendien is er veel werk- en kastruimte gerealiseerd. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in waar een verrassend sfeervolle en besloten buitenruimte ligt. Hier kun je in alle rust genieten. Het is het perfecte verlengstuk van je woonkamer met twee terrassen, groene borders en een ruime berging met achterom. Eerste etage: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers te vinden en de badkamer. Beide slaapkamers hebben een goed formaat en beschikken over veel daglicht. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een praktische vaste kast. De naast gelegen badkamer is fris en praktisch ingedeeld met een douche, handdoekradiator, toilet en een brede wastafel met stijlvol opbergmeubel. Ook de aansluiting voor de wasmachine en droger bevinden zich hier. Tweede etage: Via een vaste trap in de slaapkamer aan de voorzijde is de tweede verdieping te bereiken waar een derde, zeer ruime en lichte slaapkamer ligt. Deze verdieping is in 2023 gerealiseerd door een dakopbouw. Door het optrekken van de achtergevel is een volwaardige etage ontstaan die gemakkelijk ingericht kan worden als tweepersoonskamer. De lichte zolderverdieping beschikt over een neutrale basis in wit met een warme laminaatvloer. Het daglicht van beide kanten maakt het geheel ruimtelijk en fris. OMGEVING De Ten Katestraat is een straat die bijzonder gunstig gelegen is: rustig, kindvriendelijk en gemoedelijk, maar toch op een paar minuten lopen van het bruisende stadsleven. Even naar de markt op zaterdag, een terrasje aan de Nieuwe Rijn of een wandeling langs de singels om de binnenstad. Ook liggen diverse sport- en recreatiemogelijkheden op loopafstand. De korte afstand tot het Centraal Station van Leiden, een grote diversiteit aan horeca, cultuur, musea en diverse uitvalswegen naar Schiphol en diverse grote steden maken dit huis zeer aantrekkelijk. Het strand van Katwijk en Noordwijk is binnen korte tijd bereikbaar. Kortom, een heel leuk huis met een praktische indeling en fijne ruimtes. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1936 - Woonoppervlakte 83m2 - Perceeloppervlakte 86m2 - Energielabel D - Gelegen in een kindvriendelijke en geliefde omgeving, met grote speeltuin in de straat - Praktische indeling met 3 slaapkamers - Zonnige achtertuin met berging en achterom - Parkeren middels parkeervergunning Zone B Hieronder een overzicht wat er nog meer is gedaan door de huidige eigenaren: - Plaatsen zonnescherm slaapkamer eerste etage achterzijde (2022) - Woonkamer, hal, overloop en slaapkamers opnieuw geverfd (2023) - Traprenovatie begane grond (2023) - Dakpannen vervangen (2023) - Platte dak dakkapel voorzijde vernieuwd (2023) - Vervangen houten panelen dakkapel voorzijde door glas (2023) - Vervangen laminaat door gehele woning (2023) - Plaatsen horren (2023 en 2024) Vraagprijs: € 450.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
86 m²
Inhalt
294 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2321

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.