Direkt zum Inhalt
Logo von C&D Makelaardij

Koningin Emmalaan 14

2264SK Leidschendam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Agterdenbosch NVM makelaars

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 5.818

Fotoalbum

Koningin Emmalaan 14 Leidschendam
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke hoekwoning met garage en verrassend veel leefruimte op een royaal perceel van 273 m². Dankzij de hoekligging geniet de woning van een uitzonderlijk lichte en prettige woonbeleving. De woning beschikt over zowel een dakkapel aan de voor- als achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en comfort op de verdiepingen. Op de begane grond is een royale aanbouw gerealiseerd, ideaal voor een ruime leefkeuken of extra zithoek. Met circa 116 m² woonoppervlakte biedt de woning een eigentijdse indeling met een moderne open keuken. De praktische garage maakt de woning compleet en biedt extra opslag- of parkeergelegenheid. Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen en buitenleven. Deze combinatie van ruimte, licht en functionaliteit maakt dit een bijzonder aantrekkelijke gezinswoning. Omgeving: De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Leidschendam, bekend om zijn prettige leefklimaat. De straat kenmerkt zich door brede lanen, volwassen bomen en een vriendelijke, dorpse sfeer. Op korte afstand bevinden zich diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het uitgebreide winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands ligt op enkele minuten rijden, met een groot aanbod aan winkels, horeca en entertainment. Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere parken en groenvoorzieningen in de directe omgeving. Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse sportverenigingen en fitnessfaciliteiten in de buurt. Scholen, kinderopvang en speeltuinen zijn ruim vertegenwoordigd, wat de wijk zeer geschikt maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij nabijgelegen uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bus- en tramverbindingen op loop- of fietsafstand. Het centrum van Den Haag is snel en eenvoudig bereikbaar. De omgeving combineert rustig wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel gezinnen als forenzen. Indeling: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een vaste kast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale en lichte woonkamer, die dankzij de hoekligging en grote raampartijen een prettige lichtinval heeft. De woonkamer loopt over in de eetkamer, waardoor een ruime en open leefruimte ontstaat met volop mogelijkheden voor een grote eettafel. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van een praktische opstelling met veel werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de overkapping en de achtertuin, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De woning beschikt over een bijzonder ruime tuin rondom, passend bij het royale perceel van 273 m². De achtertuin is voorzien van een overkapping, ideaal om beschut buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande garage, die zowel geschikt is voor het parkeren van een auto als voor extra opslag of hobbyruimte. Op de eerste verdieping komt u op de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning. Beide slaapkamers hebben een prettig formaat en veel lichtinval. De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad-/douchecombinatie en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping. Tevens is er een praktische inloopkast op de overloop voor extra bergruimte. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime overloop met extra bergruimte en opstelplaats voor bijvoorbeeld wasapparatuur. Hier bevindt zich de derde, ruime slaapkamer, mede dankzij de dakkapellen en de slimme indeling zijn hier indien gewenst relatief eenvoudig 2 slaapkamers van te maken. Door de dakkapel is er extra licht en bruikbare ruimte gecreëerd, wat deze verdieping zeer functioneel maakt. De ene airco (zuidoostelijke kant) en andere rolluik Extra informatie: - Eigen grond - Bouwjaar 1951 - Ruim perceel van Ca. 273 m2 - Ca. 116 m2 woonoppervlakte - Hoekwoning met garage - Energielabel C - Voorzien van HR++ beglazing - Dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde (2021) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
273 m²
Inhalt
402 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
228 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline II HR30 CW5 HR (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 2264

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.