Direkt zum Inhalt
Logo von Oudshoorn makelaardij

Van Limburg Stirumstraat 2

2316TS Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 835.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 853.550

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Van Limburg Stirumstraat 2 Leiden
Bild 81
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige, kindvriendelijke wijk in Leiden staat dit unieke gezinshuis uit 2013. Met 132 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een doordachte indeling en een hoogwaardige afwerking onderscheidt deze woning zich duidelijk van de standaard nieuwbouw. Ontworpen door een architect, straalt het huis karakter en persoonlijkheid uit. Hoge plafonds, royale raampartijen en speelse details zoals ronde ramen geven elke ruimte een bijzondere uitstraling. Elke verdieping heeft zijn eigen mogelijkheden: een gezellige woonkeuken waar iedereen samenkomt, ruime slaapkamers met plek voor eigenheid én een tweede badkamer met extra kamers boven – ideaal voor tieners of logés. De locatie is uitstekend: je stapt de deur uit en staat zo in het hart van Leiden. Nieuw Leyden is een jonge stadswijk met moderne architectuur aan de noordkant van de binnenstad. De wijk staat bekend om de kindvriendelijke opzet met autoluwe straten en veel groen. Er zijn diverse speelplekken, parkjes en zelfs een skatebaan langs de watersingel. Dankzij de centrale ligging woon je dichtbij winkels, scholen, horeca en culturele hotspots, terwijl station en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. De woning is gebouwd met houtskeletbouw, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Met 14 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en stadsverwarming zijn lage energielasten gegarandeerd. Voor bezitters van een elektrische auto is er bovendien een eigen laadpaal op het gezamenlijke parkeerterrein onder de carport van de VvE. Tevens bevind hier ook een gezamenlijke fietsenstalling. De entree biedt een ruime hal met garderobe en toegang tot een modern toilet. Door het vele daglicht wat binnenkomt vanuit het glazen dak, is dit een zeer lichte ruimte. Vanuit hier bereik je zowel de woonkamer, de woonkeuken en de kelder. De woonkamer aan de voorzijde voelt door de hoge plafonds en grote raampartijen extra ruim en licht aan. De groene voortuin, eigendom van de gemeente maar gebruikt en onderhouden door de bewoners, vormt een fijne aanvulling op de leefruimte. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken – het kloppend hart van het huis. De moderne keuken is strak vormgegeven en voorzien van een oven, inductiekookplaat en een recent vernieuwde koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vrolijke, kleurrijke vloertegels geven de ruimte een speels karakter, terwijl het ronde raam een bijzonder accent toevoegt. Plafondhoge ramen zorgen bovendien voor een overvloed aan daglicht. In de praktische inbouwkast zijn wasmachine en droger netjes weggewerkt. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder van circa 6,6 m². Deze ruimte is ideaal te gebruiken als voorraadkamer, wijnkelder of extra bergruimte. De achtertuin, gelegen op het Oosten, sluit naadloos aan op de woonkeuken. Hier geniet je al vroeg in de ochtend van zon, omringd door groen, met sfeervolle beplanting dat zorgt voor een fijne, ontspannen sfeer. Op de eerste etage bevinden zich twee ruime slaapkamers. De achterslaapkamer beschikt over een royale inloopkast en directe toegang tot de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en slimme nisjes in de wand. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en licht, met grote raampartijen, en heeft als extra pluspunt een eigen wastafel en ligbad. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige kamers die flexibel in te delen zijn – als (kinder)slaapkamers, werkruimtes of hobbykamers. Op deze verdieping bevinden zich bovendien een tweede douche en een apart toilet, wat de woning extra praktisch maakt voor gezinnen met oudere kinderen of gasten. Bijzonderheden: - Centraal gelegen in de kindvriendelijke, groene woonwijk Nieuw Leyden - Eigen parkeerplaats + gezamenlijke fietsenstalling(mandelig terrein, VvE kosten ongeveer €300,- per jaar) - Architectonisch ontwerp met hoge plafonds, grote raampartijen en speelse ronde ramen - Bouwjaar 2013 en volledig geïsoleerd - Vier ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen - Ruimtes praktisch ingericht en veel bergruimte, waaronder een kelder van 6.6m2 - Twee badkamers - Gewenste oplevering januari 2026

Hypothek berekenen

€ 835.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 853.550

3,04%

Jährlich

%

€ 41.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 835.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
176 m²
Inhalt
582 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
27-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, wastafel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.