Direkt zum Inhalt
Logo von De Wekker Makelaardij

Willemstraat 33

2316CR Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 5.107

Fotoalbum

Willemstraat 33 Leiden
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- Willemstraat 33 te Leiden English text below! Comfortabele en nagenoeg instapklare eengezinswoning binnen de singels van Leiden! Ben je op zoek naar een charmante en goed onderhouden eengezinswoning met ruimte, karakter én uitbreidingsmogelijkheden, gelegen op een toplocatie in Leiden? Dan is deze sfeervolle woning aan de Willemstraat precies wat je zoekt! Deze vierkamerwoning is recent grotendeels gemoderniseerd en biedt direct een comfortabel thuis. Met een nieuwe keuken, strakke gestucte wanden en een leuk achtertuintje, is dit de ideale woning voor wie op zoek is naar gemak, locatie en potentie. Met een kleine touch-up hier en daar kan de volgende bewoner hier zó intrekken. Indeling: Begane grond Entree, hal met meterkast, toegang tot de lichte woonkamer met een open indeling en veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de compleet nieuwe, moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een fraai werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin, waar je heerlijk kunt genieten van rust en privacy. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, ideaal als ouderslaapkamer, kinderkamer en/of werkkamer. De badkamer is functioneel, met mogelijkheid tot modernisering naar eigen smaak. Opbouwmogelijkheid Een van de unieke pluspunten van deze woning is de mogelijkheid tot het realiseren van een opbouw, waarmee eenvoudig extra woonruimte kan worden gecreëerd, bijvoorbeeld een vierde slaapkamer of werkruimte. Ideaal voor een groeiend gezin of om je woningwaarde verder te verhogen. Locatie De woning ligt binnen de singels van Leiden, een van de meest geliefde woonlocaties van de stad. Je woont hier rustig, maar toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum, met haar gezellige cafés, restaurants, musea en winkels. Ook NS-station Leiden Centraal, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar. Kortom: Een heerlijke woning met veel potentie op een toplocatie in Leiden. Instapklaar met een goede basis én de mogelijkheid om er in de toekomst nog meer uit te halen. Perfect voor wie comfortabel wil wonen in de stad, met de luxe van een tuin én uitbreidingsopties. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1905 • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) • Recent gestuct en voorzien van een nieuwe keuken • Gelegen binnen de singels van Leiden • Zonnig tuintje • Mogelijkheid tot opbouw voor extra woonoppervlakte • Nabij centrum, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen • Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs €475.000,- K.K. Comfortable and almost ready to move into family home within the canals of Leiden! Are you looking for a charming and well-maintained family home with space, character and expansion possibilities, located in a top location in Leiden? Then this attractive home on Willemstraat is exactly what you are looking for! This four-room home has recently been largely modernized and immediately offers a comfortable home. With a new kitchen, sleek plastered walls and a nice backyard, this is the ideal home for those looking for convenience, location and potential. With a small touch-up here and there, the next resident can move in right away. Layout: Ground floor Entrance, hall with meter cupboard, access to the bright living room with an open layout and lots of natural light. At the rear is the completely new, modern kitchen, equipped with various built-in appliances and a beautiful worktop. From the kitchen there is access to the backyard, where you can enjoy peace and privacy. First floor On this floor there are three well-sized bedrooms, ideal as a master bedroom, children's room and/or study. The bathroom is functional, with the possibility of modernizing to your own taste. Extension option One of the unique advantages of this home is the possibility of realizing an extension, with which extra living space can easily be created, for example a fourth bedroom or work space. Ideal for a growing family or to further increase your home value. Location The home is located within the canals of Leiden, one of the most popular residential locations in the city. You live here quietly, but still within walking distance of the bustling city center, with its cozy cafes, restaurants, museums and shops. Leiden Central Station, schools, sports clubs and arterial roads to The Hague, Amsterdam and Utrecht are also quickly accessible. In short: A wonderful home with a lot of potential in a top location in Leiden. Ready to move in with a good base and the possibility to get even more out of it in the future. Perfect for those who want to live comfortably in the city, with the luxury of a garden and expansion options. Details: • Year of construction: 1905 • Number of rooms: 4 (of which 3 bedrooms) • Recently plastered and equipped with a new kitchen • Located within the canals of Leiden • Sunny garden • Possibility of construction for extra living space • Close to the center, public transport, schools and highways • Delivery in consultation, can be done quickly. Asking price €475,000,- K.K.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
68 m²
Inhalt
351 m³

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
12-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.