Direkt zum Inhalt
Logo von Dijkhuizen Makelaars. Welkom thuis.

Graaf Adolflaan 7

2263TR Leidschendam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: FASTGOED makelaars

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.166

Fotoalbum

Graaf Adolflaan 7 Leidschendam
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** Welkom thuis bij de Graaf Adolflaan 7 in Leidschendam *** Deze ruime 5 kamer (6 meter brede) eengezinswoning heeft een heerlijke riante voor- en achtertuin met vrij uitzicht aan de voorzijde over het groen. De wijk Prinsenhof, gelegen in Leidschendam-Voorburg, is een rustige en groene woonomgeving die zich uitstekend leent voor zowel gezinnen als ouderen. De wijk biedt een gevarieerd woningaanbod met eengezinswoningen en appartementen, en beschikt over diverse voorzieningen die het wooncomfort verhogen. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Prinsenhof, waar men terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is er direct om de hoek van de woning een fijne speeltuin, wat de wijk extra aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. De bereikbaarheid van Prinsenhof is uitstekend. Op korte afstand liggen tram- en bushaltes, en ook sportpark RKAVV en SEV zijn gemakkelijk te bereiken. Bovendien is de ligging gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen; zowel de A4 als de A12 zijn snel en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad. *** Bekijk de foto's, de video en de plattegronden voor een complete impressie van de woning. *** INDELING: Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst komt u in de L-vormige hal met garderoberuimte, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte en speels ingedeelde woon-eetkamer van ca. 33 m2 met aan de voorzijde vrij uitzicht op een groenstrook. Via het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning komt u in de afgesloten keuken, welke eenvoudig maar functioneel ingericht is. De keuken is voorzien van een inbouw 4-pits gaskookplaat met een oven en biedt toegang tot de ruime en fraai aangelegde achtertuin van ca. 80 m2, gelegen op het noordwesten, met een achterom en een stenen berging van ca. 10 m2. De begane grond is voorzien van hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing. Via de vaste trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u de overloop met een ruime bergkast en toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van ca. 8 m2 en 14 m2, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een wastafel. Aan de voorzijde van de woning is de 3e slaapkamer van ca. 10 m2 gesitueerd met een een vaste kast. De badkamer ligt naast deze slaapkamer en is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en de wasmachine aansluiting. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een overloop met toegang tot de bergruimte met de opstelplaats van de CV-ketel en een ruime vierde slaapkamer met een dakkapel, ideaal om te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. Bent u op zoek naar een woning met ruimte, potentie en een groene ligging? Dan is dit huis zeker een bezichtiging waard! KENMERKEN: - bouwjaar 1968 - gelegen op eigen grond (perceel oppervlakte 160 m2) - gebruiksoppervlakte ca. 120 m2 - externe bergruimte ca. 10 m2 (berging) - CV ketel Remeha Avanta 28c uit 2011 - energielabel C geldig tot 16-05-2035 - woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas, gedeeltelijk muurisolatie & gedeeltelijk dakisolatie - januari 2025 is het dak vernieuwd. - niet zelfbewoningsclausule van toepassing - asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - geen vragenlijst van toepassing - oplevering kan op korte termijn Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
407 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-08-2025
Verkaufsdatum
17-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2263

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.