Direkt zum Inhalt
Logo von De Wekker Makelaardij

Waardstraat 3

2315KL Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 410.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 420.050

Kaufpreis /m²: € 6.212

Fotoalbum

Waardstraat 3 Leiden
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- Waardstraat 3 te Leiden English text below! Charmant en nette eengezinshuis op een unieke locatie tegen de singel! Op een bijzonder fijne plek, aan de rand van de Zijlsingel, ligt deze verrassend leuke en goed onderhouden eengezinswoning. Hier woon je rustig, met net nog uitzicht over het water vanuit de slaapkamer, terwijl de levendigheid van de binnenstad van Leiden zich op korte afstand bevindt. Indeling Bij binnenkomst tref je de entree met meterkast. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met een open keuken, die aan de achterzijde is gesitueerd. Deze opstelling zorgt voor een prettige leefruimte met een fijne verbinding tussen koken en wonen. Aansluitend aan de keuken bevinden zich het toilet en de opstelplaats voor de wasmachine. Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je twee slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is voorzien van een tweede hangend toilet, wastafel, douche en mechanische ventilatie. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een deur naar het dak en biedt bovendien een mooi uitzicht over het vaarwater van de singel – een bijzonder pluspunt van deze woning. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie (Remeha Tzerra), welke circa mei/juni 2025 is geplaatst en in eigendom. Wonen in De Waard De woning is gelegen in de rustige en geliefde wijk De Waard, op korte afstand van het historische centrum van Leiden. Deze buurt staat bekend om haar gemoedelijke sfeer en prettige woonklimaat, met een gevarieerde samenstelling van bewoners. De karakteristieke bebouwing en het aanwezige groen geven de wijk een charmante uitstraling. Voorzieningen zoals supermarkten, buurtwinkels en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. Daarnaast ligt de bruisende binnenstad van Leiden om de hoek, met een breed aanbod aan winkels, restaurants, musea en culturele voorzieningen. Ook het nabijgelegen Ankerpark en het Singelpark bieden volop mogelijkheden om te ontspannen in het groen. Uitstekende bereikbaarheid De ligging is zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Leiden Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Met de auto ben je snel op de A4 en A44, met directe verbindingen richting onder andere Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Ook Schiphol is vlot te bereiken. Kortom: een sfeervolle woning op een unieke locatie, waar rust, uitzicht en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen. Vraagprijs €410.000,- K.K. Charming and neat home in a unique location along the canal This surprisingly nice and well-maintained family home is situated in a particularly pleasant spot, on the edge of the Zijlsingel. Here you live peacefully, with a view of the water from the bedroom, while the vibrancy of Leiden's city center is just a short distance away. Layout Upon entering, you will find the entrance hall with the meter cupboard. The home features a bright and spacious living room with an open kitchen, which is situated at the rear. This layout creates a pleasant living space with a nice connection between cooking and living. Adjacent to the kitchen are the toilet and the space for the washing machine. You reach the first floor via the stairs. Here you will find two bedrooms and a neat bathroom. The bathroom is equipped with a second wall-mounted toilet, washbasin, shower, and mechanical ventilation. The bedroom at the rear features a door to the roof and also offers a beautiful view of the canal waterway – a particular plus point of this home. The central heating system (Remeha Tzerra) is located on the landing; it was installed around May/June 2025 and is owned by the current residents. Living in De Waard The home is situated in the quiet and popular De Waard neighborhood, a short distance from the historic center of Leiden. This neighborhood is known for its friendly atmosphere and pleasant living environment, with a diverse mix of residents. The characteristic architecture and the presence of greenery give the neighborhood a charming appearance. Amenities such as supermarkets, local shops, and hospitality venues are within walking distance. Additionally, the bustling city center of Leiden is just around the corner, offering a wide range of shops, restaurants, museums, and cultural facilities. The nearby Ankerpark and Singelpark also offer plenty of opportunities to relax in green surroundings. Excellent accessibility The location is very convenient in relation to public transport and arterial roads. Leiden Central Station is reachable within a few minutes by bicycle. By car, you can quickly reach the A4 and A44, with direct connections to The Hague, Amsterdam, and Utrecht, among others. Schiphol Airport is also easily accessible. In short: a charming home in a unique location, where tranquility, views, and urban amenities come together perfectly. Asking price €410,000 buyer's costs Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 410.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 420.050

2,78%

Jährlich

%

€ 20.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 410.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
66 m²
Inhalt
213 m³

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
F

Planung

Seit dem Angebot
07-04-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.