Direkt zum Inhalt
Logo von Kooij Makelaardij

Graaf Ottolaan 16

2263TV Leidschendam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 5.422

Fotoalbum

Graaf Ottolaan 16 Leidschendam
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** English text below ** Ruimte, rust én alles dichtbij – de ideale gezinswoning in kindvriendelijke wijk! Ben je op zoek naar een woning met een tuin én een garage, en ook nog eens voldoende ruimte om te groeien? Dan is deze leuke eindwoning precies wat je zoekt. Gelegen in een rustige, groene straat in de populaire wijk Prinsenhof, woon je hier in een kindvriendelijke buurt met brede lanen, veel jonge gezinnen en alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een toplocatie voor gezinnen! - Speeltuintjes en basisscholen op loopafstand; - Binnen 10 minuten op de fiets naar The Mall of the Netherlands, het zwembad of sportvelden; - Aansluiting op mooie fiets- en wandelroutes naar Kasteel Duivenvoorde en de Horsten; - Goede OV-verbindingen en winkels om de hoek. Een ideale plek om je kinderen veilig en vrij te laten opgroeien, met voldoende te beleven in de buurt! De woning zelf Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de mooie lichtinval, de fijne voor- en achtertuin, en de mogelijkheid om uit te bouwen aan de achterzijde of het plaatsen van een dakopbouw. Zo groeit het huis met je gezin mee! Begane grond Ruime voortuin, entree met hal, meterkast en toilet. Zonnige woonkamer met open zicht op de tuin. Halfopen keuken in hoekopstelling met inductiekookplaat, combi-oven en koel-vriescombinatie. Via de keuken toegang tot de achtertuin op het noordwesten, ideaal voor een middagje zon of kinderen die willen buitenspelen. Achter in de tuin staat een ruime stenen garage met elektra, verwarming en de aansluiting voor wasapparatuur, maar ook perfect als berging of hobbyruimte. De tuin is ook vanaf de zijkant bereikbaar. Eerste verdieping 3 slaapkamers, waarvan 2 met handige inbouwkasten. Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Zolder (2e verdieping) Nu nog in gebruik als bergzolder met dakkapel aan de achterzijde. Veel potentie! Hier kun je (net als buren) makkelijk één of twee extra kamers realiseren met een dakopbouw of grotere dakkapel. Highlights op een rij Woonoppervlakte: ca. 70,5 m² (excl. zolder!); Perceel: 156 m² eigen grond; Ruime voor- en achtertuin; Eigen stenen garage; Vaillant HR-combiketel (2018); 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 5); Uitbouw- en opbouwmogelijkheden; Rustige, kindvriendelijke buurt met alles dichtbij; Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Deze woning biedt de perfecte basis voor jouw volgende hoofdstuk, of je nu starter bent of met een jong gezin een plek zoekt om te groeien. Kom je sfeer proeven? ------------------------------------------ Space, tranquility, and everything is close by – the ideal family house in a family friendly community! Are you looking for a house with a backyard and a garage, which also gives you enough space to expand? Then this nice end of terrace house is exactly what you are looking for. Situated in a calm, green street in the popular neighborhood ‘Prinsenhof’, you will live in a family friendly community with broad roads, lots of young families, and all services within reach. All-in-all: a perfect location for families! - Playing parks and primary schools within walking distance; - 10 minutes on a bike can get you to The Mall of the Netherlands, the swimming pool, or sport parks; - Connected to lovely cycling and walking routes to ‘Kasteel Duivenvoorde’ and ‘de Horsten’; - Good public transport connections and shops are around the corner. An ideal location for children to grow up in freedom and safety, with enough to experience in the surrounding area! The house itself What makes this house extra attractive is the lovely natural light, the nice front and backyard, and the possibility to add an extension at the back or to construct a roof extension. This way the house grows with the family! Ground floor Spacious front yard, entrance with hall, meter cabinet and toilet. Sunny living room with an unobstructed view of the backyard. Half open kitchen in corner arrangement, fitted with an induction cooktop, combo oven, and fridge freezer combo. Via the kitchen you have access to the backyard facing northwest, which is ideal for a sunny afternoon or when the kids want to play outside. Towards the back of the backyard is a spacious stone garage with electricity, heating, and connections for washing equipment, but it is also perfect for storage or as a hobby room. The backyard also has a side entrance. First floor 3 bedrooms, 2 of which have convenient built-in closets. Bathroom with shower, washbasin, and second toilet. Attic (second floor) Currently in use as a storage attic with a dormer at the back. Lots of potential! Here you can easily (just like the neighbors) add one or two extra rooms with a roof extension or a bigger dormer. Highlights in a row Living area: ca. 70.5 m2 (excl. attic!); Lot: 156 m2 private property; Spacious front and backyard; Owned stone garage; Vaillant HR-combo boiler (2018); 3 bedrooms (5 are possible); Rear and roof extensions possible; Tranquil, family friendly neighborhood with everything close by; Old age clause and non-occupancy clause apply; This house offers the perfect foundation for your next chapter, whether you are a starter or a young family looking for a place to grow. Want to get a taste?

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
287 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Karten

Postkarten

Postkarten für 2263

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.