Direkt zum Inhalt
Logo von Mares Makelaars

Doctor van Noortstraat 95 B

2266GT Leidschendam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 5.650

Fotoalbum

Doctor van Noortstraat 95 B Leidschendam
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de charmante Doctor van Noortstraat, in het landelijke Stompwijk, bevindt zich deze sfeervolle en karakteristieke woning met schuur en zonnige tuin. Een unieke plek waar u dagelijks geniet van rust, ruimte en natuur. Vanuit de woning en de tuin kijkt u vrij uit over de uitgestrekte weilanden en de Stompwijkse Vaart, terwijl eenden en zwanen rustig voorbij zwemmen. Hier ervaart u het echte buitenleven, midden in het Groene Hart. De woning combineert het beste van twee werelden: een idyllische, dorpse omgeving met volop groen en water, en tegelijkertijd een gunstige ligging nabij Leidschendam, Zoetermeer en de uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam. Ligging: De woning ligt midden in het charmante dorp Stompwijk, in het Groene Hart. U woont hier landelijk en rustig, omringd door weilanden, sloten en weidse vergezichten. Het uitzicht over de polder en het water zorgt ieder seizoen voor een schilderachtig decor. Toch bevinden de voorzieningen van Leidschendam, Zoetermeer en Den Haag zich op korte afstand. Stompwijk beschikt over een gezellige dorpskern met onder andere een basisschool, sportverenigingen, een dorpswinkel en horeca. Het dorp staat bekend om zijn hechte gemeenschap en gemoedelijke sfeer. De woning ligt schuin tegenover de kerk, midden in het vredige dorpscentrum, met uitvalswegen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: aan de voorzijde bevindt zich de ruime, zonnige voortuin op het zuiden met de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, trapopgang, toegang tot het souterrain en een separaat toilet. Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte, uitgebouwde woon-/eetkamer. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over de tuin, de Stompwijkse Vaart en de omliggende weilanden. Hierdoor is er een sterk gevoel van ruimte en optimaal contact met het buitenleven. Aangrenzend ligt de keuken in praktische hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat. Souterrain: Het souterrain is bereikbaar vanuit de hal en biedt toegang tot de achtertuin. De tuin beschikt over een groen gazon, een schuur voor extra bergruimte en een sfeervolle overkapping waar u tot in de late uurtjes comfortabel buiten kunt zitten. Een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden, uitgebreid te tafelen of te genieten van het buitenleven. Eerste verdieping: via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot een balkon. Aan de achterzijde liggen nog twee kamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer, eveneens met uitzicht op het landelijke landschap. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet en beschikt over daglicht via een dakraam. Vliering: via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte biedt volop praktische bergruimte. Extra aanbouw (benedendijks) De aanbouw aan de benedendijkse zijde vormt een volwaardige en volledig bewoonbare uitbreiding van de woning. Deze ruimte biedt plaats aan twee slaapkamers, een wasruimte, extra bergruimte en een separaat toilet. Dankzij de prettige indeling en de toetreding van daglicht is dit een comfortabele leefomgeving die voor diverse doeleinden geschikt is. De aanbouw is volledig geïsoleerd. De rest van de woning is voorzien van spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en een goede energiezuinigheid. Kortom Een goed onderhouden, energiezuinige en instapklare woning op een unieke locatie aan het water, met vrij uitzicht over de polder. Een plek waar u iedere dag het landelijke leven ervaart en jarenlang comfortabel en zorgeloos kunt wonen. Het weten waard: · Gelegen op eigen grond; · Zonnige voor- en achtertuin; · Vrij uitzicht over de polder en de Stompwijkse Vaart; · Gelegen in het landelijke en waterrijke Stompwijk; · Aanbouw volledig geïsoleerd; hoofdwoning voorzien van spouwmuurisolatie; · Voorzien van 14 zonnepanelen; · Tuin deels voorzien van een overkapping en schuur; · Veel bergruimte aanwezig; · Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; · Oplevering in overleg. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Located on the charming Doctor van Noortstraat in the rural village of Stompwijk, this attractive and characterful home features a barn and a sunny garden. It is a unique place where you can enjoy peace, space, and nature every day. From the house and garden you have unobstructed views over the expansive meadows and the Stompwijkse Vaart, while ducks and swans gently swim by. Here you truly experience countryside living, right in the heart of the Groene Hart. The property combines the best of both worlds: an idyllic village setting surrounded by greenery and water, while still offering convenient access to Leidschendam, Zoetermeer, and the main roads leading to The Hague and Amsterdam. Location The house is located in the heart of the charming village of Stompwijk, in the Groene Hart. Here you live in a peaceful rural environment, surrounded by meadows, canals, and wide open views. The outlook over the polder landscape and water creates a picturesque scene in every season. At the same time, the amenities of Leidschendam, Zoetermeer, and The Hague are only a short distance away. Stompwijk has a welcoming village center with a primary school, sports clubs, a village shop, and several hospitality venues. The village is known for its close-knit community and friendly atmosphere. The property is situated diagonally opposite the church, in the peaceful village center, with main roads easily accessible. Ground floor: At the front of the property you will find the spacious, sunny front garden facing south, with the entrance to the house. The hallway provides access to the meter cupboard, staircase, the basement level and a separate toilet. From the hallway you enter the spacious and bright extended living and dining room. Large windows at both the front and rear allow plenty of natural light and offer beautiful views over the garden, the Stompwijkse Vaart canal and the surrounding meadows. This creates a wonderful sense of space and a strong connection with the outdoors. Adjacent is the kitchen, arranged in a practical corner layout and equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop. Basement level: The basement level is accessible from the hallway and provides access to the rear garden. The garden features a green lawn, a storage shed for additional storage and an attractive covered seating area where you can comfortably enjoy the outdoors well into the evening. A wonderful place to gather with family and friends, enjoy long dinners, drinks or simply relax outside. First floor Via the fixed staircase you reach the first floor. The landing provides access to all rooms. At the front there is a spacious bedroom with access to a balcony. At the rear are two additional rooms, ideal as bedrooms, a home office or hobby room, all with views over the surrounding countryside. The bathroom is equipped with a shower, washbasin and toilet and benefits from natural daylight through a skylight. Attic: the attic can be reached via a loft ladder. This space offers ample practical storage. Additional extension (lower dike side) The extension on the lower dike side forms a fully functional and habitable expansion of the house. This area includes two bedrooms, a laundry room, additional storage space and a separate toilet. Thanks to the practical layout and natural daylight, this is a comfortable living area suitable for various purposes. The extension is fully insulated. The remainder of the house has cavity wall insulation, contributing to a pleasant indoor climate and improved energy efficiency. In short: a well-maintained, energy-efficient, and move-in-ready home in a unique waterside location with unobstructed views over the polder landscape. A place where you can experience countryside living every day and enjoy comfortable and carefree living for many years. Worth knowing: - Located on freehold land; - Sunny front and rear gardens; - Unobstructed views over the polder and the Stompwijkse Vaart; - Situated in the rural and water-rich village of Stompwijk; - Extension fully insulated; main house equipped with cavity wall insulation; - Equipped with 14 solar panels; - Garden partly fitted with a covered terrace and barn; - Plenty of storage space available; - Asbestos clause and age clause applicable; - Transfer of ownership in consultation. This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
478 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HRE 28/24 A (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2266

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.