Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaars B.V.

Van der Paauwkade 22

2316NA Leiden • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Den Elsen Makelaardij B.V.

€ 869.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 888.230

Kaufpreis /m²: € 7.828

Fotoalbum

Van der Paauwkade 22 Leiden
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige en groene locatie, direct grenzend aan een fraai park en toch op loopafstand van het historische centrum van Leiden, bevindt zich dit lichte en uitstekend afgewerkte hoekappartement (energielabel A+) op de begane grond van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex. Dankzij de ECO-verwarming (warmtepomp) met koelfunctie, vloerverwarming in het gehele appartement en hoogwaardige isolatie profiteert u van zeer lage energielasten en een aangenaam binnenklimaat – duurzaam wonen op hoog niveau. Het appartement beschikt over een riant terras van circa 20 m² op het zuidwesten, waar u vrijwel de hele dag van de zon en het uitzicht op het groen kunt genieten. Bij de koop is één overdekte buiten-parkeerplaats inbegrepen. Daarnaast is er een ruime berging op de begane grond van het gebouw, en is een tweede parkeerplaats optioneel beschikbaar voor € 39.500. In de directe omgeving zijn daarnaast nog ruim voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig (betaald parkeren). Omgeving De Van der Paauwkade is een rustige straat die grenst aan een fraai aangelegd park met wandelpaden, waterpartijen en volwassen groen. Deze natuurlijke omgeving zorgt voor een ontspannen en lommerrijke sfeer, terwijl u tegelijkertijd binnen enkele minuten wandelen in het bruisende hart van Leiden staat. Hier vindt u een rijkdom aan voorzieningen: gezellige terrassen aan de grachten, diverse restaurants en cafés, boetiekjes, musea en theaters. Ook dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en medische zorg liggen in de directe nabijheid. Het Centraal Station is eenvoudig per fiets bereikbaar en via de A4 en A44 bent u binnen korte tijd in de Randstad of aan de kust. De combinatie van groene rust, energiezuinig comfort en stedelijke nabijheid maakt deze locatie uniek aantrekkelijk voor zowel stadsliefhebbers als rustzoekers. Indeling De representatieve hoofdentree met intercominstallatie biedt toegang tot het gebouw. Vanuit de centrale hal bereikt u het appartement op de begane grond. De ruime hal binnen het appartement geeft toegang tot alle vertrekken. Woonkamer en keuken De royale woonkamer van circa 48 m² is voorzien van een 2 grote schuifpuien naar het zonnige terras van circa 20 m² op het zuidwesten, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer loopt over in de eetkamer en de open keuken van circa 10 m², uitgevoerd in een L-opstelling met granieten aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een luxueuze tegelvloer met vloerverwarming. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige zijde en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer grenst aan de keukenzijde en is eveneens ruim van formaat, ideaal als logeer- of werkkamer. Badkamer en sanitair De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast is er een separaat gasten-/dagtoilet bereikbaar vanuit de hal. Berging Een praktische interne berging voor opslag met WTW-installatie en warmtepomp. Wasmachine- en droogmachine aansluiting in een aparte kastruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime separate berging op de begane grond van het gebouw, ideaal voor fietsen of extra opslagruimte. Bijzonderheden: - De binnenwanden zijn uitgevoerd in massief beton en voorzien van strak stucwerk, wat bijdraagt aan de solide bouwkwaliteit en moderne uitstraling; - Energiezuinig hoekappartement met energielabel A+; - ECO-verwarming en WTW-installatie met koelfunctie; - Volledige vloerverwarming en luxueuze tegelvloer in woonkamer en keuken; - Aluminium kozijnen met isolerende beglazing; - Stompe binnendeuren en gestuukte betonnen binnenwanden; - Woonkamer ca. 48 m² met twee schuifpuien naar het zonnige terras van 20 m²; - Open keuken ca. 10 m² met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur; - Twee ruime slaapkamers; - Moderne badkamer en separaat toilet; - Representatieve entree met intercominstallatie; - Overdekte buiten parkeerplaats; - Separate berging op de begane grond van het gebouw; - Optioneel: tweede parkeerplaats voor € 39.500; - Servicekosten VVE (2025) per maand: € 299,56 (woning) & € 24,99 (per parkeerplaats) Rustige ligging aan een park, op loopafstand van het historische centrum van Leiden; Uitstekende bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 869.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 888.230

3,04%

Jährlich

%

€ 43.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 869.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Inhalt
361 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, beschutte ligging en in centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.