Direkt zum Inhalt
Logo von Oudshoorn makelaardij

Zoeterwoudsesingel 17

2313AZ Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 4.687

Fotoalbum

Zoeterwoudsesingel 17 Leiden
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de karakteristieke Zoeterwoudsesingel staat dit indrukwekkende gemeentelijke monument met maar liefst 256 m² woonoppervlakte. Een herenhuis met volume, hoge plafonds en een bijna 20 meter diepe achtertuin op het zuiden. Hier koop je geen instapklare woning, maar een uniek pand in het hogere segment dat je volledig naar eigen smaak en woonwensen kunt vernieuwen. Een huis met stijl en historie, waar originele details en authentieke elementen nog altijd voelbaar aanwezig zijn. De Zoeterwoudsesingel is een plek waar stadse dynamiek en karaktervolle architectuur samenkomen. Je woont hier aan de rand van de levendige binnenstad, met het plantsoen om de hoek voor rust en groen. Scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Het centrum van Leiden bereik je te voet en ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Begane grond Via de beschutte voortuin bereik je, via de charmante voordeur, de entree. De hal met marmeren vloer, originele stucplafondversieringen en geëtst glas zet direct de toon. Hier vind je het authentieke fonteintje, de statige trapopgang en het toilet in monumentale uitvoering met originele tegels. Vanuit de hal is er toegang tot een praktische kelderruimte onder de trap. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte kamer, flexibel in te richten als werkkamer, studeerkamer, garderobe of slaapkamer. De en-suite woonkamer beschikt over hoge plafonds, schuifdeuren met geslepen glas, twee schoorstenen (waarvan één met open haard) en een panga panga parketvloer. Grote ramen met voorzetramen zorgen voor prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een serre-uitbouw, die extra ruimte en licht toevoegt. Het plafond bevat bijzonder, vermoedelijk origineel Italiaans schilderwerk. Via de schuifpui loop je zo de tuin in. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een originele plavuizenvloer. De ruimte biedt volop mogelijkheden om een eigentijdse woonkeuken te realiseren. Tuin De diepe achtertuin van bijna 20 meter ligt op het zuiden en werd destijds ontworpen door een architect. Er is een groot terras, vaste beplanting en een vrijstaand houten schuurtje. Het achtergelegen “laantje” is gemeenschappelijk eigendom. Eerste verdieping Via de statige trap bereik je de eerste etage. Hier bevinden zich vier ruime kamers, de meeste met ingebouwde kastruimte. Eén van de kamers biedt toegang tot een ruim balkon aan de achterzijde. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. De indeling leent zich goed voor aanpassing naar bijvoorbeeld een royale master suite met eigen badkamer of extra werk-/kinderkamers. Zolderverdieping De zolder is indrukwekkend door de hoge kap en zichtbare houten spantconstructie. Een verdieping met karakter en potentie. Momenteel zijn hier twee slaapkamers en een douche/wasruimte aanwezig. Omdat de zolder zo ruim is qua oppervlakte, is deze goed naar persoonlijke wens in te richten. Daarnaast is er een vliering voor extra bergruimte. Kenmerken • Gemeentelijk monument • Woonoppervlakte ca. 256 m² • Veel volume en hoge plafonds • Diverse originele details • Diepe achtertuin op het zuiden • Centrale en geliefde ligging Een royaal herenhuis op een van de meest gewilde locaties van Leiden. Een pand met historie, sfeer en vooral veel mogelijkheden. Dit is zo’n huis dat je van binnen moet zien om het volume en de potentie echt te voelen. In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoningsclausule. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
256 m²
Fläche des Grundstücks
306 m²
Inhalt
1064 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
162 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-03-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.