Direkt zum Inhalt
Logo von Eigen Haard Makelaardij

Doctor van Noortstraat 95 A

2266GT Leidschendam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 7.375

Fotoalbum

Doctor van Noortstraat 95 A Leidschendam
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk gelegen twee onder een kap dijkwoning met tuin aan het water en fantastisch vrij uitzicht over de achtergelegen polder. De woning heeft aan drie zijden tuin en beschikt over een souterrain dat prima geschikt is als hobby- en wasruimte. Stompwijk heeft een gezellige dorpskern en ligt in de gemeende Leidschendam – Voorburg. In de directe omgeving is veel mooie natuur te vinden met verrassende wandel- en fietsroutes door de polder langs boerderijen en landerijen. Het dorp heeft een basisschool, buurtsuper en recreatieve verenigingen. De locatie ligt centraal tussen Zoeterwoude en Zoetermeer, met goede verbindingen naar Den Haag (A4) en Leiden (N 206). Het perceel wordt benaderd via een karakteristiek bruggetje over de Stompwijkse Vaart. Entree in de hal, meterkast, toilet met fonteintje, een ruime kast onder de trap en toegang tot de trap naar het souterrain. Aangenaam lichte woonkamer met aan drie zijden vrij uitzicht, onder andere over de polder, de kerk en de Vaart. Via de hal is de keuken bereikbaar. Deze heeft veel kastruimte en is voorzien van keukenapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koelkast en een deur naar een balkon met trap richting tuin en terras. Het souterrain behelst een halletje met de vaste trap en watermeter, een ruime bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine, en een grote hobby- annex bergruimte van 18 m2. 1e etage: overloop, badkamer met 2e toilet, wastafel en ligbad. Twee ruime slaapkamers met dakkapellen, waarvan één met een balkon en bergkast, en vrij uitzicht. Een kleinere zijkamer aan de achterzijde. Vanaf de overloop is het luik met een vouwtrap te openen dat toegang geeft tot de bevloerde en geïsoleerde bergvliering over de gehele breedte van de woning met een dakraam. Deze goed onderhouden woning is in overleg vrijwel direct aanvaardbaar. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A rural semi-detached dike house with a garden by the water and fantastic unobstructed views over the polder behind. The house has a garden on three sides and features a basement that is perfectly suitable as a hobby and laundry room. Stompwijk has a charming village center and is located in the municipality of Leischendam – Voorburg. In the immediate vicinity, much beautiful nature can be found, with surprising walking and cycling routes through the polder past farms and fields. The village has a primary school, a local supermarket, and recreational clubs. The location is centrally situated between Zoeterwoude and Zoetermeer, with good connections to The Hague (A4) and Leiden (N 206). The property is accessed via a characteristic small bridge over the Stompwijkse Vaart. Entrance into the hall, meter cupboard, toilet with washbasin, a spacious cupboard under the stairs, and access to the staircase leading down to the basement. Pleasantly bright living room with unobstructed views on three sides, including over the polder landscape, the church, and the idyllic canal. The kitchen is accessible via the hallway. It features ample cupboard space and is equipped with kitchen appliances such as a gas hob, extractor hood, oven, dishwasher, and refrigerator, as well as a door to a balcony with stairs leading down to the garden and terrace. The basement comprises a small hallway with the staircase and water meter, a spacious utility room with a washing machine connection, and a large hobby/storage space of 18 m². 1st floor: landing, bathroom with a second toilet, washbasin, and bathtub. Two spacious bedrooms with dormer windows and unobstructed views, one of which has a balcony and a storage cupboard. A smaller side room at the rear with a lovely view over the meadows. From the landing, a hatch can be opened via a folding ladder, providing access to the floored and insulated storage attic spanning the entire width of the home, which features a skylight. This well-maintained property is available on short notice upon consultation, subject to agreement.

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
360 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2266

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.