Direkt zum Inhalt
Logo von Van Lieshout Kruize NVM makelaars

Koningin Julianaweg 89

2264BC Leidschendam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van Paaschen Makelaardij

€ 945.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 965.750

Kaufpreis /m²: € 5.658

Fotoalbum

Koningin Julianaweg 89 Leidschendam
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

For English, please scroll down Sfeervol gerenoveerd herenhuis in het geliefde Raadhuiskwartier OPGELET! Eindelijk weer eens een écht goed en compleet gerenoveerd klassiek herenhuis — stijlvol, karaktervol en met behoud van alle authentieke sfeerbepalende details. Een woning die zó te betrekken is, zonder noemenswaardige opknapkosten! Dit heerlijke familiehuis is bovendien recent voorzien van een compleet vernieuwd pannendak met aan de achterzijde vernieuwde zinken goten. De woning biedt maar liefst vier à vijf slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten – ideaal voor een gezin of wie gewoon graag de ruimte heeft. Gelegen in het fraai en ruim opgezette vooroorlogse “Raadhuiskwartier”, aan een brede, boomrijke laan, treft u dit volledig gerenoveerde, royale klassieke tussenherenhuis met voortuin en een circa 15 meter diepe, zonnige achtertuin met berging en achterom. Dit riante klassieke herenhuis is met veel liefde en vakmanschap gerenoveerd, met behoud van alle geliefde originele details en de gewilde oorspronkelijke indeling. Daarbij is hedendaags comfort en veiligheid toegevoegd, uitgevoerd met gebruik van hoogwaardige materialen. De achterpui is volledig vernieuwd, wat zorgt voor veel licht en een fijne verbinding met de tuin. Het resultaat: een perfect onderhouden herenhuis dat direct opvalt door zijn prachtige schuifseparatie met en suite-paneeldeuren met glasverdeling in facet. Ook de vernieuwde aluminium kozijnen zijn uitgevoerd in de oorspronkelijke indeling en voorzien van glas-in-lood in isolatieglas – een stijlvolle combinatie van authenticiteit en comfort. Verder vindt u hier alle oorspronkelijke paneeldeuren, deels met glasverdeling in facet, een imposant trappenhuis en in de gang een authentieke eiken visgraatparketvloer met ebbenhouten bies. De twee badkamers en drie toiletten zijn fraai afgewerkt, en het eerder genoemde vernieuwde pannendak met zinken goten maakt het geheel helemaal compleet. De keuken, in 2016 volledig vernieuwd, is in open verbinding gebracht met de woonkamer, waardoor een prachtige leefruimte is ontstaan met volop licht, sfeer en comfort. Basismaat woonhuis: ca. 11,70 x 5,78 m. INDELING: Aan de voorzijde ligt een nieuw aangelegde voortuin, voorzien van klassieke klinkerbestrating – een stijlvolle entree die direct de toon zet. Binnenkomst via de klassieke vestibule (ca. 2,10 x 1,67 m) met origineel tegelwerk en fraai glas-in-lood, gevolgd door een deur naar de eigentijds vormgegeven gang met hoog plafond en een imposant trappenhuis. Hier bevindt zich tevens een vernieuwd luxe toilet en een verdiepte, ruime trap-/kelderkast. De lichte en royale woon-/eetkamer (ca. 11,70 x 4,00 m) ademt sfeer en karakter dankzij de originele schuifseparatie met diepe kasten en fraaie paneeldeuren met glasverdeling in facet. Aan de voorzijde zorgen de erker en de sfeervolle open haard (niet in gebruik) met schouw voor een warm en klassiek woongevoel. Aan de achterzijde is de voormalige gesloten keuken omgetoverd tot een ideale luxe open keuken, die naadloos aansluit bij de eetkamer. Hierdoor oogt de ruimte extra breed en licht. De hoogglans wit uitgevoerde designkeuken in U-opstelling is voorzien van een zwart massief composieten aanrechtblad en uiteraard uitgerust met alle inbouwapparatuur, waaronder een breed Boretti kookelement met dubbele oven en een Quooker heetwaterkraan. De keuken is afgewerkt met een plavuizen vloer voorzien van extra vloerverwarming en een vlak gestuukt plafond met led-inbouwverlichting – strak, modern en comfortabel. Via de vernieuwde klassieke dubbele openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde, zonnige achtertuin van circa 15 meter diep, gelegen op het noordwesten. De tuin beschikt over een achterom en een berging, en vormt daarmee een heerlijke plek om van de zon en rust te genieten. EERSTE VERDIEPING: Via het imposante trappenhuis bereikt u de brede overloop, voorzien van fraai gestyleerde paneeldeuren. Op deze verdieping bevindt zich tevens een apart tweede toilet. Aan de voorzijde ligt de brede hoofdslaapkamer, ontstaan uit twee voormalige kamers (afmetingen ca. 5,78 x 4,15 m en 3,15 x 2,17 m), voorzien van een eiken parketvloer en veel lichtinval. Tussen de kamers in bevindt zich de klassieke badkamer (ca. 1,75 x 3,92 m), stijlvol afgewerkt met een ligbad, hoekdouche, wastafel met wastafelmeubel en een handdoekradiator. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer (ca. 4,09 x 3,55 m), met toegang tot het brede balkon. Daarnaast bevindt zich hier de derde slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde, ook met dubbele openslaande deuren naar het balkon – ideaal voor een frisse start van de dag of om in alle rust van de zon te genieten. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping vormt een verrassend royale en complete woonverdieping, perfect als extra slaapetage, gastenverblijf of werkruimte. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 3,82 x 3,50 m en 4,42 x 3,50 m, beide voorzien van dakkapellen aan de voor- en achterzijde, waardoor de kamers heerlijk licht en ruim aanvoelen. Daarnaast is er een praktische tweede (gasten)badkamer met een ruime douche, twee wastafels en een extra, derde toilet – ideaal voor logees of een groter gezin. Tot slot beschikt deze verdieping over een ideale aparte waskamer (ca. 3,41 x 2,19 m) met alle wasmachineaansluitingen en volop bergruimte. Een bijzonder praktische en comfortabele aanvulling op deze goed ingedeelde woonverdieping! DERDE VERDIEPING: Handige hoge brede bergvliering. Met een hoogte van 1,67 meter biedt deze ruimte bijzonder veel praktische bergruimte – ideaal voor koffers, seizoensspullen of archief. Hier bevindt zich tevens de Remeha cv-ketelopstelling (bouwjaar 2016). Kortom: een klassiek herenhuis met alle hedendaagse gemakken, maar met de zeldzame, authentieke sfeer die in moderne woningen vaak ontbreekt. De foto’s geven al een prachtige eerste indruk, maar alleen tijdens een bezichtiging ervaart u écht de charme en het gevoel van dit bijzondere huis! BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlak ca.166,5 m2 - Inhoud ca.611 m3. - Recentelijk geheel gerenoveerd - Ruime voor- en diepe zonnige fraai aangelegde achtertuin. - 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten. - Aanvaarding in overleg. - Energielabel C. ENGLISH: Attractively renovated townhouse in the sought-after Raadhuiskwartier ATTENTION! Finally, a truly well and completely renovated classic townhouse — stylish, full of character, and with all authentic, atmosphere-defining details preserved. A home ready to move into, without any notable renovation costs! This delightful family home has also recently been fitted with a completely renewed tiled roof with new zinc gutters at the rear. The house offers no fewer than four to five bedrooms, two bathrooms, and three toilets – ideal for a family or for anyone who simply enjoys space. British school of the Netherlands nearby, less than 10 minutes by bus. Situated in the beautifully laid-out, pre-war “Raadhuiskwartier”, on a broad, tree-lined avenue, you will find this fully renovated, spacious classic terraced townhouse with a front garden and an approximately 15-meter-deep, sunny rear garden featuring a storage shed and back entrance. This generous classic townhouse has been lovingly and expertly renovated, preserving all cherished original details and the desirable original layout. Modern comfort and safety have been added, executed with the use of high-quality materials. The rear façade has been completely renewed, allowing for ample light and a pleasant connection to the garden. The result: a perfectly maintained townhouse that immediately stands out thanks to its beautiful sliding separation with en suite panel doors with faceted glass panes. The renewed aluminum window frames also follow the original design and are fitted with stained glass in insulated glazing – a stylish combination of authenticity and comfort. Furthermore, you will find all original panel doors, some with faceted glass panes, an impressive staircase, and in the hallway an authentic oak herringbone parquet floor with ebony trim. The two bathrooms and three toilets are beautifully finished, and the aforementioned renewed tiled roof with zinc gutters completes the picture. The kitchen, completely renewed in 2016, has been opened up to the living room, creating a wonderful living space full of light, atmosphere, and comfort. Base dimensions of the house: approx. 11.70 x 5.78 m. LAYOUT: At the front lies a newly landscaped front garden with classic brick paving – a stylish entrance that immediately sets the tone. Entry through the classic vestibule (approx. 2.10 x 1.67 m) with original tiling and beautiful stained glass, followed by a door leading to the contemporary hallway with high ceiling and impressive staircase. Here you will also find a renewed luxury toilet and a deep, spacious stair/ cellar cupboard. The bright and generous living/dining room (approx. 11.70 x 4.00 m) exudes atmosphere and character thanks to the original sliding separation with deep cupboards and beautiful panel doors with faceted glass panes. At the front, the bay window and the charming open fireplace (not in use) with mantelpiece create a warm, classic living feel. At the rear, the former closed kitchen has been transformed into an ideal luxury open kitchen that seamlessly connects to the dining area. As a result, the space feels extra wide and light. The high-gloss white designer kitchen in U-shape is equipped with a black solid composite countertop and, of course, all built-in appliances, including a wide Boretti cooking unit with double oven and a Quooker boiling water tap. The kitchen is finished with a tiled floor featuring additional underfloor heating and a smooth plastered ceiling with built-in LED lighting – sleek, modern, and comfortable. Through the renewed classic double French doors, you reach the beautifully landscaped, sunny backyard of about 15 meters deep, facing northwest. The garden has rear access and a shed, making it a wonderful place to enjoy the sun and peace. FIRST FLOOR: Via the impressive staircase you reach the wide landing, fitted with beautifully styled panel doors. On this floor there is also a separate second toilet. At the front lies the wide master bedroom, created from two former rooms (dimensions approx. 5.78 x 4.15 m and 3.15 x 2.17 m), featuring an oak parquet floor and lots of natural light. Between these rooms is the classic bathroom (approx. 1.75 x 3.92 m), stylishly finished with a bathtub, corner shower, washbasin with vanity unit, and towel radiator. At the rear is the second bedroom (approx. 4.09 x 3.55 m) with access to the wide balcony. Next to it is the third bedroom, also at the rear, likewise with double French doors to the balcony – ideal for a fresh start to the day or to quietly enjoy the sun. SECOND FLOOR: The second floor forms a surprisingly spacious and complete living level, perfect as an extra sleeping floor, guest accommodation, or workspace. Here are two spacious bedrooms of approximately 3.82 x 3.50 m and 4.42 x 3.50 m, both with dormer windows at the front and rear, giving the rooms a wonderfully light and airy feel. There is also a practical second (guest) bathroom with a large shower, two washbasins, and an additional third toilet – ideal for guests or a larger family. Finally, this floor has an ideal separate laundry room (approx. 3.41 x 2.19 m) with all washing machine connections and plenty of storage space – a particularly practical and comfortable addition to this well-laid-out floor! THIRD FLOOR: Convenient high and wide attic storage. With a height of 1.67 meters, this space offers plenty of practical storage – ideal for suitcases, seasonal items, or archives. Here you will also find the Remeha central heating boiler (year 2016). A classic townhouse with all modern comforts, yet retaining the rare, authentic atmosphere so often missing in contemporary homes. The photos already give a wonderful first impression, but only a viewing will truly let you experience the charm and character of this exceptional house! PARTICULARS: - Living area approx. 166,5 m². - Volume approx. 611 m³. - Recently completely renovated. - Spacious front garden and deep, sunny, beautifully landscaped rear garden. - 5 bedrooms, 2 bathrooms, 3 toilets. - Completion in consultation. - Energy label C. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750

3,04%

Jährlich

%

€ 47.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 945.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
223 m²
Inhalt
611 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 2264

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.