Direkt zum Inhalt
Logo von FASTGOED makelaars

Fazantlaan 7

2261BS Leidschendam • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 4.652

Fotoalbum

Fazantlaan 7 Leidschendam
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige, kindvriendelijke straat ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning met zonnige achtertuin, stenen berging en achterom. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een lichte doorzonwoonkamer is dit de ideale woning voor gezinnen die ruimte, comfort en flexibiliteit zoeken. Wat deze locatie extra bijzonder maakt: aan het einde van de straat, op circa 30 meter afstand, ligt de groene Zijdesingel met waterpartijen, wandelpaden en vrij uitzicht over de weilanden. Een heerlijke plek voor een ochtendwandeling, hardloopsessie of gewoon om even te genieten van rust en natuur – direct om de hoek. De voortuin biedt een verzorgde entree en een prettige zitplek. Binnen valt direct het lichte en ruimtelijke karakter op. De royale doorzonwoonkamer profiteert van grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. De open indeling maakt het een fijne leefruimte waar wonen, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Vanuit de eetkamer geven deuren toegang tot de diepe achtertuin, waar privacy, zon en praktische bergruimte samenkomen. De stenen berging en achterom zorgen voor extra gemak. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige kamers en een tweede badkamer. Ideaal voor een groter gezin, gastenverblijf of werken aan huis. De speelse kapconstructie en grote ramen zorgen voor een lichte en sfeervolle uitstraling. Buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een achterom en stenen berging. Een fijne plek om te ontspannen of kinderen veilig buiten te laten spelen. Kenmerken • Woonoppervlakte ca. 114 m² • Voor- en achtertuin • 5 slaapkamers • 2 badkamers • Lichte doorzonwoonkamer • Moderne keuken • Stenen berging en achterom • Energielabel A • Rustige en kindvriendelijke ligging • Zijdesingel met groen, water en wandelroutes op ca. 30 meter • Vrij uitzicht over weilanden in de directe omgeving • Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer Een comfortabel en ruim gezinshuis op een rustige locatie, waar natuur, leefruimte en dagelijks gemak perfect samenkomen. ***** Situated in a quiet, family-friendly street, this surprisingly spacious and well-maintained family home offers a sunny rear garden, a detached storage shed and rear access. With five bedrooms, two bathrooms and a bright dual-aspect living room, this property is ideal for families seeking space, comfort and flexibility. What makes this location truly special is the natural setting just moments away. At the end of the street, approximately 30 metres from the house, lies the Zijdesingel: a green waterfront area with walking paths and open views across meadows. A wonderful place for a morning walk, a run, or simply to enjoy peace and nature right on your doorstep. The front garden provides a welcoming entrance and a pleasant seating area. Inside, the home immediately feels bright and spacious. The generous living room benefits from large windows at both the front and rear, allowing natural light to flood the space throughout the day. The open layout creates a comfortable living environment where relaxing, dining and entertaining blend effortlessly. The modern kitchen features a light colour scheme, built-in appliances and ample storage. From the dining area, doors lead to the deep rear garden, offering privacy, sunshine and practical storage in the detached brick shed. First floor This level offers three well-proportioned bedrooms and a modern bathroom equipped with a walk-in shower and vanity unit. Second floor The top floor provides two additional full-sized rooms and a second bathroom, perfect for larger families, guests or working from home. The pitched roof design and large windows create a bright and inviting atmosphere. Outdoor space The rear garden is low-maintenance and includes rear access and a detached storage shed — a perfect space to relax or for children to play safely. ________________________________________ Key features • Living area approx. 114 m² • Front and rear gardens • 5 bedrooms • 2 bathrooms • Bright dual-aspect living room • Modern kitchen • Detached storage shed & rear access • Energy label A • Quiet, family-friendly location • Green waterfront area (Zijdesingel) just 30 metres away • Open meadow views nearby • Close to shops, schools, sports facilities and public transport A comfortable family home in a peaceful setting where space, nature and everyday convenience come together.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
133 m²
Inhalt
397 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2261

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.