Direkt zum Inhalt
Logo von WVK Makelaars Nootdorp

Doctor van Noortstraat 156

2266HC Leidschendam • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.580

Fotoalbum

Doctor van Noortstraat 156 Leidschendam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

* English below VRIJSTAANDE WONING MET EIGEN OPRIT VOOR MEERDERE AUTO’S, ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN EN RUSTIGE LIGGING AAN DE DOCTOR VAN NOORTSTRAAT. Op een prachtige, vrije locatie midden in het uitgestrekte polderlandschap van Stompwijk ligt deze in 2011 gebouwde vrijstaande woning, waar het optimaal landelijk wonen is met weidse vergezichten, rust en privacy, terwijl steden als Den Haag, Zoetermeer en Leiden zich op korte afstand bevinden. In de directe omgeving vindt u diverse fiets- en wandelroutes door het Groene Hart en recreatiegebieden zoals de Vlietlanden en het Noord Aa, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt en openbaar vervoer eveneens nabij gelegen zijn. De woning is gebouwd in 2011 en uitgevoerd in een karaktervolle jaren ’30 stijl, gecombineerd met een solide bouwkwaliteit. De woning beschikt over betonnen vloeren en is gefundeerd op betonpalen, wat zorgt voor een duurzame en stabiele basis. De verzorgde, luxe afwerking geeft het geheel een eigentijdse uitstraling, terwijl de sfeer warm en karaktervol blijft. Daarnaast is de woning voorzien van 13 zonnepanelen, energielabel A en een nieuwe cv-ketel (2025). Indeling Begane grond Via de zij-entree bereikt u de ruime hal met garderobe en modern afgewerkte toiletruimte. De woonkamer is opvallend licht en ruim opgezet, met een hoog plafond en een duidelijke verdeling tussen zit- en eetgedeelte. De openslaande deuren geven direct toegang tot de zonnige achtertuin met terras en lager gelegen groen gedeelte. Centraal in de woning bevindt zich de luxe keuken, compleet uitgevoerd met onder andere een 5-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, afzuigschouw, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. • Twee slaapkamers aan de voorzijde, beide voorzien van een dakkapel en vaste kast • Derde slaapkamer aan de achterzijde met dakraam De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel met dubbele kraan en een wandcloset. Dankzij het dakraam is er prettig daglicht aanwezig. Daarnaast is er een aparte was-/stookruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en de cv-ketel. Tuin & buitenruimte De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Het terras grenst direct aan de woning en loopt over in een lager gelegen tuin. Achterin staat een ruime stenen schuur met vliering (ca. 15 m²) voorzien van pannendak, ideaal voor opslag en/of hobbyruimte. Naast de woning bevindt zich de eigen parkeergelegenheid met de plek voor 2 auto’s. Kenmerken • Vrijstaande woning (bouwjaar 2011) • Gelegen op eigen grond (307 m²) • Woonoppervlakte ca. 112 m² • Hoge plafonds en strak gestucte wanden/plafonds • Luxe keuken, badkamer en toilet • Drie volwaardige slaapkamers • CV-ketel (2025) • 13 zonnepanelen (2020) • Engerielabel A, nadien nieuwe CV ketel aangebracht en voorzien van zonnepanelen • Buitenschilderwerk begane grond uitgevoerd in 2025 • Twee eigen parkeerplaatsen naast de woning • Zonnige achtertuin op het zuiden • Vrijstaande stenen schuur (ca. 15 m²) • Aanvaarding in overleg Bezichtigingsaanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden afgehandeld. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ___________________________________________________________________________________________ DETACHED HOUSE WITH PRIVATE DRIVEWAY FOR MULTIPLE CARS, SUNNY SOUTH-FACING GARDEN AND A QUIET LOCATION ON DOCTOR VAN NOORTSTRAAT Situated in a beautiful, open location in the heart of the expansive polder landscape of Stompwijk, this detached home built in 2011 offers the perfect balance of rural living with wide-open views, peace and privacy, while cities such as The Hague, Zoetermeer and Leiden are within easy reach. In the immediate vicinity you will find various cycling and walking routes through the Groene Hart, as well as recreational areas such as the Vlietlanden and Noord Aa. Daily amenities including a primary school, supermarket and public transport are also nearby. The property was built in 2011 in a charming 1930s architectural style, combined with solid construction quality. It features concrete floors and is founded on concrete piles, ensuring a durable and stable base. The high-quality and well-maintained finishes provide a contemporary look while retaining a warm and characteristic atmosphere. In addition, the house is equipped with 13 solar panels, energy label A and a new central heating boiler (2025). Layout Ground floor Through the side entrance you enter the spacious hallway with wardrobe area and a modern toilet. The living room is notably bright and generously proportioned, featuring high ceilings and a clear separation between the sitting and dining areas. French doors provide direct access to the sunny rear garden with terrace and a lower-level green area. The luxurious kitchen is centrally positioned in the home and fully equipped with, among others, a 5-burner gas hob, combination oven/microwave, extractor hood, dishwasher and fridge/freezer combination. The entire ground floor is finished with an oak wooden floor. First floor Landing with access to three bedrooms and the bathroom: Two bedrooms at the front, both with a dormer window and built-in wardrobe Third bedroom at the rear with a skylight The bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower, double washbasin unit and a wall-mounted toilet. The skylight provides pleasant natural daylight. There is also a separate utility/boiler room with connections for a washing machine, dryer and the central heating boiler. Garden & outdoor space The rear garden is ideally south-facing and offers plenty of privacy. The terrace directly adjoins the house and transitions into a lower-level garden. At the rear of the garden is a spacious detached brick storage shed with attic (approx. 15 m²), fitted with a tiled roof, ideal for storage and/or hobby space. Next to the house you will find private parking with space for two cars. Key features • Detached house (built in 2011) • Situated on freehold land (307 m²) • Living area approx. 112 m² • High ceilings and smooth plastered walls/ceilings • Luxurious kitchen, bathroom and toilet • Three full-sized bedrooms • Central heating boiler (2025) • 13 solar panels (2020) • Energy label A; subsequently fitted with solar panels and a new boiler • Exterior painting (ground floor) completed in 2025 • Two private parking spaces next to the house • Sunny south-facing rear garden • Detached brick shed (approx. 15 m²) • Transfer in consultation Viewing requests will be handled in order of receipt. Move.nl file Once you have scheduled a viewing with us, you will receive access to the Move.nl viewing file for this property. The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. Interested in this property? Contact our office to schedule a viewing or engage your own NVM purchasing agent directly. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money and concerns. You can find NVM purchasing agents via Funda.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
307 m²
Inhalt
432 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2266

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.