Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Van 't Hoffstraat 38 A

2313SR Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 5.163

Fotoalbum

Van 't Hoffstraat 38 A Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare jaren ’30 bovenwoning in de geliefde Professorenwijk! Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter én kwaliteit, op een toplocatie in Leiden? Dan is Van ’t Hoffstraat 38A precies wat je zoekt. Deze uitstekend onderhouden dubbele bovenwoning ligt in de populaire Professorenwijk: een rustige, groene buurt met het gezellige stadscentrum, NS-station Lammenschans en uitvalswegen binnen handbereik. De woning ademt de sfeer van de jaren ’30, met prachtige glas-in-loodramen en paneeldeuren. Tegelijkertijd is het huis helemaal van deze tijd, met een moderne keuken, strakke afwerking, recent schilderwerk en veel licht en ruimte. De mooie eikenhouten vloer loopt door op de woonverdieping en sluit perfect aan bij de authentieke uitstraling van het huis. Je kunt hier zó intrekken – alles is al gedaan! De Van ’t Hoffstraat is een rustige en vriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid (vergunninghouders). Je woont hier op loopafstand van buurtwinkels zoals een keurslager, kaaswinkel, lunchroom en supermarkt. Ook park Cronesteyn, gezellige horeca, sportclubs en het station zijn dichtbij. Binnen een paar minuten fietsen sta je in het historische centrum van Leiden. Met de auto rijd je zó de A4/N11 op richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Extra handig: achter de woning bevindt zich nog een praktische fietsenberging, die buitenom bereikbaar is. Verkopers aan het woord: "Wat hebben we hier heerlijk gewoond. Een sfeervol jaren ’30 huis met prachtig glas-in-lood, waar het ochtendlicht zacht naar binnen valt – en waar de dag vaak begon met een kopje koffie op het balkon in de zon. Onze dochter is hier geboren, dus dit huis zal voor altijd speciaal voor ons blijven. De buurt is gezellig en voelt als een dorp in de stad. Alles is op loopafstand: van de markt tot park Cronesteyn, waar we vaak wandelden of een picknick hielden op een zonnige dag. En minstens zo fijn: de lieve buren. We hebben ons hier altijd enorm welkom en thuis gevoeld. Met veel mooie herinneringen nemen we afscheid en hopen we dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig worden als wij." De indeling is als volgt: Begane grond: Eigen entree met vernieuwde meterkast. Trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime hal, moderne toiletruimte en een heerlijk lichte woonkamer met erker en glas-in-loodramen. De eikenhouten vloer is prachtig opgeschuurd en past helemaal bij de uitstraling van de woning. Aan de voorzijde is de gezellige zithoek; aan de achterzijde vind je het eetgedeelte en de moderne open keuken (2021), uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en elektrische kookplaat met afzuigkap. Via openslaande deuren kom je op het balkon, dat onlangs is vernieuwd en voorzien van een nieuw hekwerk. Alle glas-in-loodramen zijn netjes afgewerkt met voorzetramen. Tweede verdieping: Overloop, een nette badkamer met ligbad/douchecombinatie en wastafelmeubel. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over praktische vaste kasten. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de zolder met wasmachineaansluiting, nieuwe Velux-dakramen en de cv-opstelling (2021). Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, hobbykamer of extra slaapkamer. Overige bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 92 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m² - Externe bergruimte: 2 m² - Inhoud: 338 m³ - Energielabel: C - Verwarming en warm water: middels cv-ketel uit 2021 - Nieuw voegwerk schoorsteen en vernieuwde nokvorsten - Praktische fietsenberging (buitenom bereikbaar) - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Instapklaar: goed onderhouden en strak afgewerkt - Originele jaren ’30 details: glas-in-lood en paneeldeuren - Moderne open keuken (2021) met hoogwaardige apparatuur - Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen - Schilderwerk uitgevoerd in november 2022 - Airconditioning in de hoofdslaapkamer

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Inhalt
338 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2025
Verkaufsdatum
03-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.