Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Tesselschadestraat 5

2332BG Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Tesselschadestraat 5 Leiden
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de groene en rustige Tesselschadestraat in Leiden ligt deze charmante jaren ’30 woning, waar karakter, comfort en licht samenkomen. Hier woon je in een huis waarin veel originele details bewaard zijn gebleven, zoals glas-in-loodramen, een klassieke erker, paneeldeuren en maar liefst twee marmeren schouwen – een verwijzing naar de oorspronkelijke en suite-indeling. De woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer en ademt de warme, authentieke sfeer van het bouwjaar. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een moderne, lichte aanbouw waarin de keuken is geplaatst. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin stroomt het daglicht hier rijkelijk binnen. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en verkeert in nette staat. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De eerste slaapkamer en de badkamer bevinden zich op de begane grond. De badkamer is, net als de keuken en het toilet, uitgerust met comfortabele vloerverwarming. De pomp hiervoor is recent vervangen. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich elk een slaapkamer, beide van prettig formaat. Verder beschikt de woning over handige opbergruimtes, zoals een trapkast en een vliering. De achtertuin is opvallend ruim en groen, met een ideale ligging voor zowel zon als schaduw. Dankzij de achterom is de tuin ook makkelijk bereikbaar met de fiets. De woning maakt deel uit van een kleinschalige, actieve en gezonde VvE met slechts één andere eigenaar. De maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt € 62,50. Parkeren kan eenvoudig voor de deur met een vergunning van ongeveer € 60 per jaar voor de eerste auto. Verkopers aan het woord: “Wij zijn een gezin van vier – twee ouders en twee kinderen – en we hebben de afgelopen zes jaar met veel plezier in deze fijne woning gewoond. We verkopen een ruime eengezinswoning in een kindvriendelijke, groene buurt. De ligging is ideaal: vlak bij een prachtig park waar we vaak met de kinderen wandelden of speelden, en met drie basisscholen op loopafstand. Onze kinderen gaan naar één van die scholen, en dat blijft zo – we verhuizen namelijk niet ver weg. Dat is wel zo handig en vertrouwd. Het huis zelf heeft een grote woonkamer die overloopt in de keuken – een heerlijke open ruimte waar we als gezin veel tijd samen doorbrachten. In de zomer is de tuin echt een verlengstuk van het huis; we hebben hier talloze zonnige dagen doorgebracht, etend, spelend en relaxend. We hebben destijds voor dit huis gekozen omdat het ruim genoeg was voor ons jonge gezin, en omdat de buurt zo prettig en rustig is. Inmiddels zijn we toe aan een volgende stap en hebben we een groter huis gekocht in de buurt. We hopen dat de nieuwe bewoners net zo van dit huis en deze omgeving gaan genieten als wij hebben gedaan!” De Tesselschadestraat is een rustige, karakteristieke straat op korte afstand van het historische centrum van Leiden. Op de hoek zit een warme bakker voor vers brood in de ochtend, en ook andere winkels, scholen en openbaar vervoer (zoals station Lammenschans) zijn op loop- of fietsafstand. De uitvalswegen richting de A4 en N11 zijn bovendien snel bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht goed te bereiken zijn. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 109,8 m² - Overige inpandige bergruimte: 0 m² - Inhoud: 417,4 m³ - Bouwjaar: 1935 - Energielabel: - Verwarming en warm water middels Remeha HR-combiketel (2016) - Voorzien van een moderne groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - Isolatie: voorzien van dubbel glas - Maakt deel uit van een gezonde en actieve VvE - Maandelijkse bijdrage VvE: € 62.50,-

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Inhalt
417 m³
Hinterhof Fläche
93 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
11-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2332

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.